Когда включают лифт в новостройке закон

Информация по теме в статье: "Когда включают лифт в новостройке закон". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

В новостройке не включают лифт. Что делать?

Ситуация, когда собственники уже получили ключи от квартиры в новом доме, но фактически не могут в нее въехать из-за «стоящих» лифтов, достаточно распространена. Как нам рассказали в одной из крупных компаний Владивостока по обслуживанию лифтов, дом в принципе невозможно «сдать», если техническое оборудование не принято в эксплуатацию. Проще говоря, лифты к работе готовы, вопрос лишь в политической воле Управляющей компании или ТСЖ их включить.

Чаще всего компания не подключает подъемник по нескольким причинам. Во-первых, обслуживание лифта дорого стоит, и пока жители не заселились и не начали платить по счетам, компания предпочитает просто «придержать расходы». Во-вторых, УК не хотят, чтобы жители перегрузили лифт во время подъема мебели и строительных материалов или поцарапали кабину. Таким образом, они страхуют себя от возможных последующих расходов на его ремонт.

Если вы столкнулись с похожей ситуацией, то важно знать, что лифты и лифтовое оборудование входит в состав общего имущества собственников дома. Задача Управляющей компании или ТСЖ – содержать это имущество в соответствии с требованиями законодательства. Обслуживание лифтового оборудования осуществляется за счет платежей за «содержание жилья». При этом обязанность платить по счетам возникает у собственника с момента оформления свидетельства о праве собственности.

Поэтому если лифт стоит, а плата «капает» то нужно смело писать претензию в Управляющую компанию и требовать перерасчет. Заявление нужно направить в письменном виде и обязательно проконтролировать, чтобы его официально приняли (поставили входящий номер и забрали в работу). С момента подачи заявки до исправления недостатков вы вправе требовать перерасчет.

Некоторые компании осознанно не включают стоимость обслуживания лифтового оборудования в тариф, пока кабины «стоят». Тем временем собственникам пользоваться лифтом необходимо: самостоятельно поднимать мебель, строительные материалы накладно и просто физически тяжело. Новоселам хочется как можно скорее закончить ремонт и въехать в новую квартиру.

В этом случае необходимо оперировать законодательством. Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 четко определяет, что «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования». И так же отмечено, что предельный срок по устранению неисправностей — 1 сутки с момента поступления заявки.

После этого необходимо ждать ответа от Управляющей компании. В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей (от 7 февраля 1992 года N 2300-1) компания обязана ответить вам в течение 10 дней. Если результаты ответа вас не удовлетворят, то рекомендуем обратиться с письменным заявлением о нарушении ваших жилищных прав и прав потребителя в Роспотребнадзор, Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

На заметку собственнику:

— Лифты в новостройке действительно могут не подключать, или включать по графику, в случае если собственники на общем собрании приняли такое решение.

— Чтобы уберечь лифты от поломок и перегрузов (в 90% случаях лифты в новостройках действительно ломают собственники, превышая грузоподъемность оборудования) можно нанять на работу лифтера, который будет контролировать процесс погрузки стройматериалов и мебели в лифты, пока в доме идут ремонты. Однако, для этого так же необходимо решение общего собрания собственников, ведь за работу специалиста придется платить. А расходовать средства со статьи «текущий ремонт» Управляющая компания или ТСЖ не имеет права без разрешения собственников.

— В некоторых случаях в доме действительно требуется произвести технические работы по подключению лифтов. Например, если нужно подсоединить оборудование к диспетчерскому центру, который будет реагировать на вызовы жильцов в случае поломки. Без этого лифт действительно нельзя включать. Тогда собственники, конечно, могут «торопить» свою УК заявлениями и жалобами, но пока такие технические работы фактически не будут завершены, лифт не заработает. В этом случае остается только запастись терпенам и помнить, что от налаженной работы лифта, прежде всего, зависит ваша безопасность.

Вопросы по теме: Лифты

Вопрос — ответ

  • Чабин Сергей Юрьевич 3525
  • Певунов Александр Николаевич 2363
  • Натариус Дмитрий Михайлович (Адвокат) 2321
  • Сухов Олег Владимирович 1313
  • Ермолаев Максим Магомедович 1258

Copyright © 2014 «Вдолёвке.Ру». Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации

Ростехнадзор разъясняет: Некоторые вопросы эксплуатации лифтов

Вопрос от 12.07.2018:

В Управление поступило обращение по вопросу безопасности эксплуатации лифтового оборудования, а именно наличия шума и вибрации при работе лифтов?

Ответ: Требования к лифтам в том числе требования в период эксплуатации регламентируются Техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011 (Далее — ТР ТС 011/2011).

На основании статьи 5 ТР ТС 011/2011 «Обеспечение соответствия требованиям безопасности» соответствие лифтов и устройств безопасности лифтов настоящему Техническому регламенту Таможенного союза обеспечивается выполнением его требований безопасности непосредственно, либо выполнением требований взаимосвязанных с настоящим Техническим регламентом Таможенного союза стандартов, а именно согласно п. 4.3 б) ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке», шум и вибрация не рассматриваются в качестве опасных факторов работы лифта.

Также статья 6 ТР ТС 011/2011 «Подтверждение соответствия лифта, устройств безопасности лифта» определяет проведение оценки соответствия лифтов в течение назначенного срока службы, которая осуществляется в форме технического освидетельствования не реже одного раза в 12 месяцев организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства-члена Таможенного союза. Результат оценки соответствия лифта оформляется актом и указывается в паспорте лифта.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая лифты. В соответствии с пунктом 41 раздела IV «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества (в том числе лифтов) в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случаях, когда действия работников обслуживающей организации, а также результаты работы указанной организации не устраивают жильцов дома (собственников жилья), собственники в праве решением собрания воздействовать на управляющую компанию (эксплуатирующую лифты организацию) по заключению договора на техническое обслуживание лифтов с другой обслуживающей организацией или заключить договор с другой управляющей компанией.

Читайте так же:  Сколько статей в гражданском кодексе рф

Вопрос:

Каков максимальный срок эксплуатации пассажирского лифта в жилом доме?

Ответ: На данный вопрос ответ дан специалистами Управления государственного строительного надзора Ростехнадзора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (далее – ТР ТС 011/2011), утверждённого решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, при отсутствии в паспорте лифта, введённого в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию.

[3]

По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению.

Согласно положениям пункта 5 статьи 6 ТР ТС 011/2011 оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства – члена таможенного союза.

На основании результатов обследования оформляется заключение, содержащее:

  • условия и возможный срок продления использования лифта;
  • рекомендации по модернизации или замене лифта.

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время количество обследований для возможного продления срока использования лифта по назначению не регламентировано. Сведения о проведённом обследовании лифта и возможный срок продления его использования специалист испытательной лаборатории (центра) записывает в паспорт лифта.

Разделы сайта, связанные с этой новостью:

[1]

Последовательность событий и новостей по этой теме

(перемещение по новостям, связанным друг с другом)

Когда включают лифт в новостройке закон

кому как повезет наверно. у нас больше полгода было.

заработал через 9 мес.

обычно включают как закончат массово делать ремонт

Т.к. люди в лифтах возят смеси и мебель лифты ломаються перегруз. Обычно через год

Да это зависит от УК.

Так как при ремонте и переезде лифт может раньше времени сломаться, УК обычно включает лифт где то через 3 и более месяцев после ввода в эксплуатацию или когда большинство жителей вьедут. Да и плату за обслуживание лифта УК легче вводить в кварплату когда уже все живут и платят за нее.

В одном доме велючили через 8 мес, во втором через 3

скорее тут вопрос с заключением договора по оплате за лифт

пока решат с определением УК или ТСЖ

нам через 5 мес

зависит ли от застройщика

скорость включения лифта?в дскашных домах позже всех подключают лифты

да тут не от срока зависит, а когда осн масса жильцов

сделает ремонт. потом подключат. и правильно сделают! зато лифт надолго б целым

Это все незаконно. Когда вы подписали акт-приема передачи квартиры, все уже должно работать — вода свет лифт.

Это сами УК и лифтобслуживание хитрят. Что бы во время ремонта лифт не «убили».
Друг въехал в новостройку, тоже лифт не работал, а у него квартира на 9 этаже.
Пошел в УК, там начали его лечить что лифт еще не принят, нет каких-то бумаг. Но он сам юрист, начал требовать доки, заяву написал. В итоге через несколько дней лифт включили. Только чтобы лифт не испортили, его изнутри досками облицовали.

Якутск- сити после сдачи где-то через месяц,а на Кузьмина в феврале дали ключи а в марте уже заработал

Лучше не включать сломают весь подъезд испоганили

Какой закон определяет начало работы лифта в новостройке?

ЕСли объект сдан, лифт принят в эксплуатацию и заключен договор на его обслуживания он должен работать с момента сдачи дома.

Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 четко определяет, что «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования»

Похожие вопросы

юрист Артамонов Валентин Васильевич:

Здравствуйте. [quote]ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

юрист Постников Артем Александрович:

Здравствуйте Дмитрий! Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» лифты относятся к опасным производственным объектам.

юридическая фирма Российский финансово-юридический центр «СИЛА ЗАКОНА»:

[quote]Когда включат лифт в новостройке прошло уже 6 месяцов Когда включат лифт в новостройке уже прошло 6 месяцов.[/quote]Добрый день! Это не юридический вопрос. Обратитесь управляющую компанию.

юрист Калашников Владимир Валентинович:

Напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию. Это не обязательно должны делать все жильцы.

адвокат Шук Павел Семенович:

Доброго Времени суток! Экспертиза лифта — должна проводиться за счет управляющей компании в соответствии с ЗОЗПП Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Когда включают лифт в новостройке закон

За последние годы в Рассказове возвели несколько новостроек. Не все они комфортны для проживания и отвечают нормам. В доме 29а на Советской не работает лифт. Около двух лет люди ходят наверх пешком. Об этом редакции портала ТВОЛК поведала местная жительница.

По закону лифт должен работать, если дом сдан. Горожанка сообщила, что этого ни разу не было: «Часто спрашиваю охранника дома про лифт. Поначалу отвечал, что дом не заселен. Потом якобы сломалась дорогая деталь, которая на ремонте. Месяц назад сказал, что дом сел и лифт заклинило».

Жительница пояснила, что у здания нет управляющей компании, а за него отвечает застройщик. По словам жильцов, лифт запускали при приемке дома, а на следующий день выключили. В управлении жилищного надзора Тамбовской области сказали, что вопрос о незапущенном лифте надо задавать в строительный надзор. Оттуда отправили обратно в жилнадзор.

В Рассказовской межрайпрокуратуре задались вопросом, действительно ли застройщик отвечает за лифт: «Возможно, там вообще самоуправление, и жильцы должны следить за лифтом. Пусть пишут нам заявление, мы все проверим». Выяснилось, что ООО «ЖКХ» заключило договора на обслуживание заселенных квартир в этом доме. В компании уточнили, что за лифт отвечает застройщик.

Читайте так же:  Как прошить журнал регистрации приказов

Главный инженер ООО «ЖКХ» пояснил, почему лифт не пущен в эксплуатацию: «Он не сдан контролирующим органам. Договор на техобслуживание не заключен. Цена вопроса не оговорена, так как из 72 квартир заселены около 27, а они не могут оплачивать лифт за всех. Его надо зарегистрировать и найти компанию для обслуживания. Также часть лифта неисправна. В общем, жильцам надо идти к застройщику».

Через какое время после заселения включают лифт?

Уважаемые жители Антея, поделитесь, пожалуйста, опытом: через сколько времени после заселения дома включают лифт? У нас 7-ой корпус кирпично-монолитный. Наверняка сроки включения лифта в к/м и панельном доме отличаются, но хочется понимать минимальные сроки (в доме без отделки сроки включения явно будут больше, чем в панельном, чтобы материалы жильцы таскали на своем горбу, а не портили лифт).

Вопрос к жителям 6-го корпуса: как обстоят дела с предчистовой подготовкой (выравниваем стен, полов)? перед покупкой квартиры нам показывали квартиры в этом корпусе- в них все было очень неплохо.

Будущие жители 7-го корпуса Антея, давайте знакомиться!

Ростехнадзор разъясняет вопросы о вводе лифтов в эксплуатацию и диспетчеризации лифтов

Управление Ростехнадзора информирует о необходимости организации системы диспетчерского контроля за работой лифтов или обеспечения присутствия лифтера на объекте для осуществления постоянного контроля за работой лифтов квалифицированным персоналом, а также разъясняет порядок приема (ввода в эксплуатацию) вновь смонтированного лифтового оборудования в новостройках и необходимость постановки на учет вводимых в эксплуатацию лифтов в государственном реестре.

I. Об организации системы диспетчерского контроля за работой лифтов.

«Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 № 743 (далее – Правила) вступили в силу с 30.08.2017. Настоящие Правила устанавливают требования к организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах (далее – объекты).

Согласно пункта 3 Правил:

«система диспетчерского (операторского) контроля» – система технических средств для дистанционного контроля за работой объекта и устройств безопасности объекта, а также для обеспечения двусторонней переговорной связи между объектом и диспетчерским (операторским) пунктом;

«квалифицированный персонал» – физические лица, соответствующие квалификационным требованиям для осуществления трудовой функции, необходимой при выполнении соответствующего вида (видов) работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, техническому освидетельствованию и обследованию объекта, в соответствии с положениями профессиональных стандартов, устанавливающих квалификационные характеристики для выполнения соответствующих видов работ, подтвердившие соответствие своей квалификации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О независимой оценке квалификации».

В соответствии с пунктом 20 Правил:

«20. Контроль за работой лифтов должен осуществляться в соответствии с сопроводительной документацией объекта и руководством (инструкцией) по эксплуатации систем диспетчерского (операторского) контроля (при наличии) по выбору владельца лифта посредством:

а) диспетчерского контроля;

б) постоянного контроля за работой лифта квалифицированным персоналом, находящимся на объекте, в соответствии с руководством (инструкцией) по эксплуатации объекта».

Пунктом 22 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, установлено, что работы по организации системы диспетчерского контроля и обеспечению диспетчерской связи с кабиной лифта входят в состав работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

«22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования».

II. О порядке приема (ввода в эксплуатацию) лифта.

Ввод лифта в эксплуатацию осуществляется на основании требований: Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) и Правил.

Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» устанавливает следующее:

Перед вводом лифта в эксплуатацию должна быть проведена оценка соответствия смонтированного (модернизированного) на объекте лифта требованиям технического регламента в форме декларирования. Декларирование соответствия лифта осуществляется на основании собственных доказательств и доказательств, полученных с участием аккредитованной испытательной лаборатории (центра). В качестве собственных доказательств используется протокол проверки функционирования лифта, после окончания монтажа лифта, паспорт, монтажный чертеж смонтированного лифта и проектная документация на установку лифта. В качестве доказательств, полученных с участием аккредитованной испытательной лаборатории (центра) принимается Акт и Протокол полного технического освидетельствования, проведенного в соответствии с ГОСТ Р 53782-2010. Ввод лифта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном Правилами.

Правила устанавливают 2 схемы ввода лифта в эксплуатацию:

1. Ввод лифта в эксплуатацию в составе объектов капитального строительства. Основанием для такой процедуры является получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Оформляется акт ввода в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Далее владелец в 10-дневный срок направляет в Ростехнадзор уведомление о вводе объекта в эксплуатацию. Таким образом, осуществляется учет объектов в реестре уполномоченного органа, который в течение 5 рабочих дней со дня поступления уведомления направляет владельцу объекта информацию (письмо) с учетным номером объекта в соответствующем реестре.

Согласно п. 14 Правил, сведения о вводе в эксплуатацию и постановке на учет должны вносится в паспорт объекта.

2. Ввод лифта в эксплуатацию после монтажа в связи с заменой или модернизации осуществляется с обязательным участием представителя Ростехнадзора. Согласно Правилам, порядок действий следующий:

Владелец лифта направляет в уполномоченный орган уведомление о вводе лифта в эксплуатацию с указанием:

  • реквизитов декларации о соответствии лифта требованиям ТР ТС «Безопасность лифтов»;
  • реквизитов полиса на обязательное страхование опасного объекта.

К уведомлению прилагаются копии договоров (если они заключены) со специализированными организациями о выполнении работ по монтажу (демонтажу).

Читайте так же:  Как называется образование после училища

Представитель Ростехнадзора в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления осуществляет контрольный осмотр лифта. По результатам осмотра оформляется акт в 2 экземплярах, один из которых передается владельцу лифта.

В течение 5 рабочих дней со дня проведения контрольного осмотра решение о вводе лифта в эксплуатацию оформляется Актом ввода в эксплуатацию в 2 экземплярах. Один экземпляр документа передается уполномоченному представителю владельца лифта.

На основании акта ввода в эксплуатацию лифт ставится на учет в государственном реестре уполномоченного органа, который в течение 5 рабочих дней направляет владельцу лифта письмо с указанием учетного номера.

Сведения о вводе в эксплуатацию и постановке на учет владелец лифта должен внести в паспорт объекта.

Разделы сайта, связанные с этой новостью:

Последовательность событий и новостей по этой теме

(перемещение по новостям, связанным друг с другом)

В новостройке не включают лифт. Что делать?

В редакцию портала «ЖКХприм» обратились собственники квартиры в новой секции дома по адресу Жигура, 26. Молодая семья уже подписала акт приемки-передачи квартиры и оформила право собственности, но начать ремонт в своей квартире на одном из последних этажей не может из-за неработающего лифта.

«Нам нужно установить дверь, поднять ванну… Но грузчики просто отказываются даже за деньги нести все это на верхний этаж» — рассказывает Денис, собственник квартиры , – «Мы купили жилье в ипотеку. И конечно, мы заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее закончить ремонт и переехать. Ведь сейчас мы несем расходы на съем жилья помимо выплаты ипотечного кредита».

Компания-застройщик «Новый Дом» все претензии новоселов направляет в адрес Управляющей компании «Ленинского района», которая уже давно «хозяйствует» в первой сданной секции новостроя. Однако, как нам сообщили в «управляйке» подъемники начнут работать не раньше 15 июля.

Алексей Малыхин, старший инженер лифтового хозяйства Управляющей компании «Ленинского района»: «Лифты на сегодняшний день технически исправны. Но для того, чтобы их запустить, мы проводим их диспетчеризацию. Это позволит специалистам следить за работой оборудования дистанционно, а так же собственники, если застрянут, смогут обратиться за помощью через кнопку вызова. Так же будут произведены работы по обшивке лифтов, для того чтобы во время ремонтов при подъеме крупногабаритных грузов собственники не повредили или не поцарапали кабину. За период, пока лифты не работают, плата за их обслуживание собственникам начисляться не будет».

Ситуация, когда собственники уже получили ключи от квартиры в новом доме, но фактически не могут в нее въехать из-за «стоящих» лифтов, достаточно распространена. Как нам рассказали в одной из крупных компаний Владивостока по обслуживанию лифтов, дом в принципе невозможно «сдать», если техническое оборудование не принято в эксплуатацию. Проще говоря, лифты к работе готовы, вопрос лишь в политической воле Управляющей компании или ТСЖ их включить.

Чаще всего компания не подключает подъемник по нескольким причинам. Во-первых, обслуживание лифта дорого стоит, и пока жители не заселились и не начали платить по счетам, компания предпочитает просто «придержать расходы». Во-вторых, «управляйки» не хотят, чтобы жители перегрузили лифт во время подъема мебели и строительных материалов или поцарапали кабину. Таким образом, они страхуют себя от возможных последующих расходов на его ремонт.

Если вы столкнулись с похожей ситуацией, то важно знать, что лифты и лифтовое оборудование входит в состав общего имущества собственников дома. Задача Управляющей компании или ТСЖ – содержать это имущество в соответствии с требованиями законодательства. Обслуживание лифтового оборудования осуществляется за счет платежей за «содержание жилья». При этом обязанность платить по счетам возникает у собственника с момента оформления свидетельства о праве собственности.

Поэтому если лифт стоит, а плата «капает» то нужно смело писать претензию в Управляющую компанию и требовать перерасчет. Заявление нужно направить в письменном виде и обязательно проконтролировать, чтобы его официально приняли (поставили входящий номер и забрали в работу). С момента подачи заявки до исправления недостатков вы вправе требовать перерасчет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Некоторые компании осознанно не включают стоимость обслуживания лифтового оборудования в тариф, пока кабины «стоят». Тем временем собственникам пользоваться лифтом необходимо: самостоятельно поднимать мебель, строительные материалы накладно и просто физически тяжело. Новоселам хочется как можно скорее закончить ремонт и въехать в новую квартиру.

В этом случае необходимо оперировать законодательством. Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 четко определяет, что «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования». И так же отмечено, что предельный срок по устранению неисправностей — 1 сутки с момента поступления заявки.

После этого необходимо ждать ответа от Управляющей компании. В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей (от 7 февраля 1992 года N 2300-1) компания обязана ответить вам в течение 10 дней. Если результаты ответа вас не удовлетворят, то рекомендуем обратиться с письменным заявлением о нарушении ваших жилищных прав и прав потребителя в Роспотребнадзор, Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

На заметку собственнику:

[2]

— Лифты в новостройке действительно могут не подключать, или включать по графику, в случае если собственники на общем собрании приняли такое решение.

— Чтобы уберечь лифты от поломок и перегрузов (в 90% случаях лифты в новостройках действительно ломают собственники, превышая грузоподъемность оборудования) можно нанять на работу лифтера, который будет контролировать процесс погрузки стройматериалов и мебели в лифты, пока в доме идут ремонты. Однако, для этого так же необходимо решение общего собрания собственников, ведь за работу специалиста придется платить. А расходовать средства со статьи «текущий ремонт» Управляющая компания или ТСЖ не имеет права без разрешения собственников.

— В некоторых случаях в доме действительно требуется произвести технические работы по подключению лифтов. Например, если нужно подсоединить оборудование к диспетчерскому центру, который будет реагировать на вызовы жильцов в случае поломки. Без этого лифт действительно нельзя включать. Тогда собственники, конечно, могут «торопить» свою УК заявлениями и жалобами, но пока такие технические работы фактически не будут завершены, лифт не заработает. В этом случае остается только запастись терпенам и помнить, что от налаженной работы лифта, прежде всего, зависит ваша безопасность.

Читайте так же:  Период установки зимней резины в россии

Когда включают лифт в новостройке закон

лифты обычно запускаются когда основная масса людей сделает ремонт

И делается это не из вредности, а потому что ремонтникам таджикам плевать на лифт, и в первый же месяц лифт будет выглядеть как будто его уже лет 10 эксплуатируют, будет скрипеть трястись ломаться постоянно.
Бывают ситуации когда есть недоделки по лифту, и застройщик или лифтмонтаж долго тянут с устранением.

почти год тянули с запуском

тяжело на высоких этажах с ремонтом

причин много может быть

Главное должен быть сдан дом чтоб можно было брать плату за лифт с жильцов и оплачивать его обслуживание

вот вы дремучие ботаны, аж смешно.

лифт, а тем более пассажирский, это опасный производственный объект попадающий под карающее око Ростехнадзора. Для того что бы «включить» лифт, тем более после его монтажа необходимо:
1) провести его освидетельствование в специализированной организации (в нашем городе это Экспоцентр);
2) организации собирающийся эксплуатировать лифт, получить лицензию в Ростехнадзоре, а для этого назначить и обучить персонал, который после обучения должен получить аттестацию все в том же Ростенадзоре;
3) заключить договор со специализированной (лицензированной) организацией на техобслуживание лифта (в нашем городе это Лифтремонт или Форпост, хотя это одно и тоже);
4) за страховать опасный производственный в СК;
5) получить разрешение на запуск и эксплуатацию в Ростехнадзоре.

Всего делов то, при том, что за все, кроме п.5, нужно платить официально и не маленькие суммы.

у организации собирающейся эксплуатировать лифт

Априори должен быть аттестованный сотрудник, ответственный за лифты, а так же ответственный за тепловое хозяйство, газ и электроснабжение.
Кстати казалось бы, при чем тут автофорум?

УК не включает лифт в новом доме

Добрый день! Хотелось бы прояснить следующую ситуацию. Новый дом. УК не включает лифт, мотивируя тем, что пока не будет заключено с собственниками 50% договоров на обслуживание, лифт работать не будет. Соответственно, начать ремонт люди не смогут. Но квартплата, конечно же, будет начисляться с момента заключения договора с УК. Хотелось бы знать, насколько это правомерно. Спасибо!

Если разрешение на ввод МКД в эксплуатацию застройщиком получено, он имеет право предложить Вам подписать акт-приема передачи жилого помещения и выдать Вам ключи от квартиры. Лифт должен работать при сдаче дома и передаче квартир собственникам. При приеме квартиры и общедомового имущества, Вы должны были убедиться, что дом полностью готов к эксплуатации.

Если лифт не работает, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока лифт не подключат.

Если акт приема передачи уже подписан,

Согласно положений жилищного законодательства лифты и лифтовые шахты являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ структура платежей за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и лифтов. Так что Вы вправе требовать от своей УК проведения перерасчета размера стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за тот период. когда лифт был отключен по их вине.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

5.10.1. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) — линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.

таким образом, Постановление Госстроя №170 от 27.09.03 четко определяет, что «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию лифтового оборудования». И так же отмечено, что предельный срок по устранению неисправностей — 1 сутки с момента поступления заявки.

Поэтому, в данном случае нужно написать претензию и направить ее в УК с требованием подключить лифт и не препятствовать собственникам квартир пользоваться своим общедомовым имуществом ( Закон о защите прав потребителей). Желательно, чтобы претензию подписали как можно больше собственников.

В соответствии со статьей 31 Закона о защите прав потребителей (от 7 февраля 1992 года N 2300-1) УК обязана ответить вам в течение 10 дней. Если ответ УК вас не устроит и ваши требования не будут выполнены, то можно обратиться с письменным заявлением о нарушении ваших жилищных прав и прав потребителя в Роспотребнадзор, Прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

Лифт в новостройке

  • Когда снимают обшивку в лифте новостройки.
  • Когда включат лифт в новостройке прошло уже 6 месяцов
  • Как заставить управляющую компанию включить лифт в новостройке.
  • Какой закон определяет начало работы лифта в новостройке?
  • В новостройке не запускают лифт уже полгода, куда жаловаться.
  • Жалоба лифт не работает
  • Имеет ли право УК требовать с жильцов новостройки денег за испытание лифта?

Советы юристов:

Вопрос по теме

Вопрос по теме

9.1. Можете пользоваться ночью, ключи держать где хотите.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» :

«4.8.15. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. „

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 “Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»:

9.1. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

— использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;

— хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;

— выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

— захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.»

Читайте так же:  До скольки можно вести ремонт в квартире

Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N 390 «О противопожарном режиме» :

«п. 23 к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;»

Вы можете обратиться в Управляющую компанию с заявлением и требованием принять меры (можно приложить фото). В случае ели они не захотят решать вопрос, можно вызвать МЧС, пусть оштрафуют за нарушение противопожарной безопасности.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности»:

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:-собственники имущества;-руководители федеральных органов исполнительной власти;-руководители органов местного самоуправления;-лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций;-лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;-должностные лица в пределах их компетенции.

Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной (20.4 КоАП) или уголовной (219 УК РФ)ответственности в соответствии с действующим законодательством.»
Открывать-закрывать общую тамбурную дверь ключами два замка, если вы не хотите это делать, нужно так как вы живёте в обществе и быть свободной от него нельзя. Нарушать в смысле права других граждан и норм и правил, которые установлены действующим законом и порядком.

Вопрос по теме

15.1. Здравствуйте, Кристина,

правильнее написать претензию в адрес УК и указать на недостатки в обслуживании дома. И, конечно потребовать сделать перерасчет за неоказанные Вам услуги в срок до.

Вопрос по теме

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вывод: Чтобы определить кто должен дооборудовать лифт, нужно обратиться к договору с лифтовой организацией. Если в договоре нет такой обязанности у организации, то это должны сделать собственники жилья за свой счет.

18. Наш дом «захватила» УК. Дом — новостройка. Подали в суд на поддельное собрание.
Начали приходить «кривые» квитанции.
Тариф повысили «задним» числом.
Услуги включены каких нет.
Не ввели в эксплуатацию счётчики тепла — рассчитывают по среднему.

Составили письмо в УК с запросом документов, журналов учёта, журнала простоя лифтов; просьбой провести перерасчёт.
Готовы произвести оплату по квитанции с исправлениями.

УК не ответила и ничего не пересчитала.
8 мес не платили, задолженность перед УК составила, якобы, 22 т. р.

За это время провели собрание и поменяли УК, на новую.

Хотим подать иск в суд на перерасчёт и только потом оплатить, сумму озвученную судом.

Ждём что первое поддельное собрание признают поддельным и вообще управление УК нашим домом 8 месяцев будет не законным.

Подскажите действия по подачи иска.
Возможно ли не оплачивать задолженность до решения суда?

20. Строй компания Дискус Новосибирск предлагает мне принять квартиру 42 м 2 на 16 этаже, оплаченную. Мною в октябре 2013 в сумме 1.200 т.р. без отделки по ценам новостройки на правах члена ЖСК.
Сейчас октябрь 2018 и подобную квартиру можно приобрести за эти же деньги. В придачу ко всему в сдаваемом доме нет лифта и точно неизвестно когда от будет.
Какие мои права:
— не принимать квартиру по акту до запуска лифта и устранения строительных дефектов, которых множество или они могут принудительно с меня взыскивать оплату за коммунальные услуги?

— попытаться получить компенсацию за пятилетний срок владения моими средствами из которого как минимум 2.5 года просрочка сдачи дома пайщикам?

Вопрос по теме

23.1. В данном случае имеет смысл внести изменения в договор и рассчитываться частично. А вообще, конечно, надо изучить все документы, чтобы качественно ас проконсультировать. У Вас они есть в электронном виде?

С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.

Вопрос по теме

27.1. Здравствуйте. В данном случае правоотношения регулируются ст. 32 ЖК РФ.
У собственника есть только одно право: получить РАВНОЦЕННУЮ квартиру, или выплату выкупной стоимости.

По поводу нижних этажей нужно просто написать заявление и просить предоставить такую квартиру в порядке исключения.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

28.1. Доброго Времени суток!

Видео (кликните для воспроизведения).

Экспертиза лифта — должна проводиться за счет управляющей компании в соответствии с ЗОЗПП
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Источники


  1. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.

  2. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
  4. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  5. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
Когда включают лифт в новостройке закон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here