Сознательное ухудшение жилищных условий

Информация по теме в статье: "Сознательное ухудшение жилищных условий". Проверить актуальность информации на 2020 год можно связавшись с нашими дежурными специалистами.

Намеренное ухудшение жилищных условий в Москве и как их убрать

Принятый несколько лет назад обновленный и дополненный Жилищный кодекс в нашей стране дает некоторые определения такому факту, что считается сознательным ухудшением условий проживания, а также последствия, которые могут возникнуть у новосела. Действующее законодательство в нашей стране в определенной степени подразумевает определенную ответственность человека, который осознанно осуществлял определенного рода мероприятия и действия, направленные на то, чтобы ухудшить свои условия проживания в определенном помещении. Подобного рода деяния, граждане предпринимают для того, чтобы иметь возможность относиться к такой группе граждан, которым по действующему в нашей стране законодательству требуется улучшение условий проживания. Такие действия считаются незаконными в нашей стране и влекут определенные последствия, которые прописаны в действующих законах.

Особенности законодательства

В нашей стране в действующих законах четко не определено, что именно и какие деяния имеется возможность по закону отнести к группе мероприятий совершенных гражданами, которые непосредственно направлены на ухудшение условий проживания. Помимо этого, имеется определенная возможность выявить ряд действий и различных мероприятий, которые могут быть по действующему в нашей стране законодательству отнесены к данному роду правонарушений. Одними из таких действий имеется возможность считать:

  1. Разделение лицевого счета.
  2. Осуществление обмена жилого помещения для того, чтобы в определенной степени снизить общие показатели его метража.
  3. Различного рода нарушения существующего договора соц найма гражданами.
  4. Осуществление регистрации по своему постоянному адресу дополнительных людей.
  5. Изменение существующих долей помещения для различных собственников.

Помимо всех указанных выше способов, имеется и большое число других, которые на практике встречаются не так часто. В возможных случаях, когда в действиях или же поступках определенного гражданина нашей страны признаны указанные выше деяния, при этом, он непосредственно обращается за помощью от государственных органов, которая направлена на улучшение его условий проживания. К примеру, для того, чтобы иметь возможность получить установленную действующим законодательством денежную помощь, требуемая таким группам граждан у которых условия проживания подразумевают участие в определенной программе. Подобного рода программы непосредственно направлены на улучшение их условий проживания.

Санкции, которые предусмотрены для граждан ухудшающих условия проживания

При этом, гражданин полностью сознательно ухудшает имеющиеся условия проживания, тогда к нему будут предъявлены определенные санкции, предусмотренные действующим в нашей стране законодательством. Одной из подобного рода санкций считается, запрет на строго установленный временной срок, который составляет пять лет на осуществление регистрации в роли нуждающегося на получение определенной субсидии от государственных органов. Эти незаконные действия считаются незаконными в нашей стране и влекут определенные последствия, которые прописаны в действующих законах.

Помимо этого, в действующем в нашей стране законодательстве имеется специальный пункт правил по статье 51 ЖК. Когда определенный гражданин сознательно осуществляет определенного рода действия или же манипуляции, которые непосредственно направлены на ухудшение условий проживания. В возможных случаях, что в результате подобных действий гражданина, жилое помещение будет достаточно сильно повреждено и с течением определенного промежутка времени будет признано не соответствующим для проживания. В таком случае, подобному гражданину будет применена санкция, которые запрещает осуществление регистрации в государственных органах на возможность получения определенных денежных субсидий в течение 5 лет.

Каким способом можно отличить сознательные действия от осознанного выбора

В возможных случаях, когда определенная семья проживает в жилом помещении, а общая площадь данной квартиры в достаточной степени меньше существующих норм, которые положены для определенного числа граждан. Тогда, по действующему в нашей стране законодательству, такая семья будет по закону нуждаться в улучшении собственных условия проживания, и они смогут воспользоваться определенной государственной программой направленной на решение подобного рода вопросов.

При всем этом, за молодой семье сохраняются определенные права, предусмотренные законодательством, где сказано о таком моменте, что они имеют право выбора места своего непосредственного проживания. Данное жилое помещение имеется возможность по закону обменять, а также продать или же подарить по собственному желанию. В возможных случаях, когда обмен жилого помещения где проживает молодая семья был осуществлен, непосредственно в тот временной период, когда владелец квартиры уже стоял на официальной очереди на получение нового жилого получения по специальной программе от государства, тогда это не будет считаться сознательным ухудшением условий проживания.

Особенности определения ухудшения условий проживания

В возможных случаях, когда в действиях или же поступках определенного гражданина нашей страны признаны указанные выше деяния, при этом, он непосредственно обращается за помощью от государственных органов, которая направлена на улучшение его условий проживания. К примеру, для того, чтобы иметь возможность получить установленную действующим законодательством денежную помощь, необходимая таким группам граждан у которых условия проживания подразумевают участие в определенной программе. Такие государственные программы непосредственно направлены на улучшение условий проживания граждан РФ. Поэтому, бывают случаи в судебной практике, когда граждане сознательно совершают подобного рода действия, которые непосредственно направлены на ухудшение условий проживания. К этим вопросам необходимо относиться максимально серьезно и ответственно.

Необходимо помнить о таком достаточно важном факте, что определенный гражданин сознательно осуществляет определенного рода действия или же манипуляции, которые непосредственно направлены на ухудшение условий проживания. В возможных случаях, что в результате подобных действий гражданина, жилое помещение будет достаточно сильно повреждено и с течением определенного промежутка времени будет признано не соответствующим для проживания.

Читайте так же:  Найти место прописки по фамилии и имени

В таком случае, подобному гражданину будет применена санкция, которые запрещает осуществление регистрации в государственных органах на возможность получения определенных денежных субсидий в течении определенного промежутка времени. По действующему в нашей стране закону, этот временной промежуток составляет пять лет. Все это время гражданин, который подвержен подобного рода санкциям не сможет осуществить регистрацию в государственных органах на возможность получения денежных субсидий, необходимых на приобретение нового жилого помещения в рамках улучшений условий проживания.

Примеры из судебной практики

Существующая в нашей стране судебная практика подобного рода дел, которые непосредственно связаны с тем, что определенные граждане сознательно ухудшают свои условия проживания. А после этого, обращаются в государственные органы для того, чтобы иметь возможность улучшить свои условия проживания, а также получить определенные денежные субсидии на приобретение нового жилья. Судебные органы в подобных случаях, как правило, исходят из принципа разумности. Для примера имеется возможность рассмотреть такой случай, когда определенный гражданин проживает в жилом помещении, которое имеет 2 комнаты.

Этот гражданин живет в квартире вместе со своими родителями и такая семья по действующему в нашей стране законодательству нуждается в улучшении условий проживания. При этом, после того, как молодые люди поженились, они приняли общее решение о таком моменте, что будут жить вместе с родителями. В итоге этого, уровень обеспеченности жилье будет заметно снижено. По действующей статье под номером 53 ЖК, подобного рода действия граждан, могут быть квалифицированы, как намеренное ухудшение условий проживания.

Важно! По всем вопросам по улучшению жилищных условий и по вопросам ухудшения жилищных условий, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищному праву, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Ухудшение жилищных условий

Что вы должны знать о такой правовой коллизии, как ухудшение жилищных условий?

Среди терминов, интересующих всех, кому близка жилищная тематика, есть тот, что вызывает разночтения и неоднозначные толкования. Речь идет о таком понятии, как ухудшение жилищных условий. Попытаемся разобраться в этом запутанном вопросе. Ведь при неверном истолковании статьи ЖК РФ, допускаемом не только обычными гражданами, но и чиновниками, к сфере деятельности которых относится жилищная тематика, возможны определенные нежелательные последствия.

Какие действия могут быть отнесены к данной категории?

Ухудшением жилищных условий является:

  • Раздел лицевого счета;
  • Уменьшение метража жилого помещения в результате обмена;
  • Несоблюдение положений договора найма жилого помещения, в результате чего государственные органы вынуждены были прибегнуть к выселению в судебном порядке. Например, неуплата полагающейся квартплаты в течение полугода может повлечь за собой выселение в иное, менее благоустроенное помещение;
  • Осуществление прописки дополнительных жильцов при заключении или расторжении брака, что считается достаточным основанием для отнесения к данной категории;
  • Осуществление различных операций с долями жилого помещения: выдел, определение, изменение;
  • Продажа (передача) всего жилого помещения или каких-либо его долей согласно сделке;
  • Отказ от использования имеющегося жилого помещения согласно договору социального найма.

[1]

Следовательно, речь идет о неких действиях, в результате совершения которых возникает необходимость участия государственных органов в обеспечении гражданина иным жильем.

Намеренное ухудшение жилищных условий

В статье 53 ЖК РФ речь идет про намеренное ухудшение жилищных условий. Суть его заключается в том, что если граждане, стремясь к постановке на учет с целью получения жилплощади, предпринимают некие неправомерные с точки зрения кодекса действия, в таком случае на целых пять лет они лишаются права предпринимать подобные попытки.

Проблемой данной статьи, а соответственно, и тех граждан, чья ситуация с жильем так или иначе подпадает под ее положения является то, что не существует четкого толкования того, что же считается намеренным ухудшением. Иначе даже рождение ребенка или вселение одного супруга на жилплощадь другого после заключения брака могут быть отнесены к такой категории, как умышленное ухудшение жилищных условий. Потому во многих регионах и крупных городах органы местного самоуправления вынуждены вносить свои дополнения и коррективы к существующим положениям ЖК РФ.

Какие действия не являются ухудшением жилищных условий?

К действиям, не являющимся ухудшением жилищных условий, не относятся:

  • Вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
  • Вселение супруга (супруги), родителей, иных категорий граждан, находящихся в определенной степени родства, при соблюдении установленных законом норм;
  • Правовые операции по расторжению договора ренты по инициативе получателя;
  • Отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения;
  • В случае признания судом как недействительной сделки с жилым помещением.

Жилищные условия военнослужащих

Немало вопросов и разночтений возникает и при толковании законодательных норм и правовых положений в отношении жилищных вопросов, касающихся такой значительной категории граждан, как военнослужащие.

Что же может быть отнесено к намеренному ухудшению жилищных условий военнослужащих? В соответствии с Инструкцией «О предоставлении военнослужащим – гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ, служебных жилых помещений», военнослужащий лишается права постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье в случае осуществления определенных действий.

Читайте так же:  С чего начать фермерское хозяйство, бизнес план

Действия по намеренному ухудшению жилищных условий военнослужащих

К подобного рода шагам относятся следующие:

  1. Преднамеренное изменение порядка пользования жилыми помещениями;
  2. Обмен;
  3. Несоблюдение оговоренных условий договора социального найма жилого помещения;
  4. Развод, при котором имело место выделение долей жилого помещения;
  1. Отчуждение частей или всего жилого помещения, в результате чего происходит нарушение (в сторону уменьшения) учетной нормы, касающейся количества квадратных метров, которые должны приходиться на каждого члена семьи военнослужащего.

К отчуждению относятся следующие действия:

  • Добровольный переход жилплощади от одного собственника к другому в результате дарения;
  • Операции по купле-продаже.

При возникновении подобных прецедентов следует лишение права на улучшение жилищных условий сроком на 5 лет. Лишь по истечении этого срока военнослужащий имеет право на повторное обращение по поводу улучшения жилищных условий.

Ухудшение жилищных условий несовершеннолетних

И в завершение несколько слов об ухудшении ЖУ ребенка. Этот аспект жилищного права также является очень важным в вопросе соблюдения прав несовершеннолетних. В данном случае можно сказать следующее.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ в ситуации развода с супругом-собственником жилого помещения бывший супруг собственника теряет право на использование жилого помещения, если не существует каких-то иных договоренностей между бывшими супругами. Но согласно СК (Семейному кодексу) РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, за что отвечают его родители. Это право не утрачивается и после развода родителей. Поэтому добровольное лишение ребенка права на пользование жильем супруга-собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка. Следовательно, даже после развода супругов за ребенком должно сохраняться право на пользование жилым помещением в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ.

Намеренное и ненамеренное ухудшение жилищных условий.

Согласно статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. В формулировке отказов в постановке на очередь факт намеренного ухудшения жилищных условий прослеживается наиболее часто, что подтверждается практикой жилищных комиссий муниципальных образований. Итак, закон устанавливает последствия намеренного ухудшения жилищных условий, однако не разъясняет, что же именно понимать под «намеренным ухудшением». Это обстоятельство создает богатую почву для «вольного толкования» данной нормы органами местного самоуправления, что нередко приводит к необоснованным отказам в постановке на очередь и в конечном итоге к судебному разбирательству.

Анализ практической деятельности жилищных комиссий позволяет достаточно четко разграничить примеры намеренного и ненамеренного ухудшения жилищных условий.

Классические примеры намеренного ухудшения жилищных условий:

1) Брат дарит дом своей двоюродной сестре, которая зарегистрирована и проживает в другом городе и спустя неделю подает заявление о постановке его на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

2) Собственник жилого дома площадью, в несколько раз превышающей принятую в муниципальном образовании учетную норму вселяет в данный дом своих племянников, друзей знакомых и т.д. до тех пор, пока площадь дома не станет менее учетной нормы на одного проживающего и сразу же подает заявлении о признании его нуждающимся в жилье.

3) Сын, зарегистрированный в квартире, принадлежащей на праве собственности его матери и проживающий в ней в качестве члена ее семьи, регистрируется в принадлежащей ему комнате в общежитии площадью менее учетной нормы и подает заявление о постановке его на очередь.

4) Дедушка дарит квартиру своему внуку и спустя год подает заявление в жилищную комиссию о постановке его на очередь.

Таким образом: основополагающими являются действия самих граждан, которые привели к ухудшению жилищной ситуации.

Нередко бывает, что жилищные условия были ухудшены не самими гражданами, а иными лицами. Например, в случае, когда собственник жилья выселяет проживающих совместно с ним граждан через суд. Или наоборот вселяет кого – либо, в результате жилищная ситуация граждан, проживающих совместно с ним ухудшается. Очевидно, что в данном случае нельзя считать эти действия намеренным ухудшением жилищных условий. В данных случаях граждане не сами совершают действия по ухудшению жилищных условий и никак не могут повлиять на эти события.

Встречаются и случаи ненамеренного ухудшения жилищных условий. Классическими примерами ненамеренного ухудшения жилищной ситуации, например, являются: переезд одного из супругов к другому после регистрации брака, рождение ребенка и многие другие. По смыслу своему семья предполагает совместное проживание, поэтому регистрацию одного супруга по адресу другого нельзя расценивать как намеренное ухудшение жилищных условий, равно как и рождение детей.

Четкая позиция по вопросу намеренного или ненамеренного ухудшения жилищных условий изложена в решениях высших судов Российской Федерации. Так Верховный суд Российской Федерации в своем Определении от 15.03.2011 по делу № 5 – В10 – 102 четко указывает, что действующее законодательство ухудшение жилищных условий связывает не с любыми действиями, приведшими к уменьшению площади жилого помещения, а только с такими действиями, в результате которых возникла нуждаемость в жилых помещениях. Причем, по смыслу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации совершение действий по ухудшению жилищных условий препятствует принятию на учет только тех граждан, которые совершили эти действия. Права иных граждан быть принятыми и состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при наличии к тому предусмотренных законом оснований не могут быть ограничены в связи с совершением кем бы то ни было действий по ухудшению жилищных условий.

Читайте так же:  Можно ли обжаловать решение прокуратуры

Таким образом, намеренное на первый взгляд ухудшение жилищных условий далеко не всегда намеренно.

Как следует из Определения Конституционного суда от 19.04.2007 N 258-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кузнецова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав статьей 53 Жилищного кодекса Российской Федерации»: ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем. При этом применение статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации и развивающих ее подзаконных нормативных актов должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 10 ГК Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Следует отметить, что согласно части 2 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации: обязанности по доказыванию законности обжалуемых постановлений органов местного самоуправления, возлагается на эти органы. Таким образом если дело дойдет до судебного разбирательства: факт намеренного ухудшения жилищных условий гражданами должен быть доказан органами местного самоуправления.

Ухудшение жилищных условий

Под ухудшением условий проживания понимают стечение обстоятельств, в случае которых владельцы жилого помещения превращаются в собственников меньшей жилплощади, либо же численность жильцов, зарегистрированных в квартире (в доме) расширяется по разным причинам.

Законодательная регламентация

Жилищный Кодекс РФ предоставляет только частичное описание определенных действий, которые могут стать причиной негативного воздействия на жилищные условия.

В соответствии с нормативами кодекса граждане, изобличенные в учинении незаконных деяний (мошеннических схем), в случае прохождения процедуры постановки в очередь как нуждающихся, снимаются с учета как минимум на пятилетний термин.

Какие деяния квалифицируются как ухудшение условий проживания?

Для военнослужащих граждан

Наиболее известными считаются:

Обмен имеющегося недвижимого объекта на другой с меньшей жилплощадью, а также с худшими жилыми условиями
Незаконное расторжение брачного союза в результате которого в официальном порядке происходит раздел взаимно нажитого имущества
Реализация жилого дома либо квартиры

Вышеперечисленные деяния считаются умышленными, при условии если по факту их учинения военнослужащий инициирует обращение в местные самоуправленческие структуры, проявляет свое желание принять участие в одной из программ госпомощи.

Для молодых семей

Как намеренное ухудшение квалифицируются:

Вселение малолетних детей по месту проживания матери либо отца при условии, если у вас в семье появился ребенок либо же из-за семейных обстоятельств его нужно перепрописать от папы к мамы либо в обратном порядке
Юридические процедуры связанные с расторжением соглашения ренты с подачи получателя если по причине разнообразных обстоятельств вы не в состоянии реализовывать обязательства соглашения, расторгаете контракт;
Вселение родителей, супруги (или супруга) либо прочих гражданских категорий которые пребывают в особой степени родственных отношений, — в случае соблюдения принятых на уровне законодательства нормативов не могут рассматриваться как умышленные деяния, если, например, к вам в квартиру переедет престарелая бабушка либо мама с целью медицинского присмотра, обеспечения ухода
Отказ одаряемого принять недвижимость в дар
Признание судебной инстанцией незаконной сделки с жилым имуществом
Отказ дарителя от реализации условий соглашения дарения

Для несовершеннолетних детей

В ситуации, если один из супругов в семье – владелец жилой недвижимости на законных условиях, после расторжения брака второй супруг утрачивает свое право на использование такой жилплощади, если прочее не было предустановлено обязательствами по соглашению.

В частности, подписание договора во время оформления развода либо же брачного контракта.

В такой ситуации защиту прав несовершеннолетних лиц регламентирует Семейный Кодекс РФ.

Видео (кликните для воспроизведения).

На основании такого нормативно-правового акта даже в случае развода супругов, принуждении одного из них оставить занимаемую жилплощадь у малыша остается право пользования квартирой родителя-владельца.

Умышленное

В случае рассмотрения дел, сопряженных с ситуацией умышленного ухудшения условий проживания, прежде всего учитываются:

Планировала ли особа по факту учинения ею конкретных деяний, встать на учет как нуждающаяся если таких планов не было, по закону невозможно квалифицировать такие действия как предумышленные, намеренные
Учинялись ли проступки, которые вызвали ухудшение условий проживания особы до момента постановки на учет как нуждающегося иначе вопрос о злонамеренности, расчете того или иного деяния со стороны истца сам по себе снимается
Получило ли лицо по факту учинения конкретных деяний с жилым помещением возможность получить статус нуждающейся в повышении качества жилых условий
Читайте так же:  Какие документы нужны для втэк первично

Варианты улучшения

Все существующие способы условно допустимо поделить на такие группы:

— С помощью своих сил, посредством:

  1. Вступления в ЖСК;.
  2. Аккумулирования необходимых денежных средств с целью покупки либо возведения жилого дома;
  3. Оформления ипотечного кредита.

— Благодаря господдержке, при условии если особа пребывает на учете как нуждающаяся в повышении качества либо же в расширении жилплощади, она вправе:

  • оформить ипотеку на льготных условиях;
  • получить жилищный сертификат;
  • получить субсидию от государства.

Судебная практика

В случае утверждения судебного постановления должны учитываться такие нюансы:

Право на свободу выбора места проживания свободу передвижения
Реальные жилищные условия заявителей существуют случаи, когда деяния лиц, которые на первый взгляд кажутся умышленными, не способны причинить ущерб уже не соответствующим жилым условиям
Последовательность, обоснованность поступков заявителя с позиции легитимности и рациональности

Видео: Намеренное ухудшение жилищных условий — бесплатная консультация юриста онлайн:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


Снимаем жилье в Испании: особенности и условия


Ответы на вопросы по программе «Молодая семья»

Статья 10. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий

Решение Московского городского суда от 12 октября 2010 г., оставленным без изменения Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 января 2011 г. N 5-Г10-250, статья 10 настоящего Закона признана не противоречащей действующему законодательству

Статья 10. Последствия совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий

1. Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.

2. К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:

1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;

[2]

2) обмен жилыми помещениями;

3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;

4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;

[3]

5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);

6) выдел доли собственниками жилых помещений;

7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.

3. Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:

1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;

2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;

3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;

4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;

5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:

а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;

б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;

6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.

>
Порядок признания жителей г. Москвы нуждающимися в жилых помещениях
Содержание
Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (с изменениями.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Ухудшение жилищных условий

Цены на недвижимость постоянно растут, и не каждый может позволить себе покупку квартиры.

Государство предлагает альтернативный вариант — субсидирование или получение бесплатной жилплощади по договору соцнайма. Но для этого вас должны признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Некоторые граждане пытаются обойти закон. Они намеренно ухудшают условия своего проживания в надежде получить дополнительные квадратные метры.

Что расценивается как намеренное ухудшение жилищных условий? Какое наказание грозит нарушителям? Расскажем далее.

Что такое ухудшение жилищных условий?

Это любые умышленные действия, которые человек предпринимает для признания его нуждающимся в новом жилье. ЖК РФ не содержит четкий перечень таких действий. Каждый регион принимает собственный закон, где прописываются все необходимые уточнения.

В законе нет четких критериев намеренного ухудшения жилищной ситуации.

Обычно к таким нарушениям относят:

  • изменение порядка пользования жильем;
  • обмен квартиры на меньшую или в худшем состоянии;
  • выселение по причине неисполнения условий сделки об использовании жилого помещения;
  • расторжение брака;
  • фиктивная регистрация большого количества жильцов;
  • отчуждение объекта недвижимости или его части (продажа или дарение).

Ничто так не скрепляет брак, как ипотека и очередь на жилье.

За совершение подобных действий вы теряете право встать в очередь на получение жилья сроком на 5 лет.

Отметим один нюанс.
Не каждая продажа или обмен расценивается как ухудшение жилищной ситуации. Но если вы поменяли благоустроенную квартиру на комнату в коммуналке, на помощь от государства можете не рассчитывать.

Что не является ухудшением жилищных условий?

Вы можете не опасаться лишения права на получение жилья, если:

  • вселите и пропишите к себе собственного несовершеннолетнего ребенка;
  • вселите в свое жилье второго супруга или нетрудоспособных родителей;
  • произойдет прекращение договора ренты по инициативе получателя;
  • сделка с объектом недвижимости будет признана недействительной через суд;
  • даритель откажется от исполнения договора дарения, либо одаряемый не станет принимать квартиру в дар.
Читайте так же:  Коллегия адвокатов особое мнение отзывы

Помните, что вселение пожилых родителей возможно при определенных обстоятельствах:

  • они имели собственное жилье, но оно признано непригодным для проживания, не подлежит ремонту или реконструкции;
  • они безвозмездно передали свое предыдущее жилое помещение государству.

Вы вправе вселить к себе ребенка, супруга или родителей.

Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего

Это возможно, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, а родители намереваются ее продать. В результате сделки сын или дочь получит меньшую жилплощадь.

Но чтобы продать недвижимое имущество ребенка, требуется письменное согласие органа опеки. На таких условиях разрешения он не даст.

По закону несовершеннолетнему должна быть выделена аналогичная площадь, либо вырученные средства внесены на его банковский счет.

Вам не разрешат продать квартиру ребенка и купить ему взамен комнату в общежитии.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Все действия, которые могут повлечь ухудшение условий проживания военнослужащих, прописаны в Приказе Минобороны РФ № 1280. Они практически аналогичны описанным выше, и направлены на уменьшение нормы жилплощади на каждого члена семьи (18 кв.м.).

Это может быть сделано путем:

  • изменения порядка пользования жилплощадью;
  • обмена жилья на худшее;
  • неисполнения условий договора соцнайма — неуплата коммунальных платежей, порча жилого помещения и др.;
  • развода;
  • выделения долей в квартире или доме;
  • продажи, дарения объекта недвижимости или его части.

Мера наказания для военных — лишение права встать на учет на улучшение жилищных условий в течении 5 лет.

Не относятся к действиям по намеренному ухудшению жилых условий:

  • аннулирование договора ренты жилого помещения по инициативе получателя ренты с возвратом ему недвижимости;
  • признание сделки с жилым объектом ничтожной через суд, в результате чего у военнослужащего и членов его семьи прекратилось право пользования или собственности на это имущество;
  • вселение супругов, детей, родителей, иждивенцев и иных граждан, а также их регистрация по адресу воинской части.

Если вы развелись, то не стоит сразу подавать документы на улучшение жилищных условий — вам откажут.

Требования к военнослужащим

Чтобы претендовать на новое жилье, военные должны соответствовать следующим критериям:

  • не иметь другого жилья на праве пользования или в собственности;
  • проживать в ветхом или аварийном доме;
  • утратить право пользования жилой недвижимостью из-за регистрации брака с военным и переездом к месту его службы;
  • прекратить право пользования предыдущим жилым помещением в связи с переездом к месту службы отца или матери.

Последняя норма применима для несовершеннолетних детей; совершеннолетних граждан, получивших инвалидность до 18 лет; детей в возрасте до 23 лет, которые являются студентами очной формы обучения.

Считается ли приватизация ухудшением жилищных условий?

Оформив государственное жилье в собственность, вы становитесь полноправным собственником. Если по метражу квартира соответствует установленным нормам (18 кв.м. на человека), с очереди на получение жилья вас снимут. А если нет, тогда можно претендовать на новую жилплощадь.

Приватизация не считается ухудшением жилищных условий.

Является ли прописка супруга ухудшением жилищных условий?

Каждый субъект РФ устанавливает свой перечень действий, которые влекут и не влекут ухудшение условий жизни. Например, в Москве регистрация супруга не относится к действиям, намеренно ухудшающим жилищное положение.

Можно предположить, что в других регионах ситуация будет схожая, и такие действия не попадут в категорию запрещенных. Но лучше удостоверится в этом лично, внимательно изучив жилищное законодательство вашего региона.

Прописка супруга не считается ухудшением жилищных условий, если у него отсутствует свое жилье.

Наши законы несовершенны, поэтому некоторые их нормы откровенно противоречат. Например, условие об изменении состава семьи, в том числе с разводом. Получается, что пока человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий, он не может расторгнуть брак.

Видео (кликните для воспроизведения).

Хоть это и противоречит федеральному законодательству, но реальность такова. А время до получения заветных квадратных метров может исчисляться десятками лет. Поэтому нужно все заранее обдумать, взвесить, и решить, готовы ли вы пойти на такие жертвы.

Источники


  1. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  2. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.

  3. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
  4. Юсуфов, А. Г. История и методология биологии / А.Г. Юсуфов, М.А. Магомедова. — М.: Высшая школа, 2014. — 238 c.
  5. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
Сознательное ухудшение жилищных условий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here