Многоконтурный земельный участок пример

Информация по теме в статье: "Многоконтурный земельный участок пример". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Приказ Минэкономразвития РФ от 25 февраля 2014 г. N 89 Москва «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412»

Зарегистрировано в Минюсте России 15 мая 2014 г. N32273

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 февраля 2014 г. N 89

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ

от 23 ноября 2008 г. №412

В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации приказываю:

1. Внести в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (зарегистрирован Минюстом России 15 декабря 2008 г., регистрационный N 12857) с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 25 января 2012 г. N 32 (зарегистрирован Минюстом России 3 апреля 2012 г., регистрационный N 23699), изменения согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 30 июня 2014 года.

Врио Министра О. Савельев

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 25.02.2014 N 89

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ
ОТ 24 НОЯБРЯ 2008 Г. N 412

1. Приложение N 1 изложить в следующей редакции:

Многоконтурные земельные участки — что это и как образуются

Согласно принятому в 2008 году закону «О государственном кадастре недвижимости», под многоконтурным земельным участком начали понимать территорию, которая включает в себя сразу несколько отдельных участков, к ним обычно относятся:

Данное понятие было разработано взамен единого землепользования, которое с 2008 года больше в юридически значимых документах не употребляется.

Стоит отметить, что у многоконтурного земельного участка только один кадастровый номер, поэтому с юридической точки зрения все операции придется совершать сразу со всем многоконтурным участком.

Формируется данная собственность по точно такому же принципу, как и любой другой земельный участок. К нему предъявляется лишь одно ключевое требование – все контуры данного участка должны в обязательном порядке располагаться в рамках одного населенного пункта, хотя вполне допускается, что они будут находиться в разных его районах.

Формирование земельного участка из нескольких контуров

Как было уже сказано выше, каждый из контуров границ аналогичных участков должен быть отделен от остальных контуров за счет участков либо земель, владельцами которых являются другие собственники. В результате получается, что у многоконтурных участков нет общих точек соприкосновения по границам.

Формирование такого участка производится, исходя из первой главы Земельного кодекса, где прописаны все особенности такого процесса.

Согласно этому официальному документу, образование многоконтурного земельного участка может осуществляться одним из следующих способов:

  1. Из земель, владельцем которых является государство или муниципалитет;
  2. Из участков, которые получились в процессе выдела, перераспределения или раздела.

Необходимо сказать, что многоконтурный участок не может формиро

ваться в процессе объединения двух или нескольких обыкновенных земельных участков (здесь имеются ввиду те, которые по состоянию на сегодняшний день не являются многоконтурными). Об этом идет речь в 6 пункте 11 статьи Земельного кодекса, где сказано, что объединять разрешается исключительно смежные земельные участки, то есть те, у которых есть хотя бы одна общая граница. Получается, что участки, которые такими границами не обладают, объединить по действующему законодательству не представляется возможным.

При этом многоконтурный участок, который уже был поставлен на государственный учет, может стать источником создания новых участков. В частности, можно произвести межевание и разделить их на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, в частности, совершить с ним различные юридические операции – подарить, продать, обменять и так далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42 . Это быстро и бесплатно !

Межевой план многоконтурного земельного участка

Межевой план на подобный участок имеет ряд особенностей, причем это связано с оформлением как графической, так и текстовой части. Когда осуществляется заполнение плана, то на нем границы многоконтурной части указываются с помощью наклонной черты с указанием всех необходимых координат. При вычислении площади каждого из элементов эти сведения округляют с точностью до одного квадратного метра.

Без оформления такого документа вряд ли удастся получить кадастровый номер, к тому же в нем содержатся все ключевые сведения о данных землях.

Обычно данный документ выпускается в двух экземплярах, однако его могут выдать и в одном в следующих случаях:

  1. Если произошло разделение одного надела на несколько;
  2. Произошло перераспределение двух или более земель;
  3. Надел был создан в результате выделения доли из единого владения;
  4. Все наделы были оформлены единовременно;
  5. Было сформировано некоторое количество новых наделов, в результате чего понадобилось уточнить сведения участков, которые находятся поблизости от них и так далее.

[1]

Графический план

Графический план представляет собой карту в определенном масштабе, на которую нанесено точное местоположение земельного участка, его границ, также здесь показаны все коммуникационные системы, проходящие вблизи него. Обязательно указывают координаты его границ, также подписывают общую площадь и площадь каждой части.

Текстовый план

Эта часть подразумевает, что в ней должны находиться все требуемые сведения, которые будут вноситься в кадастр недвижимости, необходимые для получения кадастрового номера.

В межевом плане должна быть требуемая информация, разделенная на несколько разделов:

  • Сведения об уже образованных наделах и их частях;
  • Первоначальные данные;
  • Данные, касающиеся наделов, через которые производится доступ к каждой части многоконтурного участка.

Если планируется создание межевого плана для того, чтобы сделать наиболее точной площадь надела или границы, то в этой бумаге будут находиться сведения, касающиеся уточненных данных относительно частей или полных земельных многоконтурных участках.

Читайте так же:  Можно ли сделать паспорт не по прописке

Текстовая часть межевого плана должна иметь официальное заключение работника бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером. В нем содержатся сведения о несоответствии или соответствии всех данных, указанных в графической части, реальным сведениям.

Уточнение многоконтурного земельного участка

Данный процесс необходимо запустить в одном из следующих случаях:

  1. Если относительно участка вообще нет сведений в кадастровом органе;
  2. Если наблюдается пересечение границ между участками;
  3. Если сведения в кадастровой палате относительно многоконтурного участка имеются, но при этом они либо устарели, либо вовсе неверные.

Занимаются данными вопросами собственники данного участка или же граждане, обладающие правом бессрочного использования этой земли. Вместо них вопросы могут решать их официальные представители, имеющие соответствующую юридически заверенную доверенность.

Уточнять сведения о границах можно при наличии некоторого пакета документов, куда обязательно входит свидетельство о праве собственности. Решение официального органа, который передал землю в собственность. Вместо них может быть любой документ, которым это право может быть официально подтверждено. Стоит отметить, что проведение данной процедуры будет значительно проще, если этим уже занимался один из владельцев соседних участков.

Раздел многоконтурного земельного участка

Чтобы заняться данным вопросом, необходимо собрать определенный пакет документов. Если не будет в наличии хотя бы одной бумаги, то это станет серьезным препятствием для запуска процесса.

В пакет документов входят следующие:

  1. Заверенное юристом заявление;
  2. Заверенная копия о праве собственности на землю;
  3. Удостоверение личности;
  4. Если у человека есть родные, то они должны дать свое согласие на этот процесс;
  5. Готовое решение о перемене или присвоении новых адресов;
  6. Если в процессе принимают участие доверенные лица, то придется вложить сюда и доверенность;
  7. Квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Договор многоконтурного земельного участка

В принципе, пользоваться многоконтурными земельными участками можно точно таким же образом, как и стандартными землями, то есть владелец имеет полное право заключать на такие земли соглашения купли-продажи, обмена, дарственные договоры и договоры обмена.

Все сделки, производимые с данными землями, осуществляются в рамках действующего на территории нашей страны Гражданского кодекса. Новый владелец обязан сохранить участок для тех целей, для которых он предназначен. Стоит отметить, что преимуществом на приобретение данной земли, обладает государство.

Договоры, подписываемые сторонами, относительно многоконтурных земельных участков составляются всегда в письменном виде с участием нотариуса. В противном случае сделка признается недействительной.

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Постановка на кадастровый учет многоконтурного земельного участка должна быть осуществлена в обязательном порядке. Все сведения, полученные в результате постановки данного участка на учет, позволят более точно знать площадь, координаты участка и другие моменты.

Независимо от типа участка, его регистрация осуществляется в общем порядке, поэтому она продолжается довольно долгое время – около полутора месяцев или тридцати рабочих дней.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Межевой план

Межевой план земельного участка — это основной документ, на основании которого данные о земельном наделе заносятся в ГКН.

Для решения вопросов, связанных с землеустройством в РФ, а также разрешения возникающих споров собственников смежных земельных участков (ЗУ), законами предусмотрено межевание ЗУ.

Результатом межевания участков, проводимого кадастровыми инженерами, является межевой план (МП).

Что это такое?

План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.

Форма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2015г. Требования приказа стали действовать с начала 2017 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.

МП состоит из тестовой и графической части. Каждая из частей, в свою очередь, состоит из нескольких разделов. При этом некоторые разделы являются основными, и их наличие в МП является обязательным. Неосновные разделы включаются в МП в зависимости от типа проводимых межевых работ.

Примером введения в МП дополнительного раздела по уточнению ЗУ может стать раздел, включающий:

  • уточнение границ или площади ЗУ;
  • исправление пограничных ошибок, найденных в ЕГРН;
  • образование ЗУ и уточнение границ ЗУ.

Раздел замечаний кадастрового инженера вводится в том случае, когда у инженера имеются сомнения по поводу полученных из ЕГРН данных о границах ЗУ. Раздел, описывающий схему геодезических измерений, не включается в МП при использовании в работах картометрического или аналитического методов определения координат.

В случае когда дело связано с установлением границ смежных ЗУ, в МП обязательно имеется «Акт согласования », в котором расписываются все заинтересованные владельцы смежных участков. При наличии возражений кадастровый инженер должен внести эти возражения в Акт.

Для чего нужен межевой план на земельный участок?

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью (продажа, дарение, завещание и т.п.), уточнении границ ЗУ, изменении адреса ЗУ нужен кадастровый паспорт, являющийся основным документом кадастрового учета. Необходимым документом для получения кадастрового паспорта является МП.

Причинами создания или обновления МП могут быть:

  • образование ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких смежных ЗУ;
  • раздел ЗУ на несколько частей;
  • выдел ЗУ из общедолевой собственности;
  • перераспределение ЗУ;
  • уточнение границ ЗУ;
  • исправление кадастровой ошибки.

В зависимости от того, по какой причине был создан МП, различают семь основных видов межевых планов.

Как получить МП?

В принципе, провести межевание территории и создать МП не запрещается любому собственнику ЗУ. Однако, для того чтобы этот МП соответствовал установленным нормам, подготовка межевания должна выполняться с учетом следующих условий:

  • использование данных из ЕГРН;
  • использование высокоточной аппаратуры для измерения координат характерных точек ЗУ;
  • выполнение текстовой и графической части МП с учетом нормативных
  • топографических знаков;
  • приложение акта согласования.

Поэтому для получения МП необходимо заказывать эту работу в специализированных организациях и платить за межевание и создание МП определенную сумму. Так в областях такая работа может быть выполнена за 5000 рублей, а в Подмосковье и Ленинградской области цена межевания с выполнением МП может достигать 30000 рублей.

[2]

Многоконтурный Земельный Участок Это Земельный Участок

Многоконтурные земельные участки — что это и как образуются

Как было уже сказано выше, каждый из контуров границ аналогичных участков должен быть отделен от остальных контуров за счет участков либо земель, владельцами которых являются другие собственники. В результате получается, что у многоконтурных участков нет общих точек соприкосновения по границам.

Читайте так же:  Имеют ли право судебные приставы арестовывать зарплатную карту

При этом многоконтурный участок, который уже был поставлен на государственный учет, может стать источником создания новых участков. В частности, можно произвести межевание и разделить их на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, в частности, совершить с ним различные юридические операции – подарить, продать, обменять и так далее.

Многоконтурный Земельный Участок Это Земельный Участок

Фактически многоконтурные земельные участки представляют собой два и более двух земельных участков имеющих единый кадастровый номер. Контуры такого участка являются его учетными частями, которые могут располагаться на существенном отдалении друг от друга.

Образование многоконтурного земельного участка является, как правило, необходимостью, обусловленной недостаточностью площади для образования одноконтурного земельного участка заданной площадью, например: при выделе в натуру пая в прошлом участника коллективного хозяйства (колхоза), площадь которого (пая) фактически составляет 6 га, в условии когда в пределах кадастрового квартала отсутствуют площади под одноконтурный участок площадью 6 га (имеются лишь свободные для образования площади 3, 2 и 1 га) единственным вариантом образования земельного участка площадью 6 га является образование трехконтурного участка с площадью учетных частей равными 3, 2 и 1 га.

О многоконтурных земельных участках

23. В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков и при таком образовании исходный многоконтурный земельный участок сохраняется в измененных границах (является измененным земельным участком), при подготовке межевого плана контурам границы измененного многоконтурного земельного участка присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура границы).

41. При оформлении кадастрового паспорта многоконтурного земельного участка или кадастровой выписки о многоконтурном земельном участке в строке «16» разделов В.1 и КВ.1 указывается общее количество контуров границы многоконтурного земельного участка, список учетных номеров контуров границы с указанием площади каждого контура границы, а также при необходимости — дополнительные сведения о контурах границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

Понятие многоконтурного земельного участка

В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы) обычный земельный участок, а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (статья 11.6 ЗК РФ).

Перераспределение может быть осуществлено как между несколькими смежными многоконтурными земельными участками, так и между несколькими смежными многоконтурными земельными участками и обычными земельными участками. В результате такого перераспределения может быть образовано несколько других многоконтурных земельных участков и (или) обычных земельных участков, а существование исходных земельных участков прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (статья 11.7 ЗК РФ). Обязательным условием осуществления перераспределения является наличие у исходных земельных участков смежных границ.

Что такое многоконтурные земельные участки

В случае если многоконтурный участок стоит на учете государства, этот факт может стать причиной создания новых земель. В частности, можно произвести межевание и разделить его на две или больше частей, каждой из которых можно будет воспользоваться по своему усмотрению, совершать c ним различные юридические операции: продать, подарить или совершить обмен.

В процессе ведения кадастрового учета необходимо произвести описание земель и процесс индивидуализации, с помощью которого выделить уникальные особенности каждого участка. Уникальными характеристиками принято считать общую площадь земли, кадастровый номер и расположение границ каждого из них.

Межевой план многоконтурного земельного участка

  • Текстовая — содержит все необходимые о землях данные, которые вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Здесь также прописываются сведения по поводу согласования местоположения границ земельного надела.
  • Графическая — границы надела изображаются на схеме, благодаря чему визуально воссоздается месторасположение пределов участка. В графической части также есть схемы расположения каждого из отдельных наделов многоконтурного участка, их геодезические построения. Указываются абрисы узловых точек для каждой границы всего участка со множеством контуров.

Однако до вступления в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» многоконтурный земельный участок, а именно каждой из его отдельных частей присваивался свой кадастровый номер. При этом категория таких участков именовалась «единым землепользованием».

Многоконтурный земельный участок это

Земельный кодекс РФ ни в одной из своих статей не упоминает про многоконтурные земельные участки. Между тем они в настоящее время все активнее вовлекаются заинтересованными лицами в гражданский оборот , в связи с чем вопросы, связанные с кадастровым учетом таких участков, нуждаются в надлежащем правовом регулировании.

Фактически – это два, разделенных между собой дорогой, а документ всего один на 1200 кв.м. Или еще пример. В Советские времена организуется сельскохозяйственное предприятие, занимающееся животноводством, производством молочной продукции, растениеводством и т.д.

Многоконтурный земельный участок это

Единое землепользование – это земельный, которому присваивался единый кадастровый номер. и который состоял из двух и более обособленных земельных, у которых также были кадастровые номера. То есть, земельный участок, предоставленный сельскохозяйственному предприятию одним государственным актом площадью 5000 гектар, будет представлять собой единое землепользование с кадастровым номером К№1, состоящее из трех обособленных земельных с кадастровыми номерами К№2,К№3,К№4.

Читайте так же:  Райффайзен ипотека первоначальный взнос

Многоконтурный представляет собой особую территорию земли, определенные границы которой состоят из двух и более замкнутых контуров. При этом отдельная часть поверхности, находящаяся в пределах контура, не является земельным и не принадлежит к общей площади многоконтурного.

Многоконтурная часть многоконтурного земельного участка

(вступил в силу 24 ноября 2008 г.). Вместе с тем образование многоконтурных земельных участков, по мнению Департамента недвижимости, не связано с наличием чересполосицы, поскольку к многоконтурным земельным участкам относятся, как правило, земельные участки, необходимые для размещения линейных сооружений (электросетевых, нефтегазовых комплексов и т.д.), а также земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда, то есть земельные участки, границы которых не могут быть представлены иначе как в виде совокупности нескольких контуров. Дополнительно сообщаем, что п.

Видео (кликните для воспроизведения).

В отношении многоконтурных земельных участков применимы все из перечисленных ранее способов образования земельных участков, за исключением тех способов образования земельных участков, при которыхземельные участки образуются из смежных земельных участков (то есть земельных участков, имеющих общие границы).2) Все контуры границы многоконтурного земельного участка должны располагаться на территории одногомуниципального образования или на территории одного населенного пункта (при этом такие контуры границы могут находиться в разных кадастровых кварталах).3) Государственный кадастровый учет таких земельныхучастков осуществляется в общем порядке.

Образец межевого плана земельного участка

Решение о формировании участка с несколькими контурами принимается в тех случаях, когда нет возможности предоставить гражданину надел необходимой для него площадью в виде одноконтурного надела. Например, по закону гражданину, бывшему члену колхоза, положен участок площадью 6 га. Но поскольку на балансе не числится участок этой площадью, закон разрешает предоставить ему несколько участков земли, чтобы общая площадь надела составляла 6 га.

  1. Заявление собственника, заверенное нотариусом, на раздел участка.
  2. Копию документа, заверенную нотариусом, что подтверждает право на владение участком.
  3. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  4. Согласие других собственников на раздел (такой документ не нужен, когда раздел осуществляется по судовому решению).
  5. Решение о присвоении адресов для разделенных частей, которое выносится местным органом власти.
  6. Доверенность, заверенная нотариусом, если в процедуре принимают участие доверенные лица.
  7. Квитанция об осуществлении оплаты государственной регистрации.

О многоконтурных земельных участках

— расположение хотя бы одного из контуров границы многоконтурного земельного участка за границей соответствующего муниципального образования и (или) населенного пункта (то есть расположение какого-либо контура границы на территории другого муниципального образования и (или) населенного пункта).

Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации . При несоблюдении одного из указанных требований по соответствующему основанию, предусмотренному частью 2 или частью 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), принимается решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образованного земельного участка.

Многоконтурный земельный участок — это

  • Вносят данные об объектах, которые учтены ранее.
  • Ставят на учет объект недвижимости в ГКН.
  • Ведут учет изменений данного объекта.
  • Снимают с кадастрового учета.
  • Указывают данные согласно документам, которые поступают в орган кадастрового учета из госорганов или местных властей путем налаженной связи информационного взаимодействия.
  • Исправляют ошибки технического и кадастрового характера.

Основные положения, касающиеся рассматриваемого вопроса, представлены в законе «О Государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ. Согласно ему, ГКН – это систематизированный свод данных об имуществе недвижимого характера, которое является учтенным. Также к этому относятся данные о пересечении границы России, о границах между регионами, муниципалитетами, населенными пунктами, территориями с особым условием пользования, иных сведений. ГКН – это государственный ресурс федерального значения, накапливающий соответствующую информацию, включая право пользования земельным участком в отдельных случаях.

Как выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка? Состав, разделы и условные обозначения

Сегодня у многих россиян есть в собственности земельный надел. Но не все знают как правильно оформляются документы на него.

Одной из бумаг, связанных с земельным участком, является его межевой план.

Он оформляется кадастровым инженером после проведённого межевания.

Из этой статьи вы узнаете, что такое межевой план и как он выглядит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков. Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике. Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

В зависимости от целей создания отличается и оформление. Например, при объединении участков, уже состоящих на кадастровом учёте, сведения об их границах необходимо получить из Росреестра. Если их объединение возможно, на основе этой информации подготавливается межевой план.

Если несколько участков соединяются для дальнейшего разделения по новым границам, план содержит информацию и о соединении, и о разделе. Это позволяет проводить межевание однократно и составить один документ.

При уточнении границ участка или выделении нового, если он граничит с существующими, обязательно проводить согласование границ с другими собственниками. Оно оформляется актом, который тоже включается в план.

Интересуетесь, есть ли у него срок действия, а также в какую сумму выльется процедура?

Как он выглядит?

Межевой план может быть представлен как в электронном, так и в печатном виде. Печатный вариант составляется на бумаге формата А4. Все страницы нумеруются и подшиваются.

Серьёзных исправлений быть не должно, мелкие заверяются подписью кадастрового инженера. Каждый лист заверяется его же подписью и печатью. Электронная версия заверяется цифровой подписью.

В обоих вариантах документ состоит из нескольких разделов. Включаются сведения как об образуемом участке, так и о существовавших ранее. Данные представлены в виде таблиц, схем, чертежей. В конце прилагается акт согласования границ и другие необходимые документы.

[3]

Из каких частей состоит?

Этот документ состоит из двух частей: информационной (или текстовой) и графической.

Читайте так же:  Статья 65 платность использования земли

Информационная

Информационная часть начинается с титульного листа и описания разделов. Какие именно разделы входят в неё, зависят от целей межевания. Это какие-либо документы о земельном участке.

В конце текстовой части содержится акт согласования границ (если он требуется) и заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит сведения из кадастрового плана или выписки о наделе. Это схемы участков, координаты границ и доступы к участку. Используется единый стандарт обозначений границ, характерных точек и т. п.

Кроме титульного листа и содержания, к обязательным разделам информационной части относятся:

  • точные начальные сведения;
  • данные обо всех измерениях и расчётах и о том, как они проводились;
  • сведения о получившихся земельных участках;
  • и о смежных с ними;
  • обо всех подходах и путях к ним;
  • заключение инженера кадастрового бюро.

Исходные данные зависят от целей кадастровых работ. При объединении, разделении или перераспределении участков со смежными границами в состав включаются сведения об изначальных формах участков. Это их расположение (адрес), площадь, местонахождения границ и координаты поворотных точек.

Это можно сделать на общем собрании или с каждым из них по отдельности. Затем составляется акт о согласовании границ, который затем подписывается всеми, с кем проводилось согласование, а также кадастровым инженером. Он также включается в текстовый раздел.

Завершается информационная часть заключением инженера кадастрового бюро.

Это объяснение и обоснование произведённых расчётов и измерений, а также полученных на их основе результатов.

Требование разъяснять эти вопросы возникло 24 ноября 2008 года приказом Минэкономразвития № 412.

Заключение обязательно, если:

  1. Выявлены различия в фактическом расположении границ и указанном в кадастровом плане.
  2. В случаях, когда проводилось уточнение расположения границ.
  3. Возможно и в других случаях по решению кадастрового инженера.

Такой отказ можно попытаться оспорить в судебном порядке, но это будет дольше и дороже.

Но существует возможность проведения разграничения участков бесплатно за счет муниципалитета!

Узнайте, есть ли у вас основания для этого.

Графическая

В графической части находятся:

  • схема образуемого земельного участка (участков);
  • схемы участков, существовавших ранее;
  • чертежи участков и подъездных путей;
  • абрисы границ участков.

Все схемы и чертежи делаются с использованием стандартных обозначений границ, точек и других объектов. В едином стиле делаются и подписи к ним.

Фото документа

А посмотреть, как выглядят некоторые страницы графической части межевого плана можно на фото ниже:




Условные обозначения

Приняты следующие обозначения:

  • Границы определяются линиями, причём чёрным цветом наносятся существовавшие до кадастровых работ, а красным – появившиеся в процессе межевания.
  • Сплошная черта применяется для границ, расположение которых определено с достаточной точностью, а пунктиром – с недостаточной.

Толщина линий тоже регламентирована – 0,2 мм. Длина штриха пунктира – 2 мм, расстояние между ними – 1 мм.

Возможны 4 варианта обозначения границ:

  1. Уже существующая, определённая с достаточной точностью – сплошной чёрной линией.
  2. Существующая, но определённая с недостаточной точностью – пунктирной чёрной линией.
  3. Вновь образованная или уточнённая, если точность достаточна – сплошной красной линией.
  4. Новая, но обладающая недостаточной точностью – красным пунктиром.

Характерная (поворотная) точка границы обозначается чёрным цветом:

  • сплошным кругом диаметром в 1,5 мм, если её местоположение установлено точно;
  • окружностью того же диаметра, если расположение определено недостаточно точно.

Земельные участки и их отдельные части тоже обозначаются строго определённым образом. Участки записываются так:

  1. Изначально существовавшие, из которых образуются другие делением, объединением или перераспределением – двоеточием и номером из кадастрового плана. Дополнительно выделяются подчёркиванием и одновременно курсивом.
  2. Участки, границы которых уточняются или изменяются – двоеточием и номером, указанным в кадастровом плане.
  3. Образующиеся из государственных или муниципальных земель, а также объединением или перераспределением – двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
  4. Образующиеся при помощи раздела или выдела из существующего – двоеточием, номером исходного участка, двоеточием, буквами «ЗУ» и номером.
  5. Многоконтурный участок – номером участка и порядковым номером контура в круглых скобках.

А их части таким образом:

  • Уже существующие – двоеточием, номером, косой чертой и номером части.
  • Исчезающие – так же, но с использованием курсива и подчёркивания.
  • При обозначении образуемых частей к номеру земельного участка после косой черты добавляется «чзу» и порядковый номер части.
  • Части, включаемые в состав при перераспределении – номером изначального участка с двоеточием, буквой «п» и номером части. Если таких номеров несколько, впереди добавляется номер кадастрового квартала (без разделителей).
  • Включаемые в состав вновь образуемых участков (из муниципальных или государственных земель) – двоеточием, буквой «п» и номером.
  • При обозначении части многоконтурного участка к его номеру после косой черты дописывается «чзу» и номер части, а затем, в круглых скобках, номер контура.

Поворотные точки обозначаются:

  • существовавшие раньше, не изменившиеся или с уточнённым расположением числом;
  • прекратившие своё существование – числом, записанным курсивом и с подчёркиванием;
  • вновь образованные – буквой «н» и числом.

Что такое многоконтурный надел?

Многоконтурный участок состоит из нескольких частей – замкнутых контуров.

Он бывает двух типов:

  • состоящий из отдельных частей (двух и более);
  • земельный участок с вкраплениями, как бы «вырезанными» из него.

Первый тип образуется при необходимости выделения земли, если целый участок требующейся площади образовать невозможно. По сути, это несколько участков под одним кадастровым номером.

Второй тип получается, когда среди земель, из которых выделяются участки, есть территории, передача которых частным лицам невозможна. К примеру, если на них располагаются опоры ЛЭП. Эти «внутренние» территории и образуют дополнительные контуры. В остальном учёт и распоряжение такими землями проводится как и обычными, без ограничений.

Понятие «многоконтурный земельный участок» было введено с 1 марта 2008 года со вступлением в действие закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года. До этого использовалось название «единое землепользование».

И у него, и у отдельных частей были свои кадастровые номера. Земли, зарегистрированные так, сохраняют как номера, так и название.

Читайте так же:  Как обналичить региональный мат капитал

Межевой план – важный документ, содержащий множество информации о земельном участке. Его нужно правильно оформить как при образовании участка, так и при всех изменениях его границ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Единое землепользование — законодательная база

Что такое единое землепользование

Единым землепользованием является надел, который разделен социальными объектами или общественными территориями. То есть единое землепользование — это участок, который состоит из нескольких кусков земли. При этом каждый кусок земли имеет личный кадастровый номер, а также обособленные контуры.

Законодательная база

Термин единое землепользование подразумевает определённое количество обособленных кусков земли, которые образовывают один участок. Каждый кусок земли имеет личные границы, кадастровый номер, а также геодезические данные. Кроме этого, геодезические данные могут быть объединены.

Также земельные наделы делятся на 2 типа:

  • условно обособленные;
  • обособленные.

Главное отличие между ними заключается в местоположении контуров. Условные земельные участки не имеют так называемый контур. Он, как правило, прилегает к соседним участкам, которые не входят в ЕЗ.

Все условные земельные наделы называются смежными. Потому что они расположены вблизи соседних участков ЕЗ. Но в то же время они разделены существующими границами.

Чаще всего статус единого землепользования присваивается землям садоводческих товариществ и объединений. Садоводческие товарищества часто имеют в собственности земельные наделы, расположенные отдельно друг от друга.

Ранее крупные сельскохозяйственные объединения и предприятия имели в собственности большие земельные участки, которые в свою очередь, могут делиться на обособленные. Существует много примеров, когда землям присваивался статус единого землепользования.

Порядок присвоения статуса очень прост. Поэтому не составляет труда определить статус того или иного куска земли. Но так как в 2007 году было введено понятие многоконтурные участки, то необходимо правильно определять статус. Так как данные понятия имеют ряд принципиальных отличий. Прежде всего, используется различная правовая база. Но в то же время система учёта практически аналогична.

Прекращение единого землепользования

Для урегулирования разногласий в нормативно-правовой сфере осуществляется при помощи различных нормативных актов (приказы о делении земель, кадастровый номер и другие документы). Данное правовое регулирование осуществляется в сфере государственного учёта земельных участков. Как правило, для правового регулирования в сфере землепользования используются различные правовые инструменты. Государственный закон № 221 является одним из правовых инструментов регулирования в сфере ЕЗ.

На сегодняшний день статус ЕЗ не присваивается, так как в 2007 году вступил в силу государственный закон №221, согласно которому вводиться понятие многоконтурные участки. Сегодня данный статус является альтернативой ЕЗ. Следовательно, статус ЕЗ присваивался землям до 2007 года. Земельные наделы, которые подпадали под определение — Единое землепользование до 2007 года не были преобразованы. Поэтому они сегодня подпадают под этот статус.

Судебная практика

Многоконтурный надел формируется в том случае, если существует необходимость объединения нескольких земельных участков, которые имеют собственные замкнутые контуры. Кроме этого, участки можно классифицировать по субъектам формирования. Всего есть две разновидности формирований — с вкраплениями и обособленными контурами. Наделы с обособленными контурами плотно прилегают друг к другу.

Исходя из этого, следует вывод, что сегодня землям, которые подпадают по статус ЕЗ, присваивается статус многоконтурные участки. При необходимости можно отделить несколько кусков земли от ЕЗ. В таком случае они будут регистрироваться как отдельные. В то же время оставшиеся земельные наделы оформляются как многоконтурные.

Объединение нескольких участков осуществляется при помощи межевого плана. Его необходимо представить в орган исполнительной власти. Также межевой план должны утвердить органы государственного регулирования.

Порядок кадастрового учёта

В некоторых ситуациях необходимо осуществлять уточнение единого землепользования. Данная процедура имеет много общего с уточнением конкретного земельного надела. То есть сотрудники кадастровой палаты сравнивают данные в документации с различными характеристиками конкретного земельного участка. Как правило, уточнение применяется для определения координат точек границ или для формирования новых земельных наделов.

Для уточнения ЕЗ прежде всего необходимо сформировать новый межевой план. В него записываются различные данные об существующих участках.

Кроме этого, они могут объединять или разъединять несколько земельных участков, а также изменять различные характеристики, которые применяются в кадастровых документах. Если необходимо отделить земельные участки, то, прежде всего, нужно создать подробный и грамотный межевой план.

Образование единого землепользования

Сегодня осуществлять уточнение можно различными способами. Но наиболее популярным вариантом являются специальные программы. При помощи таких программ можно сформировать подробный и грамотный межевой план, который необходим для уточнения. На сегодняшний день существует большое количество программ. Все программы имеют интуитивно понятный интерфейс, а также очень просты в использовании. Для составления межевого плана необходимо заполнить несколько XML — документов (таблиц).

Для начала необходимо установить программу. После этого нужно внести различные данные (кадастровый номер, количество наделов, координаты и многое другое). Далее, специальная программа создаст подробный межевой план. Есть ещё один способ создания межевого плана. Для этого необходимо использовать стандартную таблицу Exel. Однако данный способ менее результативен.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для проведения раздела ЕЗ используются различные способы. Прежде всего, учитываются характеристики и особенности участка. Понятие — единое землепользование в каждом конкретном случае рассматриваются отдельно. Также необходимо уделить внимание взаимодействию с сотрудниками кадастровой палаты.

Источники


  1. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

  2. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.

  3. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
  4. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
  5. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.
Многоконтурный земельный участок пример
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here