Оценка жилого дома с земельным участком

Информация по теме в статье: "Оценка жилого дома с земельным участком". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Порядок оценки дома с земельным участком

Проведение оценки жилого дома с земельным участком устанавливает стоимость недвижимого имущества согласно рыночным критериям оценивания, кадастровым или самостоятельным критериям. Цена дома с участком составляется согласно всех составляющих дома, прилегающих территорий, построек и т.д. Процесс оценивая подразумевает квалифицированный подход или помощь специалистов.

[3]

Законодательные основы процесса

Стоимость дома регламентируется законодательными основами и рыночными критериями. Основы процесса оценки дома установлены в следующих законодательных актах:
  • Земельный кодекс.
  • Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

ВАЖНО! Данные законы определяют кадастровую стоимость недвижимого имущества, прилегающих земельных территорий, включая располагающихся на них постройках и коммуникациях.

Кто может проводить экспертизу жилого строения?

  • самостоятельно владельцы недвижимости;
  • специалисты кадастровой палаты;
  • саморегулируемые организации, например, агентства недвижимости.

Оценщиками выступают как частные или физические лица, так и профильные организации, которые располагают соответствующей лицензией или имеют полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей. Это позволяет проводить экспертизу за счет выплат по полису, заказывать в государственных органах процедуры и услуги по оценке недвижимости.

СПРАВКА! Саморегулируемые организации могут быть некоммерческими объединениями предприятий, которые создаются специально по отраслевому либо территориальному признаку. Любая их деятельность соответствует государственным регламентам и стандартам.

В большинстве случаев собственники недвижимости проводят оценку своего имущество самостоятельно. В основном необходимость возникает при продаже дома.То есть продавец сам устанавливает цену за земельное владение, ориентируясь на свои потребности, похожие характеристики других домов или включая заложенные средства и работы.

Но есть случаи, когда оценивание должен производить только аттестованный специалист. Особенно это касается приобретения недвижимости через ипотеку, предоставления дома как залогового имущества, межевания и т.п.

Специалистами проводится оценка жилого дома в следующих случаях:

  • расчет налоговой суммы от продажи;
  • расчет государственной пошлины;
  • для отчислений в Пенсионный фонд;
  • для вычита ипотечного кредитования;
  • в ситуациях имущественного спора, судебного разбирательства, разделе имущества, страховых выплат;
  • расчет суммы уставного капитала;
  • при незавершенном строительстве;
  • при расчетах для инвестиционного проекта.

Что для этого потребуется?

Процесс оценивания недвижимого жилого объекта включает в себя следующее:

  1. Подача заявки в государственные кадастровые органы.
  2. Подготовка необходимой документации.
  3. Изучение объекта.
  4. Проведение экспертизы и расчетов.
  5. Заключительное оформление документации и вывод отчета.

Аттестованный кадастровый специалист проводит работу с собственником недвижимости, выясняя цели проведения оценки. После определения целей формируется необходимый пакет документации и оговариваются срок исполнения экспертизы. После согласования инженер и собственник заключают договор.

Владелец недвижимости после заключения договора может вызвать оценщика для проведения осмотра объекта. На эксперта ложится задача осмотра дома, имеющиеся на территории построек, сбора фото отчета и документирования процесса оценки.

Заключительным этапом является проведение расчетов. При его исполнении необходимо учитывать все факторы и нюансы, открытые в ходе осмотра жилого дома и его территории. Эксперты не только детально изучают объект, но и сравнивают дом с аналогичными строениями.

Сколько стоит?

Цена услуги оценивания земельного участка с жилым домом зависит от следующих факторов:

  • удаленность дома от основной инфраструктуры;
  • работа специалиста;
  • характеристики дома — площадь, размер участка, количество построек, возраст строений и т.п.;
  • уникальность строений;
  • вид разрешения на землю;
  • для какой инстанции подготавливает отчет оценщика.

Средняя стоимость услуг оценщика по России составляет от 3 000 — 4 000 рублей на осмотр жилого дома, 2 500 рублей для изучения земельно участка.

Экспертиза земли, неделимости и межевания

Оценка земельного участка является важным показателем, который определяет фактическую стоимость недвижимого объекта. При осмотре территории и изучении документов земельный участок жилого объекта может быть следующим:
  • неделимый — владелец имеет право распоряжаться участком на свое усмотрение, исключая раздел его на части и качества использования (согласно разрешению администрации);
  • межевой — владелец имеет право распоряжаться участком на свое усмотрение, включая раздел земли на доли.

Такое право рассмотрено в ЗК РФ статье 11.4, где оговорен процесс раздела территории на несколько участков или запрет (неделимость) на данную процедуру.

Отличительной особенность оценки для межевого участка от неделимого будет то, что оценка стоимости может проводится для каждого отделенного участка. Неделимый участок оценивается только в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! При разделе земли ее собственник может оценивать всю территорию или какую-либо часть в отдельности. Процедура может заказываться как для основной цели владельца, так и ознакомительно (узнать сколько стоит часть земли).

Подробно о землеустроительной экспертизе здесь.

Что для этого нужно оценщику, какие документы?

Для оценивания земельного участка потребуется провести следующие работы:

  1. Формирование целей для оценщика.
  2. Подготовка документации.
  3. Заказ услуг эксперта.
  4. Выбор метода оценивая участка.
  5. Подготовка плана территории.
  6. Оценка участка по выбранным показателям.
  7. Вывод отчета.

Для работы понадобятся документы:

[2]

  • удостоверяющие право владения жилой территорией (договор аренды, договор купли-продажи т.п.);
  • кадастровый план;
  • документ об обременениях, возложенных на земельный участок (если имеется).

Оценивание территории на последнем этапе документируется согласно предоставленным сведениям и проведенной работе. В соответствии с установленными законодательством образцами специалист составляет письменный отчет и передаёт его владельцу.

Читайте так же:  Справка о смене фамилии через госуслуги

Также вам стоит обратить внимание на правовую экспертизу договоров.

Заключение

Оценка жилого дома и прилегающего участка представляет собой процесс, который проводится в соответствии с нормами действующего законодательства. Процедура оценки сложная, ее выполнение лучше доверить экспертам.

Оценка недвижимости в России онлайн

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не более 3%, что является совершенно приемлемым даже если оценку проведет оценочная компания.

Независимая оценка стоимости жилого дома

Оценка стоимости дома в Москве – процедура определения рыночной стоимости жилого домостроения, которая выполняется в соответствии с требованиями законодательства РФ. Это не простая процедура, имеющая свои особенности, поручить которую можно только специалистам, имеющим соответствующие разрешительные документы на ее проведение.

Особенности независимой оценки частного дома

Отличительной особенностью при определении стоимости жилого дома в сравнении с другими видами экспертиз недвижимости является то, что вместе с жилым домом, как правило, оценивается и участок земли, на котором он расположен. Оценке подлежат также и все надворные постройки.

Цель, с которой необходимо провести оценку определяется заказчиком.

Независимая оценка дома может потребоваться в случаях, если:

  • Необходим кредит и жилой дом будет выступать предметом залога.
  • Предполагается сделка купли-продажи частного дома.
  • Жилое домостроение является предметом спора, который рассматривается в суде.
  • Наследник оформляет свои права на наследство, в которое включен жилой дом.
  • Необходимо застраховать домостроение.
  • В других аналогичных случаях.

Оценка жилого дома существенно отличается от оценки стоимости квартиры в Москве еще и тем, что, оценивая квартиру, эксперт-оценщик учитывает ее расположение и площадь. При оценке стоимости домостроения в Москве используется значительно большее количество параметров, влияющих на стоимость дома. К ним можно отнести:

  • Удаленность от черты города.
  • Материал, из которого построен жилой дом.
  • Год его постройки.
  • Общая площадь дома и участка, а также категория земель, к которой он отнесен.
  • Престижность месторасположения.
  • Транспортная развязка и подъездные пути.
  • Наличие охраны и пропускных пунктов.
  • Инфраструктура, окружающая домостроение
  • Состояние окружающей среды и другие факторы.

Как оценить стоимость своего жилого дома

Рост спроса на коттеджи и частные дома в Москве привел к тому, что спрос на такую недвижимость превысил предложение. По этой причине возник необоснованный рост цен, не соответствующий действительной потребительской стоимости таких объектов. В такой ситуации проведение независимой оценки позволяет определить объективную стоимость жилого дома.

Получить информацию об объективной стоимости своего частного дома в СВАО можно обратившись к специалистам Экспертно-правовой компании «Астрея».

Обратите внимание! Обязательным условием для проведения оценки, предметом которой является частный дом, является выезд оценщика к месту расположения дома и его осмотр.

Для оценки частного дома потребуются такие документы:

  • Паспорт клиента, оформившего заявку на проведение независимой оценки.
  • Правоустанавливающие документы на частный дом и земельный участок.
  • Техпаспорт, содержащий экспликацию жилого дома.
  • Сведения об инженерных сетях.
  • Документы на подсобные строения.
  • План границ участка земли, на котором расположен дом.

Приведенный список документов является примерным. Уточнить окончательный перечень требующихся документов можно на предварительной консультации у наших специалистов.

Результатом проведенного оценщиком анализа является составление отчета, имеющего статус официального документа. Он может использоваться:

  • В качестве доказательственной базы в судебных спорах.
  • Для определения величины налога на имущество при взаимодействии с налоговой инспекцией.
  • Для определения размера компенсационных выплат в случае возникновения судебных споров.
  • Для определения величины кредита при оформлении ипотеки.

Специалисты Экспертно-правовой компании «Астрея» имеют большой практический опыт в оценке частных домостроений и предоставляют услуги по оценки квалифицировано и в минимальные сроки. Имеем большой опыт в оценке стоимости оборудования в Москве! Мы находимся на ул. Бибиревская. Ближайшие к нам станции метро, от которых удобно добраться в офис — Бибирево, Алтуфьево, Отрадное.

On-line оценка стоимости загородной недвижимости в Москве и Подмосковье

Оценка загородной недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v3.0

Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.

Программа различает направления, дальность, размер участка и дома, построенных на нем объектов. Получить индивидуальный просчет имущества легко — достаточно заполнить форму данных:

  • ввести все параметры земельного участка (количество соток, направление, удаленность от МКАД и другие особенности)
  • если на участке имеются строения, указать их
  • также, вы можете добавить несколько одинаковых строений, если такие имеются
  • не забудьте указать параметры объектов (площадь, тип строительного материала, степень отделки и другие, в зависимости от типа строения)

После введения всех параметров, нажать кнопку «Оценить стоимость загородной недвижимости». Откроется документом оценки, с последовательной оценкой все параметров объекта недвижимости и итоговой ценой внизу страницы.

Читайте так же:  Как рассчитывается и оплачивается учебный отпуск

Оценить недвижимость online на сайте с помощью КАЛЬКУЛЯТОРА бесплатно легко и просто.

Оценка дома и земельного участка

Оценка дома и земельного участка проводится при использовании методик расчетов их рыночной стоимости, которые применяются и при оценке других объектов недвижимости. В отличие от определения стоимости квартир одной из особенностей такой экспертизы является индивидуальность каждого оцениваемого объекта.

Для чего может понадобиться оценка

Получение качественного экспертного заключения по оценке стоимости жилого дома и земельного участка в Москве обуславливает необходимость привлечения профессионалов Экспертно-Правовой компании «Астрея», имеющих знания законодательства, многолетний практический опыт в этой сфере деятельности.

Оценка дома с участком может стать актуальной на ближайший период времени если:

  • планируется сделка купли продажи, дома с земельным наделом, либо передача их в аренду;
  • нужно реализовать инвестиционный либо строительный проект;
  • происходит подготовка доказательственной базы в органы суда;
  • оформляется право на наследство;
  • оформляется залог;
  • нужно подготовиться к совершению кредитной операции;
  • существует необходимость застраховать объект.

Также обязательно оценка производится, если планируется выкуп жилого дома и земли, на которой он расположен для гос. нужд.

Профессиональная оценка дома с участком, дает возможность эффективно и качественно решить вопросы, связанные с реализацией прав на вашу недвижимость в рамках, установленных законодательством.

А правильный расчет рыночной стоимости жилого дома и земельного участка поможет определить планируемую прибыль и целесообразность планируемых мероприятий.

Получить информацию о том, сколько стоит оценка дома и земли, на которой он расположен можно обратившись к специалистам Экспертно-Правовой компании «Астрея».

От чего зависит стоимость дома и земли

Оценка дома с земельным участком в СВАО как и любого недвижимого объекта проводится с учетом основных факторов. Именно они являются ценообразующими и формируют реальную рыночную стоимость объекта.

Основными моментами, которые должен учитывать эксперт при проведении оценки стоимости жилого дома и земельного участка являются:

  • Месторасположение дома. Этот фактор один из самых важных, который влияет на увеличение или уменьшение конечной стоимости объекта.
  • Категория земельного участка (это может быть коттеджный поселок, поселок ИЖС, либо садоводство).
  • Инфраструктура того района, где расположена недвижимость уровень ее развитости и удалённости от объекта оценки.
  • Транспортная развязка. В этом случае эксперт будет учитывать не только наличие подъездных путей и дорог, а и их качество, и пропускную способность. Также значение имеет и удаленность объекта оценки от главных автомагистралей и остановок общественного транспорта, а также железнодорожная платформа.
  • Площадь земли на которой находится дом, а также непосредственно самого строения.
  • Технические характеристики объекта оценки.
  • Наличие либо отсутствие инженерных коммуникаций.
  • Экологическая обстановка, а также благоустройство прилегающей территории.

Название

Срок оказания услуги

Цена

Земли садовых товариществ, огороды (до 30 соток)

Оценка дома / коттеджа / дачи с земельным участком для нотариуса (при оформлении наследства)

Независимая оценка дома для вступления в наследство от оценочной компании «Единая Городская Служба Оценки» – это детализированный отчет, признаваемый всеми нотариусами не только Москвы и Московской области, но и на всей территории Российской Федерации.

Наша компания проводит официальную оценку имущества для вступления в наследство, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом.

Нотариус определяет размер данной пошлины на основании отчета об оценке, выполненного дипломированным специалистом — оценщиком в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности». Оценка должна быть выполнена на дату смерти текущего собственника.

Освобождение от оплаты госпошлины

Видео (кликните для воспроизведения).

Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от оплаты нотариального тарифа при оформлении наследства. Перечень таких категорий граждан определен Налоговым кодексом.

Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты государственной пошлины за обращение к органам или должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, освобождаются:

  • Участники и инвалиды Великой Отечественной Войны;
  • Кавалеры ордена Славы;
  • Герои СССР и РФ.

Согласно статье 333.38 от оплаты госпошлины за оформление наследства освобождаются:

  1. Всего половину (50%) нотариального тарифа за любые нотариальные действия, в том числе, оформление наследства, будут оплачивать инвалиды I и II группы;
  2. От оплаты нотариального тарифа за получение свидетельство о праве на наследство полностью освобождаются следующие категории граждан:
  • Наследники жилого дома, земельного участка, на котором расположен наследуемый дом, квартира, комната, если они проживали там совместно с наследодателем до и после его смерти;
  • Наследники погибших (или умерших до истечения года в связи с перечисленными ниже обстоятельствами) при выполнении государственных и общественных обязанностей, обязанностей долга гражданина РФ по спасению жизни, охране госсобственности, правопорядка. Наследники политических репрессированных;
  • Наследники банковских вкладов, денежных средств на счетах в банках, страховых сумм, зарплат, пенсий, сумм авторского вознаграждения.
  • Несовершеннолетние наследники (являющиеся таковыми на момент открытия наследства);
  • Недееспособные наследники, над которыми установлено попечительство или опека.

Оценка дома, коттеджа или дачи

С давних пор недвижимость считалась надежным инвестированием денежных средств. И если раньше собственный коттедж был только у элитной части общества, то сейчас стать его обладателем может практически каждый. Цена жилых объектов зависит от многих факторов: от площади здания и его расположения, до внешней отделки и наличия соседей. Определить рыночную стоимость, зачастую, бывает не так-то просто. Она необходима при покупке, продаже, имущественных спорах, оформлении кредита и других жизненных ситуациях. Оценка дома или дачи в Нижнем Новгороде заказывается у независимых экспертов. Они выполняют экспертизу для банков и страховых компаний, составляют отчет о фактической стоимости загородной недвижимости.
Читайте так же:  Бывший муж подал на уменьшение алиментов

Зачем нужна независимая оценка загородной недвижимости

Отчет об оценке дома – важный аргумент при имущественных спорах. Он имеет юридическую силу, поэтому его можно использовать в суде. Кроме того, определение рыночной стоимости недвижимости необходимо в следующих случаях:

  • покупка,
  • продажа,
  • раздел имущества,
  • арест здания,
  • страхование,
  • оформление наследства,
  • компенсация при пожаре,
  • расчет величины налога,
  • залог для получения ипотеки,
  • составление брачного договора.

Особенности проведения оценки загородного жилья

Оценка загородного жилья проводится практически так же как и других объектов недвижимости. Эксперты используют те же методы и расчеты. Отличительная особенность данного варианта заключается в том, что кроме определения рыночной стоимости коттеджа, необходимо оценить и земельный участок, на котором он расположен. Кроме того, в отличие от городских, загородные дома отличаются своим разнообразием, индивидуальностью и нестандартностью. Это создает определенные сложности при проведении оценочных работ. Поэтому качественную независимую экспертизу лучше доверить профессионалу с большим опытом. При необходимости специалист может оценить только пристройку к дому — гараж, участок, летнюю веранду. Большинство людей обращаются за оценкой двухэтажного дома или трехэтажного коттеджа в момент купли-продажи. Нужно понимать, что этот процесс занимает от 3 до 7 дней. Необходимо изучить не только придомовую территорию, но и коммуникации, окружающую обстановку. Только после этого можно делать выводы о реальной цене Вашего дачного домика.

Что влияет на рыночную стоимость загородного дома или дачи

Стоимость загородного дома или дачи складывается из следующих факторов:

  • местоположение,
  • внешний вид,
  • внутренняя отделка,
  • этажность,
  • общее техническое состояние,
  • площадь,
  • возраст здания,
  • размер земельного участка,
  • состояние инженерных сетей,
  • транспортная доступность.

Сколько стоит оценка частного дома с земельным участком для банка

Стоимость отчета будет индивидуальной для каждого заказчика. Она зависит от:

  • уровня сложности работы,
  • местоположения объекта,
  • площади здания,
  • его технических характеристик,
  • размеров земли,
  • уникальности строения.

Большую роль играет цель проведения экспертизы, а также готовность необходимой документации. Оценить дом с земельным участком в Нижегородской области могут сертифицированные специалисты и компании. Более подробную консультацию жители Нижнего Новгорода могут получить по телефону 8 (831) 414-56-45.

Стоимость оценки частного дома с земельным участком
Одноэтажные домики и дачи от 3000 руб
Двухэтажные дома от 4000 руб
Трехэтажные коттеджы, особняки от 5000 руб
Гараж, технические помещения от 3000 руб

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости дома, дачи или коттеджа

Чтобы провести независимую экспертизу, оценщикам потребуется пакет документации. В него входит:

  • правоустанавливающие бумаги,
  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • документы из БТИ,
  • паспорт заказчика.

Изучив все документы, эксперты анализируют рынок. На основании полученных данных они составляют итоговый отчет для банка об оценке частного дома или загородного коттеджа.

Оценка стоимости жилого дома с земельным участком

При получении в наследство недвижимости или оформлении ипотечного кредита требуется провести оценку дома и земли. Самостоятельно провести процедуру проблематично, результат получится приблизительным.

Когда требуется проведение оценки дома и участка

Оценка дома и участка требуется для установления рыночной стоимости объекта. При оформлении сделки купли-продажи процедура проводится на добровольной основе.

Привлечение оценщика предусмотрено законом в следующих случаях:

  • Оформление наследства. Необходимо выявить стоимость жилища, чтобы в нотариальной конторе выдали свидетельство, подтверждающее право распоряжения имуществом.
  • Залог в банке. Кредитное учреждение не выдает деньги без оформления обременения. Для этого нужно экспертное заключение о ценности объекта недвижимости.
  • Страхование недвижимости. Для расчёта суммы страховки необходимо получить данные о стоимости имущества, на которое оформляется страховой полис.
  • Оценка ущерба. Определяется размер суммы для проведения ремонтных работ.
  • Оформление договора дарения. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.
  • Оценка дома для суда. При расторжении брака или возникновении споров между наследниками определение стоимости недвижимости помогает разрешить имущественные споры.

ВАЖНО! Оценку жилого дома проводят для расчета взносов в уставной капитал предприятия. Учредители имеют право вносить деньги или передавать в собственность компании личное имущество.

Кто имеет право проводить оценку дома и земельного участка

Проводить оценку дома вправе независимые специалисты – лица, имеющие лицензию на ведение экспертной деятельности. Оценщики входят в состав СРО и имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Собственники недвижимости выбирают эксперта самостоятельно, учитывая расценки на услуги, репутацию и другие параметры. Однако кредитные учреждения при выдаче ипотечной ссуды отправляют заемщиков к определенным оценщикам.

СОВЕТ! СРО, которые сотрудничают с кредитными учреждениями, оформляют отчет в соответствии с требованиями банка. Что исключает риск отправки документа на доработку или переоформление.

Процедура оценки дома с земельным участком

Процедура оценки загородного дома состоит из ряда этапов. Владелец жилья оговаривает условия сотрудничества с оценщиком, устанавливает сроки для проведения экспертизы. Оформляется соответствующее соглашение.

После подписания договора хозяин недвижимости отдает эксперту документацию на дом и договаривается о дате визита специалиста. В процессе проверки оценщик фотографирует жилье, осматривает строение на предмет незаконной перепланировки.

Независимая оценка дома и участка проводится на основе одной из методик:

  1. Аналоговая. Суть экспертизы заключается в сравнении цен на такие сделки в течение года. По результатам анализа оценщик выявляет стоимость текущего объекта. Эту методику используют в крупных населенных пунктах.
  2. Затратная. Особенность методики – оценка расходов, понесенных владельцем жилья при проведении ремонтных и строительных работ. Затратную экспертизу применяют для установки стоимости загородных коттеджей.
  3. Доходная. Используется для оценки городских квартир и коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем оценки доходности вложений в недвижимость.

При экспертизе частного дома и участка оценщик обращает внимание на следующие параметры:

  • Расположение недвижимости (развитость инфраструктуры, тип населенного пункта и т. д.).
  • Состояние постройки (год возведения, количество этажей, площадь, тип стройматериалов, состояние коммуникаций).
  • Наличие обременения на участке и даче.

ВНИМАНИЕ! Если продаваемая недвижимость приобретена с использованием заемных средств и ссуда не погашена, владельцу требуется снять обременение с дома и заказать обновленную выписку из ЕГРН.

Срок действия отчета для жилья, приобретенного за ипотеку, составляет полгода. Если в кредит куплен не только дом, но и участок, дополнительно требуется оценка земли.

Читайте так же:  Избавление от кредитов законным способом

Какие документы необходимо предоставить

Для определения стоимости дома требуется следующая документация:

При покупке жилья в строящемся здании, требуется соглашение с застройщиком.

Отчет об оценке

Отчет об экспертизе недвижимости составляется в письменной форме. Страницы нумеруются, отчет сшивается, заверяется штампом и подписью представителя СРО. В отчет входит в среднем тридцать страниц.

В документе отражены следующие сведения:

  • данные об эксперте и заказчике;
  • сведения о методиках оценки жилища;
  • информация об осматриваемом доме;
  • анализ рынка недвижимости;
  • выявление рыночной стоимости объекта.

Отчет для банка при оформлении ипотечной ссуды содержит:

  • документацию на жилье;
  • фотографии, сделанные в процессе экспертизы;
  • рыночную цену недвижимости;
  • ликвидационную стоимость (сумму, за которую банк сможет реализовать дом при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств).

Если клиент банка самостоятельно выбирал оценочную компанию, дополнительно к отчету прикладывают:

  • диплом об образовании в сфере оценки;
  • документ, подтверждающий членство в СРО;
  • страховой полис гражданской ответственности.

СОВЕТ! Заказчику оценки необходимо внимательно изучить готовый отчет эксперта, находясь в офисе компании. Это поможет быстро решить возможные вопросы и разобраться в нюансах.

На что может повлиять оценочная стоимость

Отчет эксперта СРО влияет на следующие условия кредитования:

  • размер суммы;
  • срок предоставления ссуды;
  • процентная ставка.

Если реальная стоимость объекта, обозначенная оценщиком, ниже рыночной, банк не выдает необходимую сумму. В такой ситуации заемщику необходимо:

  • потребовать проведение повторной экспертизы;
  • провести оценку в другой компании;
  • на недостающую сумму оформить потребительский заем.

На проведение оценки и составление отчета на недвижимость, приобретаемой с использованием заемных средств, требуется от трех до пяти дней.

Оценка дома

Оценка жилого частного дома (части, доли) — его рыночная объективная цена на рынке недвижимости в данном сегменте на конкретную дату. Определенная сложность в определении стоимости заключается в многообразии и уникальности недвижимых объектов этого сегмента. Например, если речь идет об определении цены квартиры, то в силу их однотипности оценщику довольно просто подбирать аналоги для расчета стоимости объекта. Загородная недвижимость, к сожалению, таким свойством не обладает. И двух одинаковых прилегающих земельных участков также не существует. Следовательно, нужен большой опыт и практика, чтобы выполнить данную работу точно и объективно.

Объекты оценки

  • Частные дома
  • Коттеджи
  • Части (доли) домов и коттеджей

Случаи оценки

Основными ситуациями оценки стоимости домов являются:

  • Купля-продажа;
  • Передача в залог;
  • Судебное разбирательство (раздел недвижимости, выделение части);
  • Внесение в уставный капитал;
  • Страхование жилой недвижимости
  • Любые нотариальные действия (вступление в наследство, оформление дарственной)
  • Оформление ипотеки
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Определение ущерба недвижимому имуществу

Независимая оценка дома или его части — необходимый инструмент для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, покупателя, продавца недвижимости и иных заинтересованных лиц. Результатом услуги будет отчет, составленный независимым оценщиком, являющийся объективным ориентиром стоимости вашей недвижимости. Отчёт об оценке соответствует требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ» и Постановления Правительства РФ от 6.06.01 г. N 519 «Об утверждении стандартов оценки».

Особенности оценки частных жилых домов

На стоимость вашей жилой недвижимости влияет множество факторов:

  • местоположение объекта,
  • наличие охраны, пропускного пункта,
  • наличие подъездных путей,
  • состояние дома,
  • состояние земельного участка,
  • наличие и состояние коммуникаций,
  • инфраструктура.

Все и не только эти факторы будут учтены специалистами нашей оценочной компании. Мы имеем большой опыт и предоставляем квалифицированные услуги по проведению независимой оценки жилых домов в минимальные сроки.

Устойчивый рост рынка коттеджей в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты часто превышает предложение. В таких условиях, в большинстве случаев, цены предложений на жилую недвижимость частного сектора формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В этой ситуации, определение рыночной стоимости частных домов, коттеджей и дач (их части или доли) становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

Документы для оценки

В общем случае для оценки дома вам потребуются следующие документы:

  1. Паспорт (для физ. лиц) или реквизиты (для юр. лиц)
  2. Документы определяющие права собственности на дом, его долю или часть. (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
  3. Техническая документация (кадастровый паспорт, паспорт БТИ, поэтажный план, проектно-разрешительная документация и т.п.)

Получить подробный перечень необходимых документов можно на этой странице, а также проконсультировавшись с нашими специалистами.

Если Вы хотите провести оценку частного дома для любых целей, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Порядок и методика оценки дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Читайте так же:  Аттестация работников проводится в целях

Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

  • обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
  • установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
  • бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
  • судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
  • коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист. Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Порядок проведения оценки дома и участка

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

  • площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
  • размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
  • состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
  • степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
  • расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов. Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли. Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов. Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Оформление отчета эксперта оценщика

Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта. Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами. Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  2. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

  3. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
  4. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
  5. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
Оценка жилого дома с земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here