Как получить статус обманутого дольщика

Информация по теме в статье: "Как получить статус обманутого дольщика". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Обманутые дольщики Москвы

Схемы обмана

В идеале, каждый дольщик, вложившийся в строительство, получает готовое жилье высокого качества в течение 1-2 лет. Если застройщик прибегает к махинациям, Это чревато для участников долевого строительства. Основными нарушениями, которые он может допустить, являются:

  • Некачественно выполненная работа, выражающаяся в плохом состоянии «готового» жилья.
  • Задержка по срокам, которая зачастую заканчивается полной заморозкой строительства.
  • Продажа прав на одну квартиру нескольким гражданам-участникам.

В случае регистрации договора или защиты прав дольщиков в компенсационном фонде, при перечисленных выше нарушения участники получают компенсацию. Если застройщику удалось обойти закон с помощью специальных схем, вкладчики лишаются гарантированных законом прав. Чтобы избежать наказания и нажиться на гражданах, застройщик:

  • Оформляет предварительный договор купли-продажи, заставляя внести всю сумму изначально.
  • Не регистрирует договор в Росреестре.
  • Указывает формальные сроки, без особых уточнений и обязательств.
  • Банкротиться, оставляя обманутых дольщиковбез шансов на возврат средств.

Это только один вариант из десятков возможных, как может поступить застройщик, чтобы обойти закон, оставшись с прибылью. Зачастую в таком случае, обманутые дольщикинадеяться на помощь государства, но есть ли в этом смысл?

Почему обманутые дольщики оказываются никому не нужны

Последние годы в Москве и других городах России идет активная помощь гражданам, пострадавшим от мошенничества застройщика. Государство официально признает нарушение прав граждан, и присвоит статус обманутого дольщика если:

  • Строительство дома было заморожено 9 месяцев.
  • Срок сдачи объекта указанный в ДДУ был нарушен.
  • Построенный дом не пригоден для жизни по техническому регламенту.
  • На застройщика было возбуждено дело или он признан банкротом.

Важно! Перечисленные выше требования относятся только к строительству квартирных домов. Обманутые дольщики при постройке апартаментов в Москвене защищаются законом, так как такие здания не считаются жилыми.

Во всех других случаях, получить государственную поддержку не получится. При этом даже если пострадавшие были официально признаны обманутыми дольщиками в Москве, срок достройки дома может составить от 3-х лет в зависимости от многих факторов. На время достройки влияет:

  • Очередь. На момент 2018 года в Москве более 30 проблемных объектов, каждый из которых требует окончания строительства.
  • Объем незавершенной работы. Достроить одну многоэтажку проще, чем большой комплекс, поэтому предпочтения зачастую отдаются завершению работы над небольшими проектами.
  • Банкротство застройщика. Новый инвестор сможет приступить к строительству только после окончания процедуры банкротства над предыдущим застройщиков, которая может длится от 1 года.

Интересно! ЖК «Царицино» состоящий из 26 домов строиться с 2006 года. По заявлению застройщика, работы должны были закончиться еще в 2012 году. В 2017 году на него было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Стройка остановилась и не может быть возобновлённой до сих пор. Более 4000 людей оказались без жилья и компенсации, находясь в «подвешенном» состоянии уже 12 лет.

Учитывая сколько в России обманутых дольщиков(по последним подсчетам более 150 000 человек) государству понадобиться много времени на возмещение ущерба. Зачастую участники долевого строительства остаются на произвол судьбы, без шансов на возмещение. Единственным способом уменьшить риски, является использование мер предосторожности.

Меры предосторожности

Каждый гражданин-участник долевого строительства может обезопасить себя от банкротства застройщика, обратившись в Фонд защиты прав обманутых дольщиков. Эта организация контролируется государством и призвана защищать права вкладчиков в случае возникновения нарушений при строительстве.

При заключении ДДУ через Фонд, создается специальный компенсационный счет, на который застройщик переводит средства. В случае его банкротства, накопленные деньги пойдут на достройку здания или компенсацию для участников ДДУ.

Организация принимает максимальные меры для предотвращения мошенничества со стороны застройщика, поэтому заключение ДДУ с ее помощью — лучший способ защитить свои права и снизить количество рисков. Также можно посмотреть рейтинг всех застройщиков на сайт Минстроя: http://www.mskmo.ru

В случае нарушения условий договора при использовании специальных схем застройщиком, шанс, что дольщики получат компенсацию, минимален. Но это можно предотвратить, если правильно подобрать инвестора и обратиться к квалифицированным юристам для анализа договора и возможных рисков.

Что делать обманутым дольщикам?

Ситуация такова: два года назад в нашем городе прошла широкомасштабная рекламная акция строительства нового микрорайона на краю города. Дом, который мы решили «строить» включает всего 54 квартиры. Причем, что желающие жить в нем нашлись сразу. Все 54 семьи, внесли деньги за жилье полностью, сразу после подписания договора долевого участия. Но вот два года прошли, а строительства, как не было, так и нет. Куда обращаться? Что делать обманутым дольщикам? Обязательно ли нам получать статус «обманутых»? Или без этого определения тоже можно вернуть свои деньги? Такие дела решаются только через суд?

Необходимо составить претензию на имя застройщика о возврате денег и расторжении договора, после чего, в случае отсутствия действий со стороны застройщика, Вы имеете право обратиться в суд с иском о принудительном расторжении договора долевого участия в строительстве, требовать выплаты кроме денег, уплаченных за квартиру, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда.

Статусом обманутого дольщика дольщики наделяются в соответствии с правилами, установленными законами субъектов РФ, определяющими лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В основном на такой статус могут рассчитывать малоимущие граждане, с определенным уровнем дохода и отсутствием недвижимости в собственности.

Для получения статуса необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и документами о покупке квартиры. Далее проводятся проверки. Если принимается решение о присвоении такого статуса, на основании поданных документов возбуждается уголовное дело.

Читайте так же:  Можно ли делать проводы в армию заранее

После рассмотрения документов в органах внутренних дел окончательное решение индивидуально по каждому дольщику принимают жилищные комиссии с участием представителей надзорных органов по долевому строительству. После чего дольщику могут предложить жилплощадь за счет бюджета.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Как получить статус обманутого дольщика?

Три года назад я «повелась» на рекламу застройщика, который обещал низкие цены на жилье и быстрые сроки строительства. Однако, я должна была въехать в свою квартиру еще полгода назад, а дом еще даже не достроен, я даже не говорю о коммуникациях. Строительство просто замерло! Дозвониться до представителей строительной компании не представляется возможным, по адресу, который указан в договоре, находится парикмахерская! Я в отчаянии! Я уже не мечтаю о жилье или неустойке, я просто хочу вернуть свои деньги, хоть они и обесценились уже! Скажите, как получить статус обманутого дольщика?

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.

В соответствии с Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших являются:

1) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления;

2) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;

3) просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются (исполнены);

4) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

5) прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства гражданина, и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

6) признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;

7) вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;

8) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;

9) ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.

Правилами ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в разделе III. «Порядок включения заявителей в Реестр» указано, что включение в Реестр осуществляется на основании заявления, к которому заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность;

2) копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;

3) копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;

Читайте так же:  Новый дом на месте старого как оформить

4) вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

5) копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);

6) вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Указанные документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу контролирующего органа.

Каждый документ, содержащий более одного листа, предоставляемый в контролирующий орган, должен быть прошит и пронумерован. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов.

Контролирующий орган рассматривает заявление с прилагаемыми документами и в срок не позднее 20 дней со дня подачи заявления принимает решение о включении заявителя в Реестр или о мотивированном отказе во включении заявителя в Реестр и направляет заявителю копию указанного решения.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Минстрой скорректировал критерии отнесения покупателей жилья к категории «обманутых дольщиков». Ведомством подготовлен проект соответствующего приказа, размещенный на портале проектов нормативных правовых актов для общественного обсуждения, которое продлится до 26 марта.

Документ вносит ряд изменений в приказ Минстроя №560/пр от 12.08.2016.

В частности, согласно проекту нового приказа:

  • заявитель не подлежит включению в реестр обманутых дольщиков незавершенного объекта, если он получил право требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в результате договора уступки уже после того, как начал вестись реестр по этому объекту;
  • основанием для отказа включить заявителя в реестр будет считаться получение им выплаты по ДДУ за счет поручившегося банка или страховой компании;
  • получение такой выплаты будет также считаться основанием для исключения дольщика из реестра пострадавших;
  • для признания дольщика обманутым необязательно, чтобы у застройщика отсутствовал прирост вложений в незавершенный объект в течение двух последовательных отчетных периодов;
  • для признания дольщика обманутым необязательно, чтобы обязательства застройщика по ДДУ не были обеспечены поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика в случае банкротства и ликвидации кредитной или страховой организации.

Как уточняется в пояснительной записке к проекту приказа, он подготовлен во исполнение пункта «в» перечня поручений Президента РФ Владимира Путина от 5 ноября 2017 г. № Пр-2261 по итогам совещания главы государства с членами Правительства РФ 25 октября 2017 года.

Напомним, что на этом совещании Президент поставил перед Правительством и Банком России задачу обеспечить плавный переход от действующей системы долевого строительства к проектному финансированию жилищных проектов при участии банков.

Ранее портал ЕРЗ также информировал об изменении на правительственном уровне порядка учета обманутых дольщиков.

С конца февраля данный учет ведется не по количеству проблемных объектов (жилых комплексов), а по числу проблемных многоквартирных жилых домов. По мнению руководства Минстроя, это позволяет более тщательно выявлять долгострои и определять количество пострадавших граждан.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2018-2019 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Основания закона

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Срок строительства

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Другие критерии долгостроев

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

Основания для отказа

Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Фактического ответа как встать в реестр обманутых дольщиков в следующих ситуациях нет:

  • Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
  • Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
  • Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
  • Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
  • Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
  • Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
Читайте так же:  Обращение в департамент здравоохранения

Смысл вступления в реестр

По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации.


Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

  • Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
  • Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Внесение вас как физического лица в реестр обманутых дольщиков означает поддержку со стороны как местных, так и федеральных властей. Не пренебрегайте такой возможностью.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Порядок действий

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Перечень необходимых документов

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Есть несколько требований, которым должны соответствовать ваши документы:

  • Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
  • Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

  • Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
  • Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
  • Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
  • Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе
Видео (кликните для воспроизведения).

Заявление будет рассматриваться в течение 20-ти дней.

Реестр различных субъектов РФ

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Подмосковье и Московская область

Чтобы вас признали пострадавшими от недобросовестных строителей в подмосковье и в целом в Московской области, придется начать взаимодействовать с министерством строительного комплекса Московской области. Реестр обманутых дольщиков московской области в 2019 году в открытом виде не ведется, но это и верно – нет нарушения закона о персональных данных. Чтобы вступить в реестр, нужно скачать образец заявления о включении в Реестр граждан, пострадавших в долевом строительстве, заполнить его по шаблону и отправиться с ним в здание министерства. Порядок приема заявлений простой:

  • Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
  • Заполняете заявление
  • Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
  • На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.

После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.

Читайте так же:  Доверенность в электронном виде нотариус

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2019 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

  • Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
  • Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
  • Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
  • В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
  • Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
  • Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

Вы не можете рассчитывать на вступление в реестр обманутых дольщиков, если не будете соблюдать требования о подаче документов.

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Ленинградская область

По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона. Процесс включения дольщика в специальный список достаточно быстр. Чиновники лояльно относятся к задаче формирования списка-реестра пострадавших от строительства многоквартирных домов граждан.

Реестр обманутых граждан, который формирует Минстрой – еще далеко не отработанный механизм. Новые правила включения в него заработали только в середине 2018 года. Поэтому лучше всего для обманутого дольщика сейчас будет попробовать занести свою фамилию в проблемный список. Возможно, процесс получения квартиры пойдет быстрее.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Защита дольщиков в 2019 году

По данным Генпрокуратуры на 1-й квартал 2018 года в России более 30000 граждан попали под статус обманутых дольщиков, возможно, вы один из них.

Вернуть деньги или получить желаемую квартиру можно. Помощь обманутым дольщикам оказывают общества защиты прав потребителей и рабочая группа.

Общество защиты прав потребителей «Правовой надзор» оказывает бесплатную опмощь по всем вопросам защиты дольщиков в Москве. Горчая линия +7 (499) 322-28-05

Права дольщиков

Гражданин-участник долевого строительства имеет ряд прав на:

Проблема с недостроенными домами достаточно актуальна и поэтому государством была организован рабочая группа, контролирующая процесс новостроек.

Рабочая группа по защите прав дольщиков

Защита дольщиков– главная задача организации, помимо этого, целью группы является улучшение системы долевого строительства путем внедрения новых законодательных актов. Рабочая группа по защите прав потребителей:

  • Устраняет последствия нарушения правовых норм со стороны застройщика.
  • Контролирует выполнение обязательств исполняющими органами, по устранению нарушений прав обманутых дольщиков.
  • Создает новые способы защиты от возможных рисков при долевом строительстве.

Одним из последних нововведений рабочей группы стал Компенсационный фонд. Эта организация обеспечивает гарантию компенсационных выплат в случае банкротства застройщика. Обратится к ней можно через официальный сайт обманутых дольщиков: фонд214.рф

В состав рабочей группы входят представители:

  • Госдумы РФ.
  • Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
  • Института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.
  • Центрального банка России.
  • Эксперты по долевому строительству.
  • Участники рынка долевого строительства.

[3]

Организация оказывает помощь дольщикамна стадии оформления договора и в случае наступления нарушения их прав. Рынок строительства развивается молниеносно и государство не в состоянии уследить за всеми проведенными сделками и оказать помощь каждому обманутому дольщику, поэтому появились общества защиты граждан-участников долевого строительства.

Общество защиты дольщиков

Защиту прав дольщиков в Москвеобеспечивают юридические общества, которые выступают представителями интересов граждан-участников ДДУ. Обращение в общество защиты прав дольщиков в Москвепозволит взыскать с застройщика:

  • Неустойку за задержку сроков сдачи объекта.
  • Компенсацию за некачественное предоставленное жилье.
  • Средства за недостающий метраж квартиры.
  • Дополнительный штраф в размере 50% от компенсационной суммы.
  • Моральный ущерб.
  • Расходы, потраченные на ведение дела.

[1]

Чтобы получить надежную защиту прав дольщику, необходимо тщательно подойти к выбору общества.

Общество защиты прав дольщиков«Правовой надзор»

Мы предлагаем помощь квалифицированных юристов с большим опытом работы в области восстановления прав обманутых дольщиков. Воспользовавшись нашими услугами, вы получите:

  • Бесплатную консультацию, помощь в составлении договоров и исковых заявлений, судебную защиту.
  • Помощь при взыскании неустойки и компенсации морального ущерба.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как не стать обманутым дольщиком в новостройке: памятка

Обманутые дольщики это большая трагедия нашей страны. Огромное количество семей покупают недвижимости на последние деньги или даже берут ее в ипотеку. В таком случае особенно обидно оказаться у разбитого корыта, не получив желанную квартиру, и не вернув денег.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Избавление от кредитов законным способом

Как себя защитить

Основное правило для того, чтобы не стать обманутым дольщиком, это просто быть всегда внимательным. Документы стоит проверять с особой осторожностью, обязательно читать все бумаги и обращать внимание на каждый пункт.

Обязательно нужно учитывать репутацию компании. Она должна быть проверенной, опытной. Лучше всего оценить деятельность по прошлым объектам, были ли они сданы в срок и как соблюдены все остальные правила.

В настоящий момент активно разрабатываются государственные проекты, в том числе и реестр обманутых дольщиков для того, чтобы получить реальную картину о ситуации и предпринять меры.

Кто такие дольщики

Дольщик представляет собой гражданина, который решил вложить свои инвестиции в строительство в счет покупки будущей квартиры. В результате возводятся объекты недвижимости, а после их сдачи в эксплуатацию жилье передается всем участникам.

Для того чтобы стать дольщиком необходимо подписать договор. В нем обязательно прописано, какая именно будет передана недвижимость, а также учитываются сроки и остальные обязательные критерии.

Со стороны дольщика необходимо исполнять свои обязательства по оплате.

Как не стать обманутым дольщиком при приобретении квартиры в новостройке? Советы в этом видео:

Основные документы

Обязательным моментом становится проверка документов.

Для потенциального инвестора застройщик обязан представить все документы. Правильно составленный договор долевого участия, а также информация о распределении средств, бухгалтерские документы, а также годовые отчеты за прошлые годы. Это дает возможность получить максимальное количество верной информации.

Есть несколько основных моментов, которые нужно проверить перед подписанием договора:

  • Организационно-правовая форма застройщика. Это обязательно должно быть юридическое лицо, зарегистрированное по всем правилам.
  • Деловая репутация. С помощью интернета и информации о прошлый проектах легко оценить опыт компании.
  • Договор участия в долевом строительстве.

[2]

Конечно, подобный ответственный подход может занять много времени, однако он стоит того, чтобы сберечь внушительную сумму денег на недвижимость.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ? Куда обращаться? Ответы тут.

Какие есть способы обмана

Есть несколько определенных проблем, с которыми чаще всего встречаются дольщики при заключении договора. Их обязательно нужно точно знать и стараться избегать неприятных последствий.

Какие схемы застройщика должны насторожить дольщика.

Предварительные договора купли-продажи

Иногда застройщики предлагают составить предварительный договор купли-продажи. Некоторым дольщикам кажется, что это серьезная бумага, которую обязательно нужно составить.

На самом деле подобные документы не обязуют передать квартиру, они лишь сообщают о намерении в дальнейшем заключить сделку.

Продажа векселя является явным мошенничеством со стороны застройщика.

Еще до получения всех разрешений на строительство и до начала работ, компания не имеет права привлекать деньги дольщиков. При этом она может продать вексель.

В результате он предлагается будущему владельцу недвижимости по договору, в котором указывается сумма и возможность в дальнейшем векселем расплатиться за квартиру.

Это не дает никаких гарантий совершения сделки купли-продажи или же заключения договора дольщиков. Фактически может быть не дано разрешение или же застройщик и вовсе не собирался его получать.

Двойная продажа

Распространенной методикой обмана является продажа одной и той же квартиры несколько раз.

Подобная двойная продажа достаточно сложно решается в суде, особенно если застройщик признан банкротом.

Для того чтобы избежать этих негативных последствий, обязательно нужно проверять договор долевого строительства. В нем должно быть четко указано, какая именно недвижимость приобретается с ее подробным описанием и номером квартиры.

Продажа муниципальных квартир

Некоторые дома строятся в качестве муниципальных. Они предназначены для выдачи квартир военным или же для иных целей.

Проблема с земельным участком

Распространенной проблемой, которая раньше встречалась через раз, а сейчас немного чаще, но все еще остается актуальной является земельный участок. Он должен находиться в собственности у застройщика.

С осторожностью необходимо обращать внимание на ситуации с долгосрочной арендой.

В случае проблем с участком стройка может быть остановлена самой компанией или же властями, которые при проверке обнаружат несоответствия.

Можно ли бороться с недобросовестным застройщиком? Как это сделать по закону? Смотрите по ссылке.

Также дополнительно нередко проверяют разрешения и другие бумаги. Иногда стройка остановлена по причине нарушений в документации, в таком случае срок также может быть передвинут надолго или вовсе объект будет заморожен.

К каким уловкам прибегают застройщики при оформлении ДДУ? Смотрите в этом видео:

Посещение объекта

Каждый дольщик имеет право посещать объект и наблюдать за действиями застройщика.

Конечно, это должно быть организовано и с разрешения компании. Необходимо хотя бы со стороны оценивать, как ведутся работы.

Каждый имеет право проверить план строительства. Если на протяжении длительного времени не ведутся работы или же срок уже подходит к концу, а сдача объекта не наблюдается, то можно обратиться в прокуратуру.

Власти имеют право посетить объект и проверить, как именно проводиться работа и возможно ли ее завершение в срок. Также они внимательно проверят всю документацию, в том числе и бухгалтерские отчеты.

Заключение

Необходимо понимать, что участие в долевом строительстве это фактически инвестирование.

В том числе это касается проверки документов, а также внимательного отношения к каждой детали.

Видео (кликните для воспроизведения).

Только лишь ответственное отношение к процедуре поможет избежать обмана и потери денег.

Источники


  1. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.

  2. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.

  3. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
  4. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  5. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.
Как получить статус обманутого дольщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here