Согласование перепланировки при ипотеке

Сегодня мы раскроем тему: "Согласование перепланировки при ипотеке". Здесь собрана и агрегирована полезная тематическая информация. Если в процессе чтения возникли вопросы, то вы можете их сразу же задать дежурному консультанту.

Как получить согласие банка на перепланировку

Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.

Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в остальных службах (например, БТИ).

Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.

При себе необходимо иметь:

Для получения согласия банка на устройство балкона дополнительно предоставляются следующие документы:

  1. Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома (выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51 и 52 Градостроительного кодекса РФ).
  2. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию многоквартирного дома (для случаев, если в результате реконструкции не будет уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме).
  3. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию (для случаев, если в результате реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме или когда реконструкция невозможна без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме).

Не нашли нужную тему?

Оставьте заявку для решения проблемы. Все обращения регистрируются.

Источник: http://help.domclick.ru/hc/ru/articles/360004223174-%D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D1%83/

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку?

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Источник: http://blog.domclick.ru/post/instrukciya-kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry

Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку квартир с перепланировками

С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым относятся:

Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры

Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон

Перенос из кухни газового оборудования без разрешения

Смягчение условий касается квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке. А также клиентов как с новыми, так и с уже одобренными заявками.

Подать заявку на ипотеку »

Найти квартиру »

Финальное решение по одобрению квартир с перепланировками зависит от результатов комплексной проверки недвижимости банком.

Читайте так же:  Как исправить неверно написанное имя в трудовой книжке

Источник: http://blog.domclick.ru/post/sberbank-smyagchil-usloviya-pokupki-v-ipoteku-kvartir-s-pereplanirovkami

Согласование перепланировки квартиры в ипотеке

Законодательство РФ не запрещает производить ремонтные работы с целью перепланировки в ипотечных квартирах. Однако имеются определенные нюансы по узакониванию таких работ, поскольку недвижимое имущество до момента полного погашения кредита не является собственностью заемщика.

Согласие банка

Перепланировка ипотечной квартиры возможна при наличии письменного согласия банка. При условии, что вы добросовестный плательщик, и в договоре об ипотечном кредитовании не имеется запретов по поводу перепланировки — тогда от банка, в частности, от Сбербанка, ВТБ, никаких возражений не будет. Однако заемщику придется подготовить пакет документов.

После того, как получено письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, которая на основании письменного согласования с банком выдаст разрешение на проведение перепланировочных работ.

Как получить согласие банка

Для согласования перепланировки ипотечной квартиры заемщику потребуется подготовить ряд документов:

  • Необходимо обратиться в банк с заявлением.
  • К заявлению прилагается отчет страховой компании, подтверждающей, что она берет на себя возможные риски при проведении перепланировочных работ и последствий после них.
  • Не исключено, что банк предложит заемщику обратиться к оценщикам с тем, чтобы они оценили стоимость квартиры с учетом перепланировки.

Дальнейшее согласование

После того, как вы получили письменное согласие банка на перепланировку квартиры, следует обратиться в районный МФЦ с пакетом документов:

  • согласие на перепланировку от всех собственников квартиры и членов семьи нанимателя;
  • технический паспорт БТИ (до перепланировки, с поэтажным планом и экспликацией);
  • проект перепланировки (от официальной организации, имеющей допуск СРО);
  • разрешение от банка на перепланировку.

В список необходимых бумаг входит стандартный пакет правоустанавливающих документов. Однако при оформлении перепланировки до получения права собственности, когда у заемщика нет свидетельства о собственности, дополнительно понадобятся перечень документов, указанных в п.2.11 Административного регламента.

Стоимость согласования

В стоимость включены:

  • проектные работы,
  • все разрешения,
  • распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки,
  • получение документов БТИ,
  • получение паспорта на квартиру.
Услуга Цена Сроки
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций от 42 000 руб От 2 до 3 мес. Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене от 65 000 руб От 3 мес. Согласование с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде от 65 000 руб От 3 мес. Согласование объединения квартир от 90 000 руб от 3 мес. Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП от 95 000 руб 4 мес.

Проектные работы

Услуга Цена Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки от 19 000 руб 10 дней Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке от 15 000 руб 11 дней Проект перепланировки от 14 000 руб 12 дней Техническое заключение от 10 000 руб 13 дней Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) от 10 000 руб —

Узаконивание по факту выполенной перепланировки

Если перепланировка фактически была выполнена и требуется ее узаконить по факту, тогда дополнительно потребуется техническое заключение. В некоторых случаях его требуют и при предварительном согласовании перепланировки ипотечной квартиры.

Сжатые сроки

Банки определяют довольно сжатые сроки на оформление всех согласований. Например, втб 24 на перепланировку в ипотечной квартире выделяет 6 месяцев. За это время заемщик должен успеть: получить разрешение от Мосжилинспекции, сделать ремонт, оформить в БТИ новый техпаспорт, предъявить все документы банку.

Покупка в ипотеку квартиры с перепланировкой

Обратите внимание, соответствует ли планировка квартиры, которую вы собираетесь купить в кредит, документам БТИ. Банк не оформит ипотеку на квартиру в случае незаконной перепланировки.

Если конструктивные изменения незначительны, без затрагивания несущих конструкций, банк предложит узаконить все работы по реконструкции. В ипотечном договоре банк укажет срок, в течение которого заемщику придется привести в соответствие документы на квартиру в связи с перепланировкой.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источник: http://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/ipoteka.html

Можно ли сделать перепланировку, если квартира в ипотеке?

При покупке жилья в ипотеку не всегда заемщики оформляют сделку именно на ту недвижимость, которая их устраивает по всем параметрам. Причинами могут быть привлекательность цены, аккредитация застройщика или иные обстоятельства.

В процессе владения и распоряжения недвижимостью у них может появиться желание ее изменить. Но при этом многие не знают, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире.

Заемщики опасаются того, что на срок действия ипотечного договора квартира находится в обременении у банка, который имеет больше прав на нее, чем сам владелец.

Неизвестна заемщикам и процедура согласования перепланировки с кредитным учреждением. О том, как это сделать законным методом, расскажем в данной статье.

Понятие и особенности перепланировки

Перепланировка – это изменения квартиры, которые связаны с ее техническими характеристиками. Проведение обычного ремонта без изменения площадей комнат не будет признаваться перепланировкой. Данное понятие зафиксировано в ст. 25 ЖК РФ.

Изменения в перепланировке квартир фиксируются в техническом паспорте.

В связи с тем, что оформление перепланировки требует временных и финансовых затрат, многие граждане начинают самовольно изменять свое жилье. Такие действия чреваты привлечением их к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Нарушителям придется уплатить штраф.

Обязательное разрешение требуется на следующие виды изменений в квартире:
  • Снос или перенос перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Установка дополнительных санузлов;
  • Разделение или объединение комнат.

В отношении всех подобных перепланировок действуют специальные правила. Их несоблюдение не только может повлечь привлечение граждан жилищной инспекцией к административной ответственности, но и поставить под угрозу жизни соседей.

Самовольные изменения конструкций комнат далеко не безопасны и могут привести к серьезным последствиям.

Виды перепланировок

Все выше обозначенные изменения жилплощади должны быть оформлены по определенным правилам. Прежде всего, осуществляться они должны на основании проектной документации. Проекты в дальнейшем утверждаются в уполномоченных инстанциях.

Запрещено делать следующие действия в перепланировке:

  • Размещение санузлов над жилыми комнатами или кухнями в многоквартирных домах за исключением тех случаев, когда нижний этаж тоже принадлежит Вам;
  • Увеличение площади кухни или санузла за счет территории других комнат;
  • Перенос отопительных радиаторов на лоджии;
  • Переносить или прятать в стены трубы отопления, водо- и газоснабжения, канализации.

Разрешается же свободно делить и объединять жилые комнаты, делать совмещенный санузел, увеличивать площади гардеробных и прихожих за счет жилых территорий, а также размещать санузел на нежилыми помещениями или прихожими.

При разделении жилых комнат новое жилое помещение должно иметь окно площадью от 9 кв. метров и шириной минимум 2 метра.

Читайте так же:  Сколько часов составляет рабочая неделя

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Даже делая перепланировку в собственной квартире, граждане обязаны ее правильно оформить. А при изменении жилья, которое не принадлежит им полностью, тем более требуется соблюдение строгой формализованной процедуры оформления изменений.

Так как жилье до момента полного погашения ипотеки находится в залоге у банка, перепланировка требует одобрения кредитного учреждения. Поэтому до получения собственности на жилье в полном объеме заемщику нужно будет считаться с мнением банка.

Делать перепланировки без согласования с банком не целесообразно. Если руководство банка узнает, оно сможет потребовать от заемщика вернуть все в первоначальный вид или даже заплатить ему компенсацию.

Банки, как правило, негативно относятся к каким-либо изменения недвижимости до момента полного погашения займа. Изменение расположения перегородок может привести к признанию дома аварийным, а, следовательно, и неликвидным. Для банка это серьезные риски потери финансовых ресурсов.

Разрешение на перепланировку квартиры выдается после исследования плана изменений в БТИ.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не должна приводить к удешевлению рыночной стоимости имущества. Если банк в ипотечном договоре заранее указывает запрет на изменение жилья, то такие новшества чреваты разрывом кредитного соглашения.

Поэтому можно ли узаконить перепланировку, если квартира в ипотеке, ответят заемщику менеджеры банка. При отсутствии такого права для заемщика в политике банка получить одобрение на изменение просто не получится.

Как узаконить перепланировку квартиры пошагово?

Итак, что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Прежде всего нужно внимательно изучить свой ипотечный договор.

Обычно такой пункт в договорах вовсе отсутствует, но бывают и исключения. Некоторые банки намеренно указывают в разделе «Права и обязанности» запрет на любые некосметические изменения квартиры.

Внести в ипотечный договор изменения этого пункта невозможно, так как желание перепланировать жилье не является основанием для изменения существенных условий договора.

Согласование перепланировки с соседями

Соседи и другие жильцы квартиры имеют право голоса, но только в определенных законом ситуациях.

По общему правилу оформление их согласия не требуется. Однако, если Вы оформите такой документ и заверите его у нотариуса, у Вас будет больше шансов получить согласие банка.

Обязательно требуется оформление согласия соседей при проведении ремонта в коммуналке или в местах общего пользования.

С учетом интересов окружающих людей в отношении перепланировок действуют следующие правила:

  • Ремонтом не должен быть закрыт доступ к мусоропроводу, инженерным сооружениям и лестницам;
  • Эвакуационный выход должен оставаться открытым.
Видео (кликните для воспроизведения).

Перепланировка в Вашей квартире не должна застрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома, сотрудников управляющих компаний и прочих лиц.

Оформление проекта

Будущие планы заемщика по изменению ипотечной квартиры должны быть в обязательном порядке документально зафиксированы. Именно этот документы будет далее предоставлен банку для получения одобрения.

Изменения по правилам могут быть зафиксированы в двух видах:

  • Эскиз, если не предполагается изменение несущих конструкций, пола и общедомового имущества;
  • Проекта, если допускаются выше обозначенные изменения.

Оформление эскизов и проектов стоит доверить профессионалам специальных компаний. За такие рисунки заемщику придется заплатить.

Процедура согласования с банком

Заемщику нужно будет для получения одобрения перепланировки обратиться в банк и страховую компанию. Представить он должен на обозрение сотрудникам проект будущей перепланировки. После этого приходится ждать около полутора месяцев ответ от банка.

Страховая компания требует от заемщиков личного уведомления по одной простой причине. В договоре страхования указано точная площадь жилого помещения, которая в процессе перепланировки может изменяться. Ее обязательно нужно зафиксировать в новом договоре или дополнительном соглашении.

В случае одобрения перепланировки банк выставляет заемщику ряд строгих условий, без соблюдения которых согласование не удастся:

  • Предоставление документов на переустройство;
  • Проведение перепланировки в течение полугода с момента получения разрешения;
  • Перерегистрация техпаспорта;
  • Получение новой выписки на недвижимость.

Проверяет ли банк ту документацию, которую ему приносит заемщик? Да, проверяет, чтобы удостовериться в том, что риски потери стоимости жилья для него незначительны или вовсе отсутствуют.

Обращение в жилищную инспекцию и БТИ

Как можно быстрее после получения банковского одобрения требуется посетить жилищную инспекцию.

По эскизам инспекция выносит обычно положительные решения в течение месяца, по проектам – вообще редко выносит. Это обусловлено высокими рисками разрушения строительных конструкций здания.

В инспекцию заемщик должен представить пакет документов, состоящий из:

  • Эскиз или проект;
  • Заявление гражданина на перепланировку;
  • Технический паспорт и документы на квартиру;
  • Согласие банка.

Если в квартире проживают иные совершеннолетние граждане, требуется предъявление их согласия на перепланировку.

После того, как перепланировка будет осуществлена, заемщик обращается в БТИ для регистрации нового технического паспорта. Для этого также требуется предъявление всей ранее использованной документации. За замену документа потребуется оплатить государственную пошлину.

Новый технический паспорт выдается спустя 1-2 недели. В целом, вся процедура оформления и проведения перепланировки занимает до 9 месяцев.

Причины отказа в перепланировке

Получить отказ от банка или жилищной инспекции вполне реально. Это распространенная практика. Обычно основаниями такого отказа в изменениях становятся:
  • Бурные протесты соседей;
  • Нарушение установленных норм законодательства;
  • Нарушение в целостности здания из-за проведения ремонтных работ;
  • Осуществление перепланировки ранее уведомления уполномоченных органов и банка.

Заемщик может пропустить какой-либо этап процедуры оформления перепланировки, не уложиться в установленные сроки ремонтные работ или совершить иные действия, нарушающие порядок проведения данного действия. Все это может расцениваться как нарушение норм законодательства, и служить основанием для вынесения отказа.

Несанкционированная перепланировка грозит в 2020 году для жильцов частных домов штрафом в 1000 рублей, для жильцов многоквартирных домов – 2500 рублей.

Если незаконная перепланировка все же будет выявлена банком кроме административного штрафа возникнут и ряд других последствий, в частности:

  • Необходимость восстановления квартиры в первоначальный вид в сжатые сроки;
  • Принудительная обязанность осуществления законного оформления перепланировки;
  • Полное погашение ипотечного займа в случае одностороннего расторжения сделки со стороны банка.

В итоге, заемщик в лучшем случае может лишиться дополнительных денежных средств, в худшем – своей квартиры. Не стоит забывать о том, что даже законная процедура оформления сделки будет стоить заемщику порядка 50 тысяч рублей без учета проведения самих ремонтных работ.

Перепланировка – это отличный вариант изменения технических характеристик квартиры, требующий специальной процедуры оформления.

И если для полноправных собственников жилья такие изменения являются их личных волеизъявлением и решением, то для ипотечных заемщиков они представляют собой лишь идею, которая требует дополнительного одобрения банка. Их квартиры находятся в залоге у кредитного учреждения в качестве гарантии невыплаты ипотечных обязательств.

Любые перепланировки жилья банком расцениваются как новые риски утраты его стоимости. Поэтому без разрешения банка сделать перепланировку законным способом абсолютно невозможно.

Читайте так же:  Переход на онлайн кассы

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire/

Как узаконить перепланировку на квартиру в ипотеке

Здравствуйте, наша ситуация не самая стандартная.
Приобретаем квартой в ипотеку, до конца не оформили документы, т к , квартира в залоге у банка, от застройщика.
Ключи уже у нас, составили предварительный договор купли продажи. Это однокомнатная квартира, в кирпичном доме, угловая, в комнате два окна. Хотели сделать двухкомнатную.

Начали проводить работы, пилить дверь в кирпичной не несущей стене,а дальше делать перегородку.
Не успели доделать проем, заявились люди из управляющей компании. Сказали будут писать жалобу. Мы в растерянности.

После ремонта планировали узаконить перепланировку, т к она не сложная, всего лишь дверь в перегородке и дополнительная стена. Сразу не могли начать узаконивать, так как срочно надо переезжать, и нет времени ждать пока доделаются документы. Но теперь не знаем даже к чему готовится.

Получается что мы ещё по факту, даже не собственники. Подскажите пожалуйста как действовать, и возможно ли без проблем узаконить такую перепланировку?
Закладывать обратно проем, и делать все же ремонт после того как узаконим перепланировку? Или все же можно это сделать потом?
Больше напуганы тем что квартира ещё даже не до конца оформлена, как бы это все не повлекло за собой какие либо штрафы.
Помогите пожалуйста .

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-na-kvartiru-v-ipoteke.html

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

Перепланировка в ипотечной квартире имеет ряд особенностей, связанных с наличием обременения, наложенного на имущество. Рассмотрим, в каких ситуациях изменения допустимы, и как правильно провести процедуру, чтобы ее признали законной.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ собственник имеет право проводить переустройство и перепланировку квартиры с разрешения органов местного самоуправления.

Возможность согласования перепланировки в квартире, находящейся в ипотеке, во многом зависит от правил конкретного банка. Иногда в кредитном договоре содержится прямой запрет на любые действия, связанные с переустройством помещения, в этом случае согласие кредитора оформить не получится.

Чаще всего ипотечное соглашение допускает проведение перепланировки, если кредитор не возражает, а сами работы не затрагивают капитальные стены или несущие конструкции.

Что можно и что нельзя перестраивать в ипотечной квартире

Перепланировка может быть разной. Некоторые изменения можно проводить без согласования, другие должны быть узаконены в обязательном порядке, а есть виды работ, на проведение которых наложен категорический запрет.

Какие виды работ не требуют согласования

Заемщик имеет право самостоятельно проводить следующие изменения:

  • ремонтные работы, в том числе с заменой покрытий стен, полов и потолков;
  • снос или установку встроенных антресолей и шкафов, если они не образуют отдельных помещений;
  • замену инженерного оборудования на аналогичное;
  • перестановку электрических плит в пределах помещения кухни;
  • установку на фасадах зданий наружных технических средств, включая антенны и кондиционеры;
  • проводить замену дверей и их конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • менять материалы внешних конструкций балконов и лоджий;
  • переносить батареи и газовые приборы, если это не требует прокладки дополнительных газовых труб.

Какие изменения нужно согласовывать

Изменения, которые подлежат обязательному согласованию:

  • объединение туалета и ванной, а также увеличение их площади за счет коридора или кухни;
  • разделение санузла;
  • перенос дверных проемов в стенах;
  • перенос стен с изменением конфигурации комнат;
  • объединение комнаты с коридором или его частью;
  • строительство перегородок, которые образуют отдельные помещения.

Какие работы проводить запрещено

Не может быть согласована перепланировка, нарушающая требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, а также ухудшающая условия эксплуатации дома и проживания соседей. Список работ, которые нельзя проводить в многоквартирном доме:

  • уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и демонтаж вентиляционных коробов;
  • замена легких перегородок на стены из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузки на несущие конструкции;
  • перенос батарей на лоджии и балконы;
  • подключение системы обогрева пола к горячему водоснабжению или отоплению;
  • создание проемов и ниш в несущих конструкциях;
  • прокладка проводки в горизонтальных швах стеновых панелей и плитах перекрытий;
  • обустройство погреба в подвале;
  • самостоятельное строительство лоджий и балконов;
  • перепланировка чердака или технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
  • объединение с жилой комнатой кухни, если в ней проложены газовые трубы;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • изменение формы оконных и дверных проемов во внешних конструкциях;
  • пристрой дополнительных помещений;
  • увеличение площади помещения за счет строительства мансард и изменения уклонов крыши;
  • устройство более одной антресоли в помещении;
  • перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей.

Этапы согласования перепланировки в ипотечной квартире

Согласование перепланировки – длительный процесс, который может занять несколько месяцев. Он состоит из пяти основных этапов.

Этап 1: проект перепланировки

В первую очередь необходимо найти технический план квартиры. Если план выдавался более пяти лет назад, нужно заказать в БТИ новый документ. В нем указано, где расположены несущие стены, вентиляционные каналы, коммуникации, а также размеры помещений, проемов. На основе плана нужно нарисовать эскиз перепланировки.

Затем необходимо выбрать проектную организацию. У нее должен быть допуск к строительным работам, подтвержденный свидетельством, которое выдает саморегулируемая организация строительных компаний. Проект перепланировки нужен для того, чтобы подтвердить безопасность проводимых изменений.

Этап 2: страховая компания

Перед обращением в банк у заемщика на руках должны быть:

  • письмо из страховой компании о том, что она уведомлена о намерении провести перепланировку, и не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию рисков;
  • квитанция об оплате страховой премии, с учетом рисков ущерба и повреждения в результате перепланировки;
  • страховой полис или дополнительное соглашение к договору страхования, учитывающие изменения.

Этап 3: согласие банка

Для получения разрешения банка нужно написать заявление, приложив к нему:

  • проект планируемой перепланировки;
  • документы по страхованию;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом представляет историческую ценность;
  • паспорт заемщика;
  • согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку;
  • согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, если она невозможна без присоединения части общего имущества.

Этап 4: согласование органов местного самоуправления

В каждом регионе за согласование перепланировки отвечают разные органы. Это могут быть жилищная инспекция, отдел по делам архитектуры, районная администрация или БТИ. Нужно предварительно уточнить, куда сдавать документы, или обратиться с ними в МФЦ.

Что входит в пакет документов для согласования перепланировки:

  • заявление о перепланировке по утвержденной форме;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие банка;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры (при необходимости).
Читайте так же:  Материнский капитал законодательство рф

Этап 5: регистрация изменений

После того, как работы будут проведены, необходимо вызвать техника из БТИ, который зафиксирует изменения и сделает новый технический план квартиры. Срок изготовления нового документа составляет 10-14 дней.

Новый технический план необходимо предоставить в орган местного самоуправления. Будет назначена специальная комиссия, которая проверит, соответствуют ли фактические изменения первоначальному проекту перепланировки. Если нарушений нет, будет составлен соответствующий акт.

Что будет, если не узаконить перепланировку

Если банк обнаружит, что в квартире проводилась перепланировка без его согласия, он может заставить заемщика восстановить первоначальное состояние жилья или потребовать досрочного закрытия долга. Но проблемы могут возникнуть не только с банком:

Источник: http://eurocredit.ru/pereplanirovka-kvartiry-v-ipoteku/

Перепланировка квартиры в ипотеке

Тем более это касается жилья в залоге, ведь относительно изменений в нём придётся советоваться и с кредитором, и со страховщиком. Перепланировка квартиры в ипотеке без получения одобрения – верный путь к неприятностям, штрафам, возможно и разрыву договора с банком в случае, если факт переделки обнаружится.

Понятие и правовые основы перепланировки

Как гласит статья 25 Жилищного кодекса, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, вследствие которого требуется внести изменения в его технический паспорт.

Выделяют несколько видов:

  • по эскизу;
  • проектная;
  • с переделкой несущих конструкций.

Первая из перечисленных наиболее простая из всех, а значит, на неё проще всего будет получить разрешение банка и страховой компании. Чтобы провести согласование, не потребуется предоставлять проектную документацию, если переделка будет совсем небольшой. Например, если возводятся новые или демонтируются старые перегородки, не относящиеся к несущим, сантехника переносится на другое место, убираются стенные шкафы. Тем не менее даже такую перепланировку в случае ипотеки придётся сначала согласовать.

Проектная перепланировка сложнее, но обычно банки дают согласие и на её проведение. К проектным относятся такие инициативы, как расширение ванной за счёт включения в неё части коридора, изменение конструкции пола или добавление ещё одного санузла. Чтобы провести согласование, будет нужна проектная документация, после чего через Жилищную инспекцию перепланировка согласовывается в государственных ведомствах таких, как санитарно-эпидемиологическая служба, противопожарная служба, архитектурно-планировочное управление и так далее.

Наконец, если необходимо будет затронуть несущую конструкцию, то это порождает немало проблем при согласовании. Да и просто достаточно затратно – потому такие перепланировки проводятся нечасто по сравнению с предыдущими двумя видами. Банки крайне неохотно дают согласие на их проведение, как и БТИ. Если же такого рода перепланировка проводится без получения одобрения, БТИ может предписать вернуть квартиру к прежнему состоянию. Может даже наступить административная ответственность – и всё это не считая мер со стороны банка.

Порядок согласования

Без получения всех разрешительных справок не стоит ничего начинать, в особенности если это ипотечная квартира, поскольку это чревато особенно плохими последствиями. Рассмотрим, в каком порядке лучше всего узаконивать переделки и проводить согласование, ведь инстанций, в которых его нужно пройти, несколько.

Первый этап – визит в БТИ. Для обращения в БТИ необходим эскиз помещений после проведения перепланировки, который инспекция должна оценить на предмет того, возможна ли это технически. Кроме того, будет выяснено, необходимо ли обращаться за полноценным проектом, или достаточно эскиза, поскольку перепланировка невелика по масштабам и важности.

Второй этап – жилищная инспекция. Для обращения в неё потребуется лишь эскиз, на основе которого будет выявлено, какие согласования требуются для планируемой модификации квартиры, ведь в зависимости от деталей число необходимых согласований может меняться.

Третий этап – обращение в банк. Чтобы согласовать перепланировку в банке, не потребуется ничего тратить, это значит, что обратиться можно и неоднократно – как на стадии эскиза, так и проекта, если эскиза окажется недостаточно.

В зависимости от банка, при согласовании на этом этапе могут иметься свои особенности. Рассмотрим требования на примере Сбербанка, в этом банке для согласования необходимо будет получить разрешение от страховщика, а также не иметь просрочек. Если перепланировка проведена незаконно, банк потребует отменить все сделанные в её ходе изменения. При полностью законном проведении в течение полугода после его окончания потребуется предоставить техпаспорт квартиры и изменить закладную.

Четвёртый этап – проект. Он может быть составлен в БТИ либо независимом проектном бюро, располагающем соответствующей лицензией. После того как проект составлен в независимом бюро, потребуется всё-таки вновь обратиться в БТИ, чтобы согласовать его.

Пятый этап – получение разрешений от различных государственных служб, список которых был составлен в жилинспекции.

Шестой этап – подача документов в жилинспекцию и получение разрешения – после всех предыдущих многочисленных справок, оно, наконец, будет последним, которое необходимо для начала самой перепланировки.

Седьмой этап – перепланировка.

Но и после её проведения оформление документов не заканчивается – затем потребуется закрепить итоги и изменить необходимые документы так, чтобы перепланировка была в них отражена.

Восьмой этап – составление и подписание акта ввода в эксплуатацию, за которым нужно идти в жилинспекцию.

Девятый этап – обращение в БТИ за обновлённым техпаспортом.

Десятый этап – изменение закладной и передача банку копии документации, в которой отражены проведённые изменения.

Как видно из всего списка выше, провести перепланировку крайне сложно. Вернее, даже не столько провести, сколько согласовать это в различных службах, а при ипотеке также с банком и страховщиком. На это требуется немало времени и денег, тем более что не всегда получить согласие удается с первого раза. Иногда потребуется что-то изменить или предоставить дополнительные документы.

В особенности сложным становится дело, если перепланировка проводится масштабная – тогда даже можно получить отказ. Чтобы уменьшить риск этого, да и просто сэкономить время, можно обратиться в организации, занимающиеся согласованиями вместо клиента – но это обойдётся дороже, чем делать всё самостоятельно.

Подготовка проекта

Если перепланировка достаточно глубока, обязательным будет составление проекта. Выполняется оно в проектной организации либо одной из частных компаний, занимающихся этим – необходимо, чтобы составитель проекта имел лицензию на это и состоял в саморегулируемой организации проектировщиков.

Выполняется проект в соответствии с нормами, различающимися от региона к региону, ГОСТами и другими нормативными документами. В нём должно быть несколько частей:

  • текстовая – сюда входит пояснительная записка, указания по производству и противопожарные меры;
  • графическая – нынешний план квартиры, а также план после перепланировки, чертёж демонтажа и монтажа, отдельные схемы для коммуникаций, иногда чертежи различных деталей и тому подобное;
  • теплотехническая – необходима только при установке стеклопакетов вместо старой подоконной части, в ней должны содержаться расчёты того, какими теплопотерями чревато это изменение;
  • светотехническая – требуется, если кухня переносится в помещение, не имеющее окон.
Читайте так же:  Какие заболевания подлежат инвалидности

Все эти части объединяют в основной раздел, но, кроме него, могут потребоваться дополнительные, посвящённые отоплению, канализации, вентиляции, электрооборудования и тому подобному, если перепланировка значительно затрагивает одну из этих сфер.

Сделаем пояснение относительно нескольких элементов плана:

  • Пояснительная записка должна содержать описание всего, что вы собираетесь реализовать, а также указание важных нюансов, с которыми придётся иметь дело в ходе перепланировки.
  • Чертёж демонтажа и монтажа должен отражать планируемые изменения конструкции, имеющие разделение по цвету – красным выделяются те элементы, которые будут удалены, а зелёным добавляемые.

Проект должен быть оформлен в чётком соответствии с многочисленными относящимися к нему предписаниями, а все его листы и чертежи проверяются и утверждаются руководителем организации; каждый из них должен содержать две подписи – проектировщика и руководителя.

Стоимость проекта может колебаться в широких пределах в зависимости от компании, в которую вы обратитесь, а также сложности его составления. В среднем нужно исходить из стоимости в 50-200 рублей за один квадратный метр, хотя иногда она может быть и выше.

Обращение в страховую компанию

Обычно в банке требуется предъявить разрешение на перепланировку от страховой компании, следовательно, придётся обращаться и в неё. Это и понятно, ведь несогласованная перепланировка может послужить для страховщиков поводом отказать в выплатах при наступлении страхового случая.

После обращения в страховую компанию в ней будет рассмотрено, не повысят ли изменения риски, при этом учитываются также и те из них, которые возникают во время её проведения. В результате тариф иногда может быть пересмотрен в сторону увеличения, и даже вырасти значительно, если компания сочтёт, что риски стали намного выше. Вместо этого, иногда по договорённости сторон может быть просто внесено исключение в страховое покрытие, в результате чего оно станет неполным, но зато и доплачивать будет нужно гораздо меньшую сумму.

Заключение оценщика

Поскольку из-за перепланировки стоимость квартиры может измениться, обязательным будет также обращение к оценщику, который и определит, изменилась ли она, и насколько, если да. Для банка этот параметр очень важен, ведь необходимо, чтобы при невыплате средств со стороны заёмщика, квартиру можно было продать и выручить достаточно денег, чтобы покрыть его долг.

Полностью согласованная перепланировка, повышающая удобство, может даже повысить стоимость квартиры, а если её удобство неочевидно, то стоимость может снизиться. И тем более она снижается, если перепланировка не была согласована со всеми необходимыми инстанциями.

После предоставления документов оценщик делает заключение с указанием новой стоимости жилья.

Получение согласия банка

Если раньше получить такое согласие зачастую было непросто, то со временем банки из-за ужесточения конкуренции стали лояльнее относиться к желанию клиентов провести перепланировку, и сейчас их согласие получить проще.

Некоторые банки даже завели должность, специальный сотрудник консультирует по вопросам перепланировки, как относительно того, в каких пределах она допустима для банка, так и тонкостей её оформления.

Если его рекомендации выполнены, в договоре не было специального запрета на перепланировку, а клиент не имеет задолженностей по платежам, то проблем с получением разрешения возникнуть не должно. Но понадобится заранее взять разрешение в страховой компании, а часто банк предлагает также обратиться к оценщику и вновь провести оценку квартиры с учётом изменений.

Обращение в жилинспекцию

Когда все документы и разрешения собраны, можно обращаться в жилинспекцию. В неё подаётся заявление и предоставляются:

  • свидетельство о праве собственности;
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • разрешения, получить которые ранее предписала та же жилинспекция;
  • согласие других собственников жилья, а также соседей.

После получения разрешения можно будет приступать к работе. Именно жилинспекция является финальной инстанцией, и в неё же нужно будет обратиться после завершения работ для их принятия и составления акта сдачи в эксплуатацию.

Отдельный важный нюанс, на который стоит обратить внимание – согласование перепланировки с соседями. Оно необходимо не всегда, а лишь если она их напрямую затронет, то есть подвергнутся изменениям либо места общего пользования, либо несущие конструкции – во втором случае может возникнуть угроза для прочности всего дома. Если не получить согласие соседей в этих случаях, то затем кто-то из них может обратиться с жалобой, что существенно затруднит всё дело.

Согласие других собственников для проведения перепланировки обязательно всегда.

Перечень документов

Чтобы выполнить перепланировку, потребуется предоставить несколько документов:

  • разрешение управляющей организации;
  • справка БТИ;
  • заявление.

После проведения необходима будет регистрация в БТИ, а затем банку должны быть предоставлены документы о проведённых изменениях.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если устроить перепланировку, не согласовав её заранее, то рано или поздно всё равно придётся проходить все описанные выше этапы. Вот только если на каком-то из них не удастся получить разрешение, то могут начаться немалые проблемы: от предписания полностью устранить результаты перепланировки и привести квартиру в изначальный вид, до отказа страховой компании и банка от продолжения сотрудничества. И даже если ничего из этого не случится, но перепланировка так и не станет законной, то продать квартиру впоследствии будет гораздо сложнее.

Помимо этого, нарушитель должен будет понести административную ответственность в виде штрафа от 2 000 до 2 500 рублей согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. Если суд решит, что жильё следует привести в тот же вид, какой оно имело до перепланировки, то все связанные с этим расходы также понесёт нарушитель.

Можно ли купить в кредит квартиру с перепланировкой

Если изменения узаконены, то проблем с этим не возникнет. Оценщик должен будет учесть переделку, проводя оценку квартиры, и это все последствия. Но вот если она была проведена незаконно, то ни о каком одобрении банка не может идти и речи, потому перед тем, как покупать, стоит внимательно проверить, соответствует ли нынешнее состояние квартиры документам БТИ.

Если изменения невелики, то больших неприятностей можно не опасаться. Нужно будет проконсультироваться с банком относительно срока, в течение которого все документы должны быть приведены в порядок, после чего заняться ими. Если же изменения значительны, то продавец должен первым делом узаконить перепланировку, и лишь потом заниматься продажей квартиры – в кредит её покупка будет невозможной, и даже за свои деньги следует делать это с большой опаской и после консультаций со специалистами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravo.estate/kvartira/ipoteka/pereplanirovka/

Согласование перепланировки при ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here