Разработка генерального плана застройки

Информация по теме в статье: "Разработка генерального плана застройки". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Генеральный план. Проект планировки территории.

Мы осуществляем выполнение всех услуг связанных с разработкой и проектированием раздела 2 по постановлению правительства РФ № 87 «о составе разделов Проектной документации» — раздела

Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ).

В составе данного раздела выполняются: Генеральный план, План организации рельефа, Сводный план инженерных сетей, План земельных масс, План благоустройства.

Мы выполняем документацию территориального планирования на всех стадиях проектирования, включая:
подготовку Проекта планировки территории
выполнение на стадии П раздела СПЗУ
разработку проектной документации стадии Р — Генеральный план.
Учитывая наш опыт работы в области и гражданского и промышленного проектирования Мы выполняем раздел Генплана для различных объектов капитального строительства:
стадия ППТ (проект планировки) — коттеджные поселки, жилые микрорайоны, жилищные и многофункциональные комплексы.
Стадия П+Р — жилые, гостиничные, торговые, административные комплексы, спортивные сооружения, промышленная застройка, промкорпуса, производственные цехи.

Получить подробную информацию о стоимости, сроках, порядке выполнения документации, а также задать все интересующие Вас вопросы по теме Вы можете связавшись с нашими специалистами.
Консультация по телефону: +7 (495) 787-47-08, +7-985-411-61-01
Или отправив запрос на адрес [email protected]

Разработка генерального плана объекта

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) или генеральный план (ГП) – раздел проектной документации, включающий в себя решения по планировке территории, организации рельефа, благоустройству и трассировке инженерных коммуникаций (внутриплощадочных сетей). Данный раздел является основоположным для архитектурного проектирования объекта капитального строительства. Проработка территориального зонирования объекта начинается уже на стадии выполнения градостроительного плана земельного участка ГПЗУ или разработки проекта планировки.

Наша компания осуществляет разработку генерального плана участка строительства на всех стадиях подготовки градостроительной документации — мы выполняем разработку и сопровождение утверждения Проекта планировки территории (ППТ) земельного участка для объектов промышленного и гражданского назначения, коттеджной застройки. Выполняем разработку проектной документации (ПД) в соответствии с постановлением правительства РФ № 87, в том числе раздел Схема планировочной организации земельного участка и раздела Генеральный план стадии Рабочая документация.

[2]

С разработки генерального плана или схемы планировочной организации земельного участка (в редакции постановления правительства РФ № 87) начинаются проектные решения в отношении территориального планирования участка будущей застройки. Разработка генерального плана – важнейший этап архитектурного проектирования, выполняемый с учетом геодезических изысканий, географического расположения, экологической обстановки, нормативных и планировочных ограничений и других важных аспектов.

Разработка генерального плана или ПЗУ начинается с анализа участка строительства, его функционального назначения, существующих обременений, применяемых архитектурных решений. Проводиться оценка пожарной, экологической, санитарной составляющей проектных решений объекта градостроительства. При разработке схемы планировочной организации учитывается возможность проезда и стоянки транспортных средств. От тщательной проработки СПОЗУ во многом зависит не только комфортность и удобство эксплуатации, но и имидж застраиваемой территории, что особенно важно для инвестора с точки зрения маркетинговой привлекательности будущего объекта строительства.

На этапе разработки генерального плана, когда концептуальные решения по размещению сооружений и основных инженерно-технических коммуникаций уже приняты, разрабатывается план организации рельефа. Эта стадия разработки схемы планировочной организации земельного участка должна материализоваться в комплект графических материалов с пояснительной запиской, состоящих из плана расположения существующих и проектируемых объектов, проездов и подъездов к ним, благоустройства, озеленения, освещения, сводного плана инженерных сетей и коммуникаций, плана земляных масс и ситуационного плана объекта.

Генеральный план.

Когда проектируется новый или реконструируется уже существующий район города, поселка, микрорайон или же просто отдельное здание, первое что делают — это создают генплан.

Генеральный план включает в себя все аспекты планировочных решений, на определенной территории.

В нем четко прописано:

В генеральном плане производится вертикальная и горизонтальная привязки всех проектируемых объектов к уже построенным зданиям. Привязка может быть произведена к границе территории отведенной под застройку участка. На основании генплана составляется план по рельефу местности, в него включены: вертикальная планировка, план инженерных сетей, план земляных работ.

Примерно так составляется генеральная подоснова, содержащая в себе сведение по рельефу, подземных сооружениях и наземным коммуникациям (площадки, сооружения, дороги и зеленые насаждения).

Генплан и его четко определенные масштабы зависит от того какой объект или даже целый поселок, город будет выстроен на территории.

Масштабы бываю трех типов (1/500; 1/1000; 1/2000) :

1. Генплан участка.

Генплан участка — первый этап в создании и проектировании загородного дома. При проектировании учитывается множество моментов:

2. Поселковый генплан.

Генеральный план поселка выполняет размещение каждого объекта на определенной территории, согласно всех норм (СНиПов и ГОСТов).

Задачи рассчитываемые в генеральном плане поселка:

Именно генплан предоставляется на согласование в архитектурный или градостроительный совет.

3. Городской генплан.

Генеральный план города, так же как и Земельный, и Градостроительный кодексы — основные документы, которые используются в создании и строительстве города и его улучшении, для создания благоприятных условий проживания населения.

Все представленные сведения в генплане отображают объект в уже завершенном виде. Отображение объектов ведется в таких размерах, которые показывают расположение по уровню от земли и по внешнему их периметру. На чертеже, вокруг зданий оставляют отмостку в три миллиметра, вне зависимости от масштабирования. В ориентации учитывается роза ветров, которая отображается в правом верхнем углу чертежа, с обязательными указаниями направления ее на север.

Читайте так же:  В какой форме подается исковое заявление

В генплане показано (строго по проекту) решение по благоустройству. Это делается для улучшения эффективности использования территории, чтобы улучшить внешний вид и экологические параметры, с заботой об окружающей среде, конечно же, с учетом функциональных и социальных условий.

Так же проектируют проезды, объединяя их с уже существующими проездами города, поселка или загородной трассы. Их доводят до каждого здания или сооружения, к основным и запасным выходам. Предусматривается место для свободных площадок, которые предусмотрены по необходимым нормам, в зависимости от назначения здания или сооружения. У подъезда жилого здания организовывается свободный проход для передвижения жителей, вноса мебели и т.д.

Для входа в общественные здания, такие как: кинотеатр, выставка, учебное заведение, гос.учреждение — предусматривают более обширные пространства для ожиданий, встречи, движений больших потоков людей.

Все должно соответствовать предусмотренным нормам. Например, проезжая часть должна быть расположена минимум в шести метрах от здания.

Рассчитываются радиусы проездов и поворотов с соблюдением норм безопасности движения (например, предусматривается проезд пожарной машины). Все свободные зоны имеют свое назначение и расположение. Идет строгое разграничение зон, тротуары огораживаются бордюрным камнем — даже это указывается в генплане.

Все плоскостные сооружения (проезды, улицы, площадки, тротуары) привязывают к осям зданий, границам участков и проезжей части. Для проектируемого здания, обозначаются крайние оси. К этим осям привязывается по взаимно — перпендикулярным направлениям, уже существующие здания и сооружения (горизонтальная привязка).

Черными горизонтальными линиями, обозначен рельеф местности, к которому привязаны проектируемые здания. По черным отметкам, неизменяемого рельефа и по отметкам изменяемого рельефа (вдоль здания) стрелочками указанно направления стока поверхностных вод.

Зеленые насаждения имеют обоснованное расположение, имеют свои условные обозначения, их места посадки привязаны к границе зеленой территории. Указывается порода зеленого насаждения, их количество и возраст.

К генплану прилагается пояснительная записка (описание генерального плана). В ней подробно излагается решение по каждому объекту с перечислением цифр и данных.

В пояснительной записке так же указываются технико-экономические показатели:

Сводный план, прилагается к генплану и заключает в себе все подземные коммуникации. Генеральный план подвергается независимой экспертизе с точки зрения экономики, технологии и экологии. Затем производится введение объекта.

Генеральный план

Строительство любого здания осуществляется на основании специального проектного документа – генерального плана. Чертеж проектируемого здания накладывается на топографическую схему земельного участка, в результате получают масштабное изображение, которое и является основой генплана.

На генплане изображают не только само здание или сооружение, но и схематически обозначают подъезды и входы к нему; транспортные пути; элементы благоустройства территории.

Кроме данной схемы в составе генерального плана содержится общая информация по технико-экономическим показателям объекта:

  • площадь здания;
  • этажность;
  • количество помещений;
  • облицовочные материалы;
  • кровельные материалы;
  • строительные материалы для фундамента, стен, перегородок и перекрытий;
  • площадь и плотность застройки;
  • площадь озеленения и других элементов благоустройства;
  • размеры территории, не занятой застройкой.

Графическая часть генерального плана

Согласно государственному стандарту в проектную документацию генерального плана должны быть включены следующие планы:
  1. Разбивочный. На нем указываются все проектируемые элементы с координатной привязкой к местности: здания и строения, проезды, ограждения, проемы, канавы для водостока и прочие. Также проводится граница участка по градостроительному плану ЗУ.
  2. Организации рельефа. Осуществляется на основе предыдущего, разбивочного плана. Особое внимание уделяется элементам, предназначенным для водоотведения.
  3. Земляных масс. Здесь на схеме указывают внешние контуры строений, наносят квадратную сетку, чтобы точно осуществить подсчет земли, занятой различными элементами.
  4. Инженерных сетей. В этом случае необходимо свести все предоставленные заказчиком данные по инженерным сетям на один план, а затем тщательно проанализировать полученную схему для выявления возможных накладок или недочетов.
  5. Благоустройства территории. Осуществляется на основании разбивочного, но без привязки к осям. Расставляются линейные размеры: расстояния от элементов благоустройства до проездов или стен зданий. Тщательно маркируют и обозначают все элементы благоустройства.

В случае, если строительство объекта планируется на сложном рельефе, кроме стандартной схемы (вид сверху), может понадобиться также проект вертикальной планировки.

Этапы разработки генерального плана

Генеральный план – очень важная часть проекта. Именно грамотно составленный генеральный план является базой, основой, по которой проектируется все дальнейшее строительство и обустройство объекта. Поэтому подготовка генплана – задача для проектировщика чрезвычайно ответственная.

Разрабатывают генеральный план в несколько этапов:

  1. Первым делом исполнитель продумывает всю концепцию планировки территории, включая:
    • количество, характер и местоположение зданий и строений;
    • инженерные коммуникации;
    • тротуары и дороги;
    • элементы благоустройства.
  2. Следующий этап – разработка нескольких вариантов реализации концепции в виде схематических планов, из которых в итоге специалист выбирает самый оптимальный для заказчика.
  3. Затем принятый вариант тщательно прорабатывается. Проектировщик готовит рабочую документацию для осуществления изыскательских, геодезических, геологических исследований. На этом этапе разрабатывается рабочий проект генерального плана, в который входят схемы и чертежи, предусмотренные ГОСТом № 21.508-93.

Исполнитель предусматривает все требования стандартов. Так, располагать здание на участке необходимо с соблюдением противопожарных и санитарных норм расстояний до иных объектов. Проектируется будущее расположение всех элементов инженерных систем. При необходимости планируют инженерно-технические мероприятия на участке – укрепление, осушение, перемещение грунта и другие.

Исходные данные

От заказчика требуется:

  • общие данные по объекту;
  • кадастровый план земельного участка (либо топографическая съемка);
  • схема подключений к внешним инженерным коммуникациям: газовым сетям, электро- и водоснабжению, канализации;
  • ситуационный план, на котором можно оценить расположение соседних к планируемому объекту зданий, дорог, проездов;
  • описание необходимых зданий и строений, которые должны присутствовать на территории будущей застройки.
Читайте так же:  Распространенные ответы и вопросы на собеседовании

Предоставление заказчиком максимально полного комплекта исходных документов позволит проектировщику облегчить дополнительные исследования на местности, разработать точный и правильный генеральный план объекта, оптимизировать затраты на строительство, удешевить стоимость разработки генплана.

Разработка генплана застройки населенных пунктов и поселений

Архитектурная мастерская Георгия Пряничникова занимается разработкой генеральных планов населенных пунктов, застройкой поселений и городов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Мы предлагаем первичные бесплатные консультации в архитектурной мастерской. Проектированием генпланов застройки городов и поселений занимаются исключительно опытные архитекторы. Что обеспечивает грамотное выполнение заказа любой сложности. При этом мы предлагаем невысокие цены разработки генерального плана города, населенного пункта, поселения. Стоимость генплана на заказ зависит от объема будущих работ.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Чтобы заказать разработку генерального плана поселения или населенного пункта вам необходимо предоставить нашим специалистам:

[1]

  • техническое задание;
  • кадастровый план выделенного под застройку участка;
  • ситуационный план;
  • топосъемку в электронном виде;
  • съемку зеленых насаждений;
  • результаты инженерно-геологических изысканий.

Топосъемка является основным документом при создании генерального плана города. Если ее нет, основой для проектирования становится кадастровый план. Техническое задание содержит следующие данные: описание концепции поселения, инвестиционное зонирование территории, планировку участков и домов, описание сети улиц и дорог, окружения, наличие инженерных коммуникаций и пр.

ЭТАПЫ СОСТАВЛЕНИЯ ГЕНПЛАНА

Разработка застройки городов, населенных пунктов и поселений начинается с изучения и анализа мельчайших нюансов задания. Для этого архитекторы выезжают на участок, выделенный под застройку. Потом обсуждают с клиентом все части технического задания и заключают договор. Создают несколько вариантов эскизных генеральных планов с учетом требований ГОСТов и СНиП 2.07.01-89 и утверждают лучший из них. Делают презентацию генплана поселения заказчику, при необходимости вносят поправки и сдают окончательный вариант. Готовый проект генплана включает: экономико-технические расчеты проектных параметров, приблизительное число людей и количество домов, административных зданий, территориальное разделение зоны поселения, опорный план, генплан в линиях и в цвете, разработку транспортной сети, схем благоустройства и инженерных коммуникаций, зонирование очередей застройки.

Генеральное проектирование

Компания «ГЕНПЛАН» – ведущая организация на рынке строительного проектирования.

Мы оказываем полный перечень проектных услуг, связанных с решениями по развитию территорий.

Видео (кликните для воспроизведения).

Почему компания «ГЕНПЛАН»?

Ниже список компаний, которые уже работают с нами. В числе наших клиентов крупные инвестиционно-строительные холдинги, строительные компании, проектно-конструкторские бюро и архитектурные мастерские.

Компания «Планета Генплан» в качестве субпроектировщика приняла участие в разработке архитектурно-градостроительной концепции комплексной застройки территории Рублево-Архангельское.

Скачать презентацию нашей компании (1 Мб)

© 2003–2019 ООО «Планета Генплан» Полезная информация

Разработка генерального плана

В Архитектурной Мастерской Георгия Пряничникова вы можете заказать создание генплана на выгодных условиях. В нашей команде работают опытные архитекторы градостроители с уникальными возможностями и огромным опытом. Мы занимаемся разработкой и реализацией как простых, так и самых сложных проектов с учетом пожеланий клиентов.

В нашей мастерской в Москве можно оформить заказ разработки Генплана города и населенного пункта, селитебной территории, фрагмента городской застройки, поселения, участка, коттеджного поселка, складского хозяйства, торгового предприятия и пр.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

Для разработки генплана потребуется следующая рабочая документация:

[3]

  • Техническое Задание;
  • кадастровый план участка;
  • ситуационный план;
  • топосъемка и аэрофотосъемка;
  • данные инженерно-геологических изысканий.

При разработке концепции Генперального плана основным документом является топосъемка (лучше предоставить в электронном виде).

Примечание. В Техническом Задании описывают концепцию поселка (населенного пункта), инвестиционное зонирование, требования к планировке участка, особенности улично-дорожной сети, наличие инженерных коммуникаций, структура общественных и пешеходных зон, озеленение и т.д.

ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ ГЕНПЛАНА

Сначала архитекторы нашей Мастерской изучают и анализируют предоставленные Заказчиком данные о земельном участке. Согласовывают с клиентом все нюансы Технического Задания и заключают Договор. Прежде чем начать работу над Эскизным предложением специалисты выезжают на участок, производят натурные исследования, фотофиксацию. С учетом особенностей территории и требований Заказчика разрабатывают несколько эскизов Генпланов и выбирают оптимальный. При необходимости выполняют корректировки и выпускают окончательный вариант.

В итоге, Эскизный проект Генплана включает в себя: пояснительную записку, ситуационный план (с привязкой плана к аэрофотосъемке), опорный план, функциональное зонирование территории, эскизное предложение, транспортную и пешеходную схему, схему благоустройства и озеленения, формирование структуры застройки, разработка ее элементов, зонирование очередей застройки, разрезы и сечения по участку и по дорогам. Возможно как создание 3х-мерной компьютерной модели, так и разработка компьютерной анимации (облета) будущего населенного пункта или территории застройки, на основании выполненной 3х-мерной модели застройки.

ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ ЗАКАЗАТЬ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН У НАС

Воспользуйтесь нашими услугами – мы предлагаем ряд преимуществ:

  • первичные консультации в мастерской;
  • высокий уровень квалификации архитекторов;
  • доступные цены проектирования генплана;
  • грамотный и творческий подход к выполнению задания.

Точная стоимость разработки Генерального плана зависит напрямую от объема работ, в частности от площади проектируемой территории.

Разработка генерального плана застройки

Генеральный план – один из видов градостроительной документации по территориальному планированию, определяющий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности населения. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, этот документ устанавливает границы населенного пункта, функциональное назначение городских территорий и размещение объектов местного значения.

Генеральный план разрабатывается исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития социальной, инженерной, транспортной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, а также интересов других муниципальных образований.

Целью генерального плана является определение параметров согласованного развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, роста населения и числа мест приложения труда, объектов коммунально-бытового и ритуального назначения, развития инфраструктуры рекреации (отдыха, спорта, озеленения городских территорий), обеспечивающего учёт интересов граждан и их объединений на основе стратегий, прогнозов и программ социально-экономического и градостроительного развития Московской области.

Основные задачи генерального плана:

  • определение функциональных зон городского округа и параметров функциональных зон;
  • определение территорий планируемого размещения объектов местного значения городского округа;
  • определение зон с особыми условиями использования территорий городского округа;
  • определение границ населённых пунктов, входящих в состав городского округа с указанием перечня координат поворотных точек, а также перечня включаемых и исключаемых из границ населённых пунктов земельных участков, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки;
  • определение перечня и характеристики основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также соответствующих территорий городского округа;
  • определение основных мероприятий по сохранению объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения;

разработка предложений по формированию системы общественных пространств в городском округе, включая архитектурно-градостроительное оформление пешеходных зон и улиц.

Генеральный план города

основывается на следующих положениях:

  • социальная ориентация, предполагающая последовательное повышение материального уровня жизни населения и создание благоприятной среды для жизнедеятельности;
  • сохранение уникальности экосистемы поселения и его историко-культурного наследия;
  • ускорение интеграционных процессов со смежными территориями на базе создания совместных производственных кластеров и туристических маршрутов.

Необходимость учета множества факторов развития территории требует анализа ее современного состояния, а также выявления ограничений по ее использованию. С учетом ограничений комплексного развития территории в составе Генерального плана разрабатывается функциональное зонирование территории, которое является основой последующей разработки Правил землепользования и застройки с установлением режимов и регламентов ее использования. В составе Генерального плана также определяются направления развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур на основе оценки сложившегося уровня их развития.

На основании проекта Генерального плана определяются зоны размещения объектов капитального строительства, а в последующей градостроительной и архитектурно-строительной документации будут установлены детальные градостроительные и архитектурные параметры планируемых объектов.

Органы местного самоуправления обладают полномочиями решать вопросы местного значения и правом осуществлять реализацию мероприятий по территориальному планированию, запланированных Генеральным планом, через градостроительную, земельную, инвестиционную и экономическую политики.

Проект призван дать инструмент Администрации города (городского поселения) для:

  • Планирования территории поселения с целью оптимального использования в интересах населения земельных и других природных ресурсов для создания качественной, комфортной, энергетически и информационно устойчивой, экологически, экономически и социально обеспеченной среды обитания.
  • Управления территориями, принадлежащими государству: федеральные и областные земли, дороги, каналы, мосты, инженерная инфраструктура и пр. (при условии проведения запланированного разграничения земель между федеральным центром, субъектом федерации и органами местного самоуправления).
  • Политического обеспечения общественных интересов (здравоохранение, образование, охрана окружающей среды и т.п.).

Таким образом, Генеральный план является важным промежуточным звеном в обосновании и реализации инвестиционных, градостроительных, социальных и иных программ и проектов.

Примеры разработанных и утвержденных проектов:

  • Генеральный план г. Дмитриева Курской области
  • Генеральный план г. Абакана Республики Хакасия
  • Генеральные планы городских поселений Костромской области:
    • г. Солигалич Солигаличского района
    • п. Кадый Кадыйского района
  • Генеральный план городского поселения Струги Красные Псковской области

Примеры реализованных проектов:

  • Генеральный план Раздольевского сельского поселения Кольчугинского муниципального района Владимирской области
  • Генеральный план Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области
  • Генеральный план Истобинского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области
  • Генеральный план Центральского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области
  • Генеральный план сельского поселения Ульт-Ягун Сургутского муниципального района ХМАО-Югры
  • Генеральный план городского округа Звездный городок

Институт является разработчиком генеральных планов по государственной программе Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья» на 2014-2018 гг. В настоящее время ведется разработка следующих документов территориального планирования:

  • Генеральный план городского округа Химки
  • Генеральный план городского округа Рошаль
  • Генеральный план городского округа Котельники
  • Генеральный план городского округа Мытищи
  • Генеральный план городского округа Подольск
  • Генеральный план городского округа Домодедово
  • Генеральный план городского округа Кашира
  • Схема территориального планирования Красногорского муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Красногорск Красногорского района
  • Генеральный план гп Нахабино Красногорского района
  • Генеральный план сп Отрадненское Красногорского района
  • Генеральный план сп Ильинское Красногорского района
  • Схема территориального планирования Ленинского муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Видное Ленинского района
  • Генеральный план сп Молоковское Ленинского района
  • Генеральный план сп Развилковское Ленинского района
  • Схема территориального планирования Одинцовского муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Одинцово Одинцовского района
  • Генеральный план гп Голицыно Одинцовского района
  • Генеральный план гп Заречье Одинцовского района
  • Генеральный план гп Большие Вяземы Одинцовского района
  • Генеральный план гп Кубинка Одинцовского района
  • Генеральный план гп Лесной городок Одинцовского района
  • Генеральный план гп Новоивановское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Часцовское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Никольское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Ершовское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Барвихинское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Жавороновское Одинцовского района
  • Генеральный план сп Успенское Одинцовского района
  • Схема территориального планирования Орехово-Зуевского муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Дрезна Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план гп Ликино-Дулево Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план гп Куровское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Дороховское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Демиховское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Горское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Соболевское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Верейское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Белавинское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Малодубенское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Давыдовское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Ильинское Орехово-Зуевского района
  • Генеральный план сп Новинское Орехово-Зуевского района
  • Схема территориального планирования Павлово-Посадского муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Павловский-Посад Павлово-Посадского района
  • Генеральный план гп Большие дворы Павлово-Посадского района
  • Генеральный план сп Кузнецовское Павлово-Посадского района Генеральный план сп Аверкиевское Павлово-Посадского района
  • Генеральный план сп Улитинское Павлово-Посадского района
  • Генеральный план сп Рахмановское Павлово-Посадского района
  • Генеральный план гп Щелково Щелковского района
  • Генеральный план гп Свердловский Щелковского района
  • Генеральный план гп Загорянский Щелковского района
  • Генеральный план гп Фряново Щелковского района
  • Генеральный план гп Монино Щелковского района
  • Генеральный план сп Трубинское Щелковского района
  • Генеральный план сп Гребневское Щелковского района
  • Генеральный план сп Медвежье-Озерское Щелковского района
  • Генеральный план сп Анискинское Щелковского района
  • Схема территориального планирования Луховицкого муниципального района Московской области
  • Генеральный план гп Луховицы Луховицкого района
  • Генеральный план гп Белоомут Луховицкого района
  • Генеральный план сп Краснопоймовское Луховицкого района
  • Генеральный план сп Астаповское Луховицкого района
  • Генеральный план сп Головачевское Луховицкого района
  • Генеральный план сп Газопроводское Луховицкого района
  • Генеральный план сп Дединовское Луховицкого района
  • Генеральный план сп Дединовское Луховицкого района

Генеральный план сельского поселения

Генеральный план – документ, предусматривающий поливариантное развитие территории сельского поселения. При этом он защищает права жителей на определенные социальные гарантии, обеспечивая нормативные потребности жителей в объектах социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры. Иными словами, Генеральный план призван создавать благоприятную среду для жизни населения и подготавливать территорию для возможных инвестиций.

Проект генерального плана

сельского поселения состоит минимум из трех, но обычно из четырех этапов:

Сбор и анализ исходных данных (1-2 месяца). В ходе выполнения 1 этапа работ проектировщики выезжают на территорию, собирают всю необходимую информацию, проводят встречи, совещания, беседы с администрацией района и поселения, местными жителями и другими заинтересованными лицами. Итогом первого этапа работ является «Схема современного использования территории» с пояснительной запиской.

Комплексная оценка территории сельского поселения (1-2 месяца). В ходе выполнения 2 этапа работы проводится всесторонний анализ территории, выявляются ограничения ее комплексного развития. Итогом второго этапа работы является «Схема комплексной оценки территории сельского поселения» с пояснительной запиской.

Подготовка проектных предложений и утверждаемых материалов, предварительное согласование с органами государственной власти и органами местного самоуправления (2-3 месяца). Итогом третьего этапа является комплект карт и томов пояснительной записки, в формате, регламентированном Градостроительным кодексом и местным законодательством о градостроительной деятельности.

Согласование проекта, подготовка демонстрационных материалов, участие в публичных слушаниях (срок обсуждается в каждом конкретном случае). В ходе выполнения четвертого этапа работы сотрудники института принимают участие в процессе согласования, устраняют полученные замечания, корректируя работу, готовят комплект необходимых демонстрационных материалов и участвуют в публичных слушаниях по проекту генерального плана.

Общая продолжительность выполнения работ составляет, в среднем, 6-9 месяцев. В зависимости от потребностей Заказчика (в частности, особенностей финансирования работ из бюджета) она может, как сократиться, так и увеличится.

Хотите заказать разработку генерального плана, внести изменения в генеральный план или получить коммерческое предложение?

Есть вопросы по разработке, проектно сметной стоимости и срокам, условиям сотрудничества?

Звоните или пишите!

Летуновская Любовь Сергеевна

тел: 8 (495) 775-34-43

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Разработка генерального плана

При разработке генерального плана производственного объекта необходимо учитывать совокупность факторов взаимного размещения и технологических процессов производства продукции (например извлечение, очистка и хранение воды на водозаборном узле). Генеральные планы разрабатывают на основании общероссийских строительных норм с учетом локальных специфик размещения объекта.

Характеристика земельного участка

В этом разделе подлежат описанию следующие моменты:
1) Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
2) Описание климатических характеристик района строительства;
3) Геоморфологическое строение участка строительства;
4) Геологическое строение до необходимой глубины.

Например:
В геоморфологическом отношении участок работ находится в пределах остаточно-холмистой низменности.
Верхнечетвертичные отложения представленные песками мелкими с включением щебня до 10%, суглинками мягкопластичными с прослоями супеси пластичной и песка мелкого, с включением щебня до 10%.
Сверху отложения перекрыты почвенно-растительным слоем и насыпным грунтом.
Подземные воды вскрыты всеми скважинами с глубин 1.90 до 2.30м. Водовмещающими грунтами являются пески и суглинки, обводненные по прослоям песка. Воды горизонта безнапорные. Водоупор до глубины бурения 8,0м не вскрыт.
Подземные воды водоносного горизонта гидрокарбонатные кальциевые пресные, жесткие, жесткость карбонатная.
Из физико-геологических факторов и процессов, неблагоприятных для проектируемого строительства, необходимо отметить:
— высокий уровень подземных вод, территория относится к потенциально подтопляемой;
— наличие насыпных грунтов имеющих неравномерное развитие в плане и разрезе.

Границы санитарно защитной зоны

В этом разделе при разработке генерального плана описываются санитарно-защитные зоны в соответствии с строительными нормами.

Например:
Согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.-1200-03 (новая редакция), водозаборный узел не имеет санитарно-защитную зону.
Согласно СанПиН 2.1.4.027-95, данный объект имеет зону санитарной охраны (ЗСО), состоящую из трех поясов.
Граница первого пояса ЗСО при защищенных подземных водах располагается на расстоянии 30 м от водозабора.
Граница второго пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами, исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора.
Граница третьего пояса ЗСО, предназначенного для защиты водоносного пласта от химических загрязнений, также определяется гидродинамическими расчетами.

Планировочная организация земельного участка

В этом разделе при разработке генерального плана приводится описание архитектурно-планировочных решений и основные технико-экономические показатели.

Например:
Архитектурно-планировочные решения, показанные на чертеже генплана, выполнены с учетом градостроительных, противопожарных, санитарных, экологических требований и норм проектирования, а также с учетом рационального использования земель, природных особенностей района.
Проектируемый объект расположен на территории существующего ВЗУ, свободной от застройки.
Площадь территории объекта в условных границах благоустройства составляет 3690 м2.
Генеральный план разработан в соответствии со структурой предприятия и технологическими решениями.
Въезд автомобилей на строительную площадку осуществляется с существующей автодороги.
На строительной площадке с соблюдением безопасных расстояний размещаются следующие здания и сооружения:
-проектируемая насосная станция второго подъема — поз.1 по генплану;
-проектируемые резервуары чистой воды емк. по 700 м3 – поз. 2;
-существующая скважина 3 с навесом – поз. 3;
-существующая скважина 1а с навесом – поз. 4;
-вновь пробуриваемые две скважины с навесами- поз. 5.

Существующий ВЗУ имеет по периметру железобетонное ограждение. Ввиду того, что территория предприятия расширяется, южный участок ограждения демонтируется и переносится на 11 м южнее. На въезде устанавливаются металлические ворота.
Ко всем сооружениям объекта предусмотрены проезды.

Читайте так же:  Объективная сторона мелкого хулиганства

Инженерная подготовка территории

В этом разделе при разработке генерального плана описываются решения по инженерной защите, вертикальной планировке участка строительства и решения по благоустройству.

Например:
Согласно геологическим изысканиям, территория является потенциально подтопляемой, но не подвержена оползневым, термокарстовым процессам и термоэрозии. На площадке выполнена планировка территории для организации поверхностного стока.

Вертикальная планировка выполнена в соответствии с инженерными требованиями, требованиями благоустройства и архитектурно-планировочных решений.
Проект организации рельефа выполнен методом горизонталей с шагом 0.5 м. Почвенно-растительный грунт снимается толщиной 0,2 м и используется для озеленения территории предприятия.
Сбор поверхностных вод осуществляется за счет создания соответствующих продольных и поперечных уклонов по газонам и проездам, с выпуском в проектируемые дождеприемные колодцы и далее в сеть проектируемой ливневой канализации.

Территория проектируемого объекта благоустраивается.
Эксплуатация и противопожарное обслуживания зданий и сооружений осуществляется по проектируемым проездам шириной 3,5 м с асфальтобетонным покрытием. Проезжая часть территории оборудована бортовым камнем.
Озеленение территории объекта выполняется устройством газонов.
На участках устройства газонов предварительно на поверхность грунта наносится растительный грунт толщиной 0,15 м. Газон засевается смесью трав: мятлик луговой, райграс пастбищный, овсяница красная.

Схема транспортных коммуникаций

В этом разделе при разработке генерального плана производится описание транспортной доступности, характеристика транспортных коммуникаций и конструкции дорожных одежд.

Например:
Транспортная доступность объекта оценивается как удовлетворительная.
Подъезд автотранспорта будет организован по проектируемым проездам на территории предприятия через въезд с юго-восточной стороны.
Подъезды организованы ко всем основным проектируемым сооружениям.
Безопасность движения транспортных средств обеспечивается совокупностью планировочных, технических и организационных мероприятий, гарантирующих нормальный процесс, спокойствие и уверенность участников дорожного движения в допустимых атмосферных условиях.

Сеть автомобильных проездов запроектирована для противопожарного обслуживания зданий и сооружений.

Читайте так же:  Что нужно для получения военного билета

В конструкциях дорожных одежд, предусмотрены следующие функциональные слои: покрытие, основание и подстилающие слои оснований. Конструктивные слои дорожных одежд назначаются из условия прочности и морозоустойчивости всей конструкции, при этом обеспечивается прочность каждого из слоев, связанных материалов.
Проезды запроектированы следующей конструкции:
— асфальтобетон двухслойный 10 см;
— щебень 20 см;
— песчано-гравийная сместь (ПГС) 20 см.

Все конструкции покрытия дорог и тротуаров выдерживают нормативную нагрузку от пожарного автомобиля.
Конструктивным элементом сопряжения проезжих частей с газонами и тротуарами является бордюрный (бортовой) камень.

Исходные данные для разработки генплана

Для разработки генерального плана необходимы следующие исходные данные:

— техническое задание на проектирование объекта;
— инженерно-геодезические изыскания с указанием границ объекта;
— инженерно геологические изыскания;
— технические условия на подключению к инженерным сетям (при необходимости).

Видео (кликните для воспроизведения).

Наша проектная организация готова разработать для Вас проекты водоснабжения и канализации для объектов любой сложности на любом этапе проектирования.

Источники


  1. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.

  2. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.

  3. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.
  4. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
  5. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
Разработка генерального плана застройки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here