Разделение земельных участков документы

Информация по теме в статье: "Разделение земельных участков документы". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

Здравствуйте. Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек. Ведь если на участке стоит, например, дом, то есть дополнительные требования и делится такой участок немного по-другому. Инструкция подходит для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Требования к участкам при разделе

Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как объединить два и более земельных участка в один — инструкция в 3 шага. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер. Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участок.

Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы.

Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.

Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.

Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, то инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Читайте так же:  Что можно размещать в охранной зоне лэп

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госполшлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Соглашение о разделе участка;
  • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, то договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
  • Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней , но бывают задержки. (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники могут забрать выписки из ЕГРН на свои участки с остальными документами. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

    При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

    От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Раздел земельного участка

    Раздел земельного участка — процедура длительная и сложная, иногда используемая при проведении земельного девелопмента.

    Минимальный срок раздела участка1 месяц, а минимальная цена2500 рублей. Более точную информацию о длительности и стоимости раздела земельного участка в Москве и области можно получить у специалистов «Гео-Тайм».

    Прежде чем приступить к разделу, следует знать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

    Юридические тонкости. Делимые и неделимые земельные участки

    Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку. Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.

    Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.

    [3]

    Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.

    Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы. Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а процедура раздела — это использование кадастрового учета.

    Читайте так же:  Основные проблемы рынка труда молодых специалистов в российской федерации

    А вы уже подготовили все необходимые документы?

    Перечень необходимых документов

    Перечень необходимых документов при разделе участка в Москве:

    • свидетельство на землю
    • кадастровый паспорт
    • доверенность при наличии доверенного лица
    • установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация
    • согласие владельца земельного участка на его раздел

    Когда необходим раздел земельного участка?

    Земельный участок любой категории может быть подвержен разделу. Причины данной процедуры могут заключаться при:

    • разделе дома
    • продаже части участка
    • разделе имущества между супругами и пр.

    По желанию и при необходимости Заказчика земельные участки могут быть разделены или объединены. Целесообразно провести объединение смежных земельных участков в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства. Обратная ситуация возникает у владельца земельного участка при необходимости подарить или продать часть своего участка: в данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.

    Уже готовы к разделу земельного участка? А теперь ознакомьтесь с его условиями

    Существует несколько условий для осуществления такого процесса, как раздел земельного участка в Москве:

    Поскольку раздел земельного участка имеет тесную связь с кадастровым учетом, то разделить участок разрешается только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет. Последним этапом в данной работе считается регистрация регистрация земельных участков. Согласно законодательству РФ раздел земельного участка – это ни что иное, как образование из одного участка нескольких. При этом участок до раздела прекращает свое существование в кадастровом учете, а полученные регистрируются. После того, как завершена процедура по разделу земельного участка, собственник каждой появившейся у него части этого участка обязан подать ходатайство на регистрацию права законного ей обладания. В этом случае кроме кадастровых планов предъявляется договор о разделе либо судебное решение.

    Компания «Гео-Тайм» готова оказать вам квалифицированную помощь!

    Стоимость раздела земельного участка

    По вопросам раздела и межевания земельных участков в Москве обращайтесь по телефону: +7 (495) 648-42-32. Ознакомьтесь подробнее с процедурой кадастрового учета и кадастровой съемки или задайте вопрос специалисту.

    Как разделить земельный участок

    Раздел земельного участка – непростая задача, которая нуждается в профессиональном подходе, поэтапном выполнении определенных действий, подготовки соответствующей документации. Адвокаты портала «100 юристов» подробно разъяснят, как разделить земельный участок, что требуется для этого выполнить, куда обращаться и каким образом требуется подготовить, как документы и свидетельства, так и непосредственно саму землю.

    Раздел земельного участка, у которого один владелец

    Решение собственника о разделе земельного участка, например, для дальнейшей продажи одной из частей, реализуется следующим образом:

    • Обращение в специализированную компанию, которая занимается геодезическими изысканиями и землеустройством для выполнения полного спектра мероприятий, направленных на межевание земли, согласно действующим правилам и нормам;
    • Обращение в Роснедвижимость для постановки теперь уже двух, полученных в ходе раздела исходного, участков на кадастровый учет. При этом следует не забывать, что старую (исходную) территорию нужно снять с кадастрового учета;
    • Обращение в регистрационную палату для получения прав собственности на новые, образованные в ходе межевания, земельные части.

    [2]

    Решение о разделе земельного участка образец, которого Вы можете заказать на нашем портале, доступен совершенно бесплатно. Мы всецело ориентированы на пользователей, поэтому предлагаем персональное составление любых документов, необходимых для разделения земли безвозмездно, любым удобным способом – по телефону или же посредством онлайн консультирования.

    Раздел земельного участка, у которого несколько владельцев

    Подобная ситуация имеет два варианта решения:

    • При обоюдном согласии на деление территории, разделение земли предполагает перенос общей стоимости на обе части. То есть, собственниками всех частей земли будут также считаться прежние владельцы искомого участка. Раздел в данном случае предполагает те же действия, что и при разделе земли, имеющей всего одного владельца – межевание посредством профильной компании, обращение в Роснедвижимость для постановки и снятия с учета, регистрация новообразованных территорий.
    • Распределение прав собственности владельцев на новые части. Подобное соглашение о разделе земельного участка образец, которого можно получить на портале «100 юристов», предполагает, что общая собственность аннулируется, и каждому собственнику искомой земли предоставляется единоличное право собственности на новую часть разделенной территории.

    Каждый из вышеописанных вариантов нуждается в высококвалифицированном юридическом сопровождении, благодаря которому Вы получите уникальную возможность выполнить разделение земли максимально быстро, грамотно и без лишних материальных расходов.

    Раздел земельного участка собственником на отдельные части

    Разделение любого земельного участка на два надела или оформление их в долевой собственности проводится на основании главного документа — Земельного Кодекса. В соответствии с рекомендациями, изложенными в данном документе, раздел участка, кадастровое деление территории между двумя собственниками осуществляется при добровольном согласии.

    В итоге заключается мировое соглашение. При возникновении споров по поводу разделения необходимо обращаться в суд. В таких случаях раздел производится по решению суда.

    Зачем производится раздел земельного участка

    Многих владельцев земли интересует вопрос, можно ли осуществить разделение участка. Целью деления выступает стремление превратить один разделяемый надел в два отдельных земельных куска. Кадастровое деление территории, раздел земли между соседями, родственниками и пр. состоят из целого ряда мероприятий.

    В данную процедуру входят следующие пункты:

    1. Подготовительный этап.
    2. Кадастровое деление территории.
    3. Регистрационные работы, при которых оформляется вся необходимая документация на разделённые участки земли.

    Раздел земельного участка на две части приводит к образованию двух отдельных территорий, которые наделены самостоятельностью в соответствии с действующим законодательством.

    Читайте так же:  Возвращение налогового вычета за лечение
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кадастровое деление это разделение территорий в административном порядке с обязательной нумерацией земельных наделов и строений, расположенных на них.

    Необходимые условия для раздела земельного участка

    Новые владельцы отдельных площадей имеют право собственности на полученный участок. Чтобы раздел земельного участка на 2 части приобрёл юридическую силу, существует определённое правило, при котором необходимо выполнение целого ряда условий. Условия и требования следующие:

    • деление земельного участка, кадастровое деление территории должны сопровождаться получением полной самостоятельности каждой части площади;
    • сохранение изначального целевого назначения земельного участка;
    • размер площади каждого надела не должен быть менее минимальных норм, установленных законом;
    • минимальный размер земельного участка устанавливается решением местных властей;
    • к каждому участку должен быть подведён отдельный проход или подъезд.

    Раздел земельных участков при помощи мирового соглашения

    При достижении договорённости между собственниками земельных участков о решении вопроса путём раздела составляется мирное соглашение и заверяется нотариусом.

    Затем владельцы обращаются в регистрационную кадастровую палату, чтобы зарегистрировать свои участки, поставить их на кадастровый учёт и установить право собственности.

    В процессе составления соглашения о разделении земельного участка, владельцы предоставляют следующие данные:

    1. Копия паспорта, контактный телефон.
    2. Точный адрес, где расположен делимый участок.
    3. Его кадастровый номер.
    4. Согласие на раздел конкретного земельного участка, составленное в письменном виде.
    5. Подробное описание, как происходило деление надела.
    6. Каким образом производилась оплата расходов каждой стороной.

    При несогласии одной из сторон с характеристиками участка при разделе, окончательное решение возможно только при помощи суда.

    Как разделить земельный участок при помощи судебного разбирательства

    В суд обращаются, когда возникают разногласия между владельцами или, если неизвестно, где находится один из них (когда невозможно обзавестись его согласием). Решение суда выносится с обязательным соблюдением интересов каждой стороны. При проведении разделения земли не допускается ущемление ничьих интересов.

    Особое внимание уделяется составлению искового заявления. Для его подготовки рекомендуется обратиться к опытным профессиональным юристам, чтобы грамотно оформить данный документ.

    Исковое заявление должно содержать не только информацию о земельных участках и их собственниках. Кроме этого, в нём нужно изложить в подробной форме информацию о размерах площадей, расположении границ будущих участков, которые получатся в результате деления.

    В пакет документов также входят дополнительные бумаги и необходимые копии:

    • кадастровый номер, принадлежащий исходному объекту;
    • копии удостоверений личности;
    • чеки, свидетельствующие об оплате расходов (пошлины и пр.).

    Данный перечень документов может быть изменён, в зависимости от особенностей судебного процесса и конкретной ситуации. По закону истец подаёт заявление с требуемыми документами в суд,находящийся в том районе, где проживает второй собственник.

    Если особых препятствий, чтобы разделить земельный участок на два, не обнаружено, суд принимает решение о назначении каждому собственнику по его доле участка с указанием отдельного прохода либо проезда.

    В случае, если земля неделима по закону, суд отказывает истцу. При этом определяется способ и порядок совместного пользования наделом в долевой собственности. Оговариваются такие условия, при которых каждый владелец получает в своё распоряжение определённую часть земли в долевой собственности. Юридически данный участок является единым целым.

    Бывают случаи, когда суд принимает решение не разделить участок, а продать его и распределить полученную сумму в долевой собственности каждого владельца.

    Порядок раздела, образование земельного участка в новых пределах

    В процессе разделения земельного участка, находящегося в собственности одного хозяина, все мероприятия проводятся в определённом порядке в несколько этапов:

    1. Получение согласия другого собственника, неосуществление межевания. Межевание — это точное установление новых границ земельного участка.
    2. Заключается договор с землеустроительной компанией, которая обладает соответствующей лицензией на право поведения межевания земли.
    3. Если не удаётся договориться с другим владельцем, нужно получить постановление суда.
    4. Кадастровому исполнителю предоставляются правоустанавливающие документы.
    5. Кадастровый инженер устанавливает границы раздела и новые данные образованных участков. При непосредственном установлении границ оба собственника или их доверенные лица должны находиться на месте.
    6. На границах устанавливаются и закрепляются специальные знаки.
    7. Определяются такие данные: габариты исходного и вновь образованных участков.
    8. Разрабатываются чертежи, которые будут учитываться при расчётах площадей.
    9. Формируется межевая документация, куда входят все расчёты и планы.

    Оформление и присвоение новых адресов

    На заключительных этапах двум новым участкам отдельно присваиваются адреса. Адреса выдаются на основании таких документов:

    • заявление, поданное в орган градостроения и архитектуры;
    • межевое дело;
    • документы, удостоверяющие право на владение;
    • кадастровый паспорт на ранее учтённый земельный участок;
    • мировое соглашение;
    • при его отсутствии — постановление суда.

    Как поставить на кадастровый учёт вновь образованные участки

    Для регистрации и постановки новых наделов на кадастровый учёт необходимо написать заявление и подать его в Государственный Реестр. К заявлению дополнительно прикладываются следующие бумаги:

    1. Удостоверение личности заявителя (паспорт).
    2. Межевое дело.
    3. Свидетельство о присвоении адреса.

    Сотрудники органа кадастрового учёта рассматривают данное заявление на протяжении 10 дней. После этого новые участки будут поставлены на кадастровый учёт.

    Граждане получают кадастровые паспорта на, вновь образованные, земельные участки.

    Осуществление регистрации прав собственности

    В заключение необходимо зарегистрировать в государственных органах свои права на полученную собственность. Для этого предоставляются следующие официальные бумаги:

    • мировое соглашение, заверенное в нотариальной конторе (если была достигнута добровольная договорённость между совладельцами);
    • решение суда (если проводилось судебное разбирательство);
    • удостоверение личности каждого участника;
    • документы, подтверждающие права собственности;
    • подтверждение факта присвоения адресов;
    • кадастровые паспорта;
    • квитанции об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

    Регистрация прав собственности производится в органах государственного реестра. Заявка на её осуществление рассматривается в течение 18 дней.

    В этот срок должностные лица изучают и анализируют представленные сведения. После этого принимается решение о внесении сведений о вновь образованных участках в госреестр.

    Читайте так же:  Пролонгация что это такое в микрозаймах

    Раздел земельного участка

    в Москве и Московской области

    Раздел земельного участка в Москве и области

    Раздел земельного участка – это комплекс кадастровых услуг, позволяющий выделить из одного большого ЗУ доли меньшей площади. Работу выполняет кадастровый инженер в ходе межевания.

    Компания «Геомер Групп» предлагает помощь по разделу земельного участка. Запишитесь на консультацию по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

    Мы делаем раздел участков расположенных на землях разных категорий:

    • населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ, для гаражей и т.д.)
    • сельхозназначения (дачные, садовые, огороднические участки)

    Кадастровые инженеры компании «Геомер групп» помогут разделить один ЗУ на несколько меньшей площади или выделить в натуре долю из земли в общей или долевой собственности.

    Когда можно разделить земли

    Потребность в разделении земель может возникнуть по разным причинам:

    • Вы получили землю в наследство вместе с другими наследниками, и теперь хотите выделить свою долю и свободно ей распоряжаться.
    • У вас большой участок, и вы хотите продать или сдать в аренду часть земли.
    • Участок, который подлежит разделу — это общее имущество супругов, в случае развода его нужно разделить.

    Делимы не все земельные участки. Чтобы можно было провести раздел, ЗУ должен:

    • Стоять на кадастровом учете
    • Иметь установленные границы
    • Не иметь обременений

    Нельзя разделить землю и в том случае, если новые ЗУ по площади будут меньше, чем минимальные размеры, установленные законом. После проведения раздела участок в исходных границах снимется с учета, после этого он не существует как самостоятельный объект недвижимости. Владельцы образованных ЗУ ставят их на кадастровый учет и регистрируют права собственности.

    Этапы раздела

    1. Подготовка соглашения на раздел между собственниками ЗУ. Сначала вы должны договориться с остальными собственниками и получить их согласие на раздел земли. Можно составить в простой письменной форме или заверить нотариально. Соглашение нужно даже в том случае, если землей владеют супруги. Когда соглашение достигнуть не удается, разделить участок можно только через суд.
    2. Консультация эксперта. Мы рекомендуем проконсультироваться с кадастровым инженером до того, как начата процедура раздела. В кадастровых работах много нюансов, и специалист вовремя оценит возможные сложности и даст рекомендации.
    3. Заключение договора. Когда раздел возможен, вам потребуется провести межевание. Для этого вы заключаете с нами договор на установление границ. Он будет основанием для проведения межевых работ.
    4. Межевание и установление границ новых участков. Существует 2 варианта выполнения раздела:
    • Без выезда-когда собственник знает, как хочет разделить земельный участок. На этом этапе кадастровый инженер анализирует документы и по предоставленным размерам и схемам делит участок.
    • С выездом- когда собственнику сложно определится с конфигурацией раздела, либо сам раздел представляет сложную конфигурацию. На этом этапе специалисты анализируют документы, проводят замеры на участке. По результатам замеров кадастровый инженер составит схему раздела, после чего согласует ее с собственником и сформирует межевое дело.
    1. Присвоение новым участкам почтовых адресов. Для этого нужно обратиться в МФЦ, администрацию. Новым участкам присваиваются адреса после того, как участки встанут на учет.
    2. Снятие старого участка с кадастрового учета и постановка на учет новых ЗУ. Эта процедура проходит одновременно с оформлением прав собственности. Заявление в Росреестр и документы можно подать через МФЦ. Можно доверить прохождение процедуры нашим специалистам. В результате вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
    • Заявление о разделе земельного участка и соглашение собственников
    • Документ, удостоверяющий личность заявителя
    • Правоустанавливающие документы на землю
    • Выписка из ЕГРН на участок, который вы планируете разделить
    • Постановление местной администрации о присвоении почтовых адресов новым участкам

    Процедура раздела земельного участка состоит из нескольких этапов, что влияет на ее общую продолжительность. В среднем, сроки на раздел земли будут следующими:
    • Достижение соглашения собственников. Сроки этого этапа зависят от разных факторов. Когда не требуется судебное разбирательство, этап занимает немного времени.
    • Межевание. Зависит от загруженности кадастрового инженера и сложности работ. В среднем занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если есть несогласие с установленными границами. Пока не сняты возражения собственников, зарегистрировать новые участки невозможно.
    • Постановка новых ЗУ на кадастровый учет и регистрация прав собственности. Процедуры проходят одновременно и занимают 10 рабочих дней.

    Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

    Цена межевания для раздела земельного участка в компании «Геомер групп» – 10 тыс. рублей за участок. Стоимость указывается в договоре и не изменяется.

    Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

    В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

    Раздел/объединение участка земли

    Специалисты в сфере земельного законодательства РФ утверждают, что одним из самых востребованных способов формирования земельных участков является их разделение. В результате данной процедуры могут возникнуть несколько объектов недвижимости. Первоначальный вариант актива, как правило, перестает существовать. Новообразованные сегменты приобретают индивидуальное право собственности.

    Особенности процесса по разделу земельного участка

    Владелец земельного участка может подать специальное заявление на разделение земельного участка.

    Обратите внимание: разрешенное использование земли, категория земель при разделении участка не меняется! Целевое назначение объекта недвижимости сохраняется даже после существенной сегментации.

    Читайте так же:  Как открыть файл с электронной подписью

    Еще одно важное условие: разделить можно только участок, границы которого уточнены и точность установленных границ не больше 10см. В случае, если эти условия не выполнены, перед разделением участка придется сделать его межевание.

    Основаниями для раздела участков могут стать следующие факторы:

    • раздел участка между родственниками (например, собственность семьи);
    • перераспределение имущества в случае развода между супругами;
    • реализация процесса наследия;
    • намерение владельца продать часть своей доли;
    • раздел земли для осуществления предпринимательской деятельности.

    Если собственников участка несколько, то здесь потребуется составить письменное соглашение. Это соглашение оформляется нотариально. После этого орган местной власти обязан издать специальное постановление. В документе указывается информация о создании нескольких участков. Новоиспеченные хозяева должны получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности.

    Мирное соглашение должно содержать следующие разделы информации:

    1. персональные данные субъектов операции (анкета, паспорт и пр.);
    2. фактический адрес расположения земельного участка;
    3. актуальный кадастровый номер объекта недвижимости;
    4. письменное соглашение контрагентов о разделе актива;
    5. конкретный способ осуществления операции;
    6. способы оплаты предстоящих расходов.

    [1]

    Раздел земельного участка.

    Земельный участок, подлежащий разделению, должен быть поставлен на кадастр с границами с точностью не более 10 см (приказ №90 Минэкономразвития).

    Далее проводится межевание новых наделов. Заявление на разделение участка и подготовленное кадастровое дело, записанное на диск, подаютсяв МФЦ или Росреестр. Получившиеся участки ставятся на кадастровый учет, и регистрируются права собственности на новые участки. При этом категория земли и разрешенное использование не изменяются.

    В случае возникновения споров и конфликтных ситуаций, решение поставленных задач происходит через призму судебных разбирательств.

    Объединение земельных участков

    Особенностью объединения является условие — объединяемые участки должны находиться в собственности у одного владельца.

    Участки также должны быть поставлены на кадастр с точностью не более 10см. Если это условие не выполнено — перед слиянием делается межевание.

    Далее новый объединенный участок ставится на кадастр, для этого проводится его межевание.

    ! Обратите внимание: объединить участки в совместную собственность невозможно.

    Целевое назначение, категория земли и разрешенное использование участков при слиянии должны совпадать!! После объединения эти параметры сохраняются.

    Подготовка документов

    Для разделения земельного участка или объединения нескольких участков в один, потребуется подготовить определенный пакет документов. Чтобы собрать все деловые бумаги, понадобиться время. Данный список включает:

    2) документ, который устанавливает кадастровый номер объекта;

    3) свидетельство, подтверждающее право собственности;

    4) документы на землю;

    5) оформленное у нотариуса разрешение на раздел;

    6) соглашение, подписанное всеми сторонами отношений;

    Формирование земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ включает постановку данного актива на кадастровый учет. Как правило, все данные объекта недвижимости должны быть внесены в единый государственный реестр. В результате проведения землеустроительных работ осуществляется образование наделов.

    Способы образования земельного участка

    «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ четко регламентирует варианты образования земельного участка. Что же из себя конкретно представляет данная процедура? Нормативно-правовые акты дают определение в виде постановки земельного объекта на кадастровый учет и четкое выведение его границ. Участки могут быть образованы в результате:

    1) разделение актива. В итоге получается несколько участков. Исходный вариант земельного ресурса автоматически снимается с кадастрового учета. Таким образом, право владения на целостный объект прекращается;

    2) выделение надела. Дробление актива на сегменты осуществляется в случае наличия долевой собственности. В результате данного процесса образуется несколько конкретных земельных участков;

    3) консолидация (слияние) земельных участков является предпосылкой формирования нового. Таким образом, существование смежных территорий просто прекращается;

    Процедура межевания становится довольно актуальной в том случае, когда границы земли не определены. Уточнить данные параметры может специализированная инженерная служба. Для лучшей наглядности рассмотрим конкретный пример. Если собственник проявил желание сформировать участок на базе муниципальной собственности, то здесь потребуется подробно изучить проект межевания в районе. Если данная схема не разработана, то необходимо создать специальные документы расположения актива. Информацию о проекте можно взять в региональном отделе архитектуры, написав заявление.

    Стоимость раздела/объединения участков

    Процедура объединения/разделения участков включает, в зависимости от ситуации, проведение нескольких процедур межевания. Например, процедура разделения участка пополам потребует минимум 2, максимум 3 межевания. Обратитесь к кадастровому инженеру за расчетом вашей конкретной скидки. Стоимость при межевании одного участка от 10 000 рублей.

    Увеличение стоимости зависит от размера участка. Если разделу подлежит участок в несколько гектаров, стоимость межевания будет выше.

    Воспользовавшись услугами нашей компании, вы не только сэкономите личное время, но и сохраните денежные средства.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.

    2. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.

    3. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.
    4. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
    5. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
    Разделение земельных участков документы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here